空置税没来，“这一税”又有进展？事关百姓利益，囤房者夜难眠！

空置税没来，“这一税”又有进展？事关百姓利益，囤房者夜难眠！黑暗天使之卧底 国内房价之所以这么高，主要还是少数人拥有大量房产，而很多人一套房也买不起。数据显示，国内一二线城市房产空置率在20%左右，三四线城市房产空置率高达30%，而到了县城的住房空置就高达40%左右。

国内房价之所以这么高，主要还是少数人拥有大量房产，而很多人一套房也买不起。数据显示，国内一二线城市房产空置率在20%左右，三四线城市房产空置率高达30%，而到了县城的住房空置就高达40%左右。这些房子既不出售，也不出租，就这样空置着，也是社会资源的极大浪费。于是，很多网友都提出，希望国家通过征收空置税或房产税来调降房价，把有限的房产资源释放出来。

实际上，空置税和房产税目前都在国内执行着。中国香港就是对富裕家庭空置豪宅超过半年以上，就要征收空置税。而重庆、上海这两个地方也都相继开始征收房产税。据最新消息，2020年重庆主城区个人新购高档住房将迎来房产税！房产税的起征点为19587元/平方米，相比2019年的17630元/平方米，上调了将近2000元/平方米。与此同时，今年上半年，我国召开的相关经济会议上，也有着“房地产税正在稳步推进”的消息。已经有专家建议房产税在三年之内开征较为合适。

面对空置税和房产税的呼之欲出，囤房者们并不在意，他们认为空置税向来是针对富人阶层征收，而房产税如果向他们征收的话，他们完全可以把税收转嫁到房价和房租之上，只会让市场上的房价更贵，租金上涨更凶！其实，囤房者们说得也并非毫无道理，中国香港、上海、重庆这三个地方所征收房产税或空置税，都没有对房价产生特别明显的效果。

而我们认为，房产税和空置税要看你怎么征，如果征收措施得法，肯定会对房价产生重大影响，毕竟房产税等是在房子保有环节上征税，提高囤房者的成本，其作用不容小觑。第一，房产税如果在房价上涨的过程中，当然会转嫁到购房者的头上。但是，如果是现在房地产出现分化，房价要出现调整的情况，房东要想把房产税转嫁给购房者就没这么容易了，这样会使房东要想变现都会很难。所以，这是此一时，彼一时。在国内房价出现分化的背景下，房东的房产税只有自己来扛。

第二，重庆和上海版的房产税只是试点，对房价根本起不到调降的作用。先说上海版的房产税，规定家庭人均住房面积在60平方米以上的超出部分，而且只对增量房开征。而重庆版的房产税，虽然对存量房开征了房产税，也是对富人的豪华别墅开征。同样，香港的空置税也是主要是针对豪华别墅空置半年以上征收空置率。我们都在担心，符合房产税或空置率的征收标准的家庭，恐怕也都是凤毛麟角。这样的房产税、空置率也起不到什么降低房价的作用。

第三，重庆和上海版的房产税税率低得可怜，即使被划入被征收的范围之内，也不必担心交不起房产税，房产税的税率太轻，无法构成对囤房者的威摄。上海房产税年征收只有2-3亿人民币，这样的试点，有些过于温和了。像美国各州的房产税率都在1%至3%，如果你有一套30万美元的房产，即使按照1%征收，每年也要3000美元，而在美国打工者月收入也不过是3-4000美元。在这么高的房产税之下，美国人当然很少有人敢囤积大量房产的。

目前，专家给出的房产税征收办法是，要么对拥有二套房以上的房子开征房产税，要么对人均面积超过40平米以上的家庭的超出部分征收房产税，不过，征收范围要更广些，征收税率要轻，这个意见基本得到了统一。如果对两套房以上囤房者开征房产税，那么囤房者将会彻夜无眠，而房产税存在的真正意义是，拉近社会贫富差距，在房产保有环节按置新的税种，以避免出现大量囤积炒房，打击人为扰乱房地产市场供需关系的行为。以真正达到，房子是给人住的，而是不是给囤房者炒作的效果。