老旧二手房不建议买，5大缺点是“硬伤”，懂行人都会避开

老旧二手房不建议买，5大缺点是“硬伤”，懂行人都会避开朱诺 一般人喜欢买老旧二手房，主要有以下两个因素：一个是老旧二手所在的地段是比较好的，往往是在市中心位置，出路方便。另一个是，老旧二手房价格相对于次新房、新建商品房要便宜，这对于资金不多的刚

一般人喜欢买老旧二手房，主要有以下两个因素：一个是老旧二手所在的地段是比较好的，往往是在市中心位置，出路方便。另一个是，老旧二手房价格相对于次新房、新建商品房要便宜，这对于资金不多的刚需群体，极具诱惑力。不过，如果你有懂行的朋友，他们肯定会建议你不要购买老旧二手房，否则会后悔的。即使要购房二手房，也要选择在5-10年以内为宜。

可能会有人感到奇怪，我买老旧二手房，装修好后，也不是照样住人，为什么你们不建议我购买呢？对此，我们想谈谈自己的看法：第一，房龄越老，房贷越难。如果二手房的房龄超过20年，很多银行会直接拒贷，即使有银行愿意贷钱给你，房贷比例也不会很高，比如，最高只能贷到总房价的50%，而另一半则要购房者自掏腰包偿付，这对于手中资金本身就不足的家庭来说，就是一个硬伤，所以没钱的刚需最好不要买老旧二手房。

第二，老旧二手房没有电梯，上下楼不方便。老旧二手房，多以楼梯房为主，楼层一般不会太高，基本上在6楼为主，不过对于购房者来说，每天反复爬楼梯，十分不方便。而且有些素质较差的邻居，会在楼道空间内摆放大量乱七八糟的东西，他们认为挤占公共空间，才是最划算的。而楼梯过道是走人的，摆了这么多东西放在楼道上，遇到这样邻居会给上下楼造成诸多不方便。

第三，户型布局不合理，有些老旧住房，都是在2000年以前的房子，距离现在已经20多年，这些房子的户型没有人性化设计，不符合现代人的要求。比如厕所或厨房的窗口对准过道，有些户型房间很多，但是客厅却小得可怜，根本没有活动空间。这样的老房子房子买来容易，自己居住都会感觉很不适应，再想出手卖掉就更加困难了。

第四，物业管理不规模，小区安全没保障。由于小区建成时间年代久远，一般都是聘请小型物业公司的管理，有些小区就找几个大爷来看个门，大妈来扫个地，基本方面的服务也基本没有。比如小区的绿化要经常维护，公共部位的保洁要做到干净整洁，外来人员的管理登记等都基本没有人来管，这样的小区在安全性方面存在很大问题，物业与居民的纠纷一直屡屡不断。

第五，有些人购买老旧二手房，主要是想通过拆迁来致富。但是，现在这些人，梦想不会成为现实了。现在国家明文规定，老小区由原来的拆迁房变成了旧房改造。棚改变成了旧改，虽然只是一字之差，但是，棚改是给安置费的，而旧改主要是给你进行一些改造工程，让你的生活环境过得更好一些，就是加装电梯、修缮外墙、防补漏水等。目的是延长二手房寿命，以及改善居民的生活环境，所以，那些买了老旧二手房，准备等待拆迁的投资者，很可能是要做长期的接盘侠，就是出租也租不出几个钱，而卖掉却早已经乏人问津。

以上就是不建议大家购买老旧二手房的几个原因。如果一定要买二手房，那尽量避免房龄过大的二手房，一般选择10年以内的次新房为宜，而且还要对这个小区进行全方位的了解，要做到知根知底，才能买得安心与称心，毕竟对于普通刚需百姓来说，要买上一套房非常不容易，买房不求能保值增值，但求住在里面安心踏实，生活幸福。