20个城市房价跌幅超过10%！社科院表态：房价出现分化，再无普涨

20个城市房价跌幅超过10%！社科院表态：房价出现分化，再无普涨辐射4攻略 近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了《中国住房数据分析报告（2020）》。报告显示，国内房价出现了严重的分化，像深圳、东莞、上海、宁波、苏州等地房价还在上涨，而还有不少城市

近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了《中国住房数据分析报告（2020）》。报告显示，国内房价出现了严重的分化，像深圳、东莞、上海、宁波、苏州等地房价还在上涨，而还有不少城市的房价却出现大跌。下跌最严重的是廊坊，相比于2017年4月的峰值降幅达46.9%，青岛、天津较峰值下跌20%以上，肇庆、海口、石家庄、济南、北京、西双版纳跌幅超过15%，保定，郑州、北海、中山房价跌幅超过10%。

特别要说一句的是，这份报告讲的各城市房价下跌多少，主要是从历史最高点算起，没有统一的日期。比如，廊坊和天津，都是从2017年3月份房价出现高点时算起。2017年正好是京津冀三地联合打击炒房，史称“317“新政，当时是认房又认贷。从此，京津冀地区的房价就开始下跌的模式。而像青岛、海口、济南的房价下跌，则要推迟到2018年中房价才筑顶后下跌。青岛是因为2018年上合峰会的预期，房价被持续炒作，利好兑现后，楼市后继乏力，价格才出现大幅回落。

不过，有一个现象值得我们关注，从城市分级来看，9个跌幅超过15%的城市当中，有一线城市1个，二线城市4个，四线城市4个。再从区域分布看，京津冀地区有4个，北部湾城市有1个，大湾区城市有1个，山东半岛2个，滇西城市1个。这说明了两个问题：一个是并非只有中小城市房价会跌，一二线特大城市房价要跌照样跌；二个是很多人认为房价下跌只在北方城市，实际上南方房价下跌的城市也有，只是数量相对较小而已。

那么是什么原因导致这20座城市的房价从高位跌下来，已有不小跌幅呢？第一，京津冀地区房价总体都是下跌的，这主要是离首都越近，房地产调控政策越严格，限购、限售等措施都用上去了，而且执行起来也不放松。在长期的房地产调控高压之下，房价跌不下去是不可能的。所以，相对于全国其他地区，京津冀地区房价下跌是最为突出且明显的。

第二，在房价下跌较严重的城市里，棚改货币化退出变为旧改。比如，肇庆、衡阳和淄博等三四线城市。本来棚改之后，拆迁户要拿着钱去周边买房，现在棚改变成了旧改，旧区改造，只要把外墙刷一下，老房子装个电梯，各种线路、管道重新排一下，小区环境再治理一下就好了，就不用大拆大建。在这种情况下，棚改拆迁搞出来的购房需求突然消失了，房价就开始下跌了。

第三，还有一些城市GDP增长缓慢，产业结构比较单一，对外吸引力不强，无法给当地年轻人提供更多的就业机会，或是资源型城市，一旦资源耗尽，人口就开始流出。总之一句话，人口流出大于流入，大量房源长期空置，一旦炒房者和开发商选择退出，这些城市的房价就再无反转之日。国内很多房价下跌的城市都有这样的情况。

为什么，还有一些房价上涨较猛的城市，又是怎么涨上来的呢？首先，今年上半年，我国货币政策宽松，大量的资金肯定会涌向经济发达的长三角、珠三角等城市群，像这些城市特别受到投机资金的眷顾，当地房价就涨了。再者，有些城市房价上涨，主要是全国有钱人都要到这里买房。像深圳、上海、厦门等。特别是深圳紧靠着香港，香港房价贵，大量有钱人都跑到深圳买房置业。最后，近年来，很多企业拼命为了做大，这样就可以在国内外上市融资。只要上市之后，这些企业的中高层职工都实现财务自由了，他们买几套房根本不算什么。

随着国内房价开始出现分化局面，社科院给这份报告下了一个结论：房价“只涨不跌”的时代过去了，再也没有普涨。实际上，全国有这么多城市，房价又都这么高，即使信贷再宽松，也只能维持一下热点城市房价，但这样的局面也难维持太久。国内很多城市泡沫实在太大，出来混迟早要还的，未来将会有越来越多的城市加入到房价下跌的行列之中，因为中国经济必须要去除杠杆、挤压泡沫、化解风险，否则后患无穷。