该手握现金还是买房？央行原高管给出警示！普通人要有所准备

该手握现金还是买房？央行原高管给出警示！普通人要有所准备一德路火灾 房价与国内的经济走势总是脱不了干系，经济势头向上，房价也会跟着上扬。在近十多年的时间里，中国经济始终一路向好，只是近年来，由于我们的GDP规模越来越大，再出现经济高速增长已经不现实。更何况

房价与国内的经济走势总是脱不了干系，经济势头向上，房价也会跟着上扬。在近十多年的时间里，中国经济始终一路向好，只是近年来，由于我们的GDP规模越来越大，再出现经济高速增长已经不现实。更何况，中国经济也要由原来只追求增长速度，逐步转向追求质量，所以中国经济几年增速只是有所放缓，并没有出现大的拐点，而国内的房价也是跟着同步上扬。而这一切却在2020年发生了较大的改变。

由于2020年一季度，突发了一场人类有史以来最严重的疫情，不仅是改变了全球的经济走势，也使中国经济受到了严重影响，国内各行各业更是在疫情过后，惨淡经营。根据最新数据显示，在全国500强企业榜单当中，位居前三甲的中国石化、中国石油、国家电网前半年的盈利状态分别为-228亿元、-299亿元、56.6亿元，在这三家垄断巨头中，有两家出现亏损，只有一家实现盈利，但相比去年同期业绩还是下降了81%。按说汽油、发电这些国有企应该赚得盆满钵满，都会发生业绩下滑或亏损，更何况无数中小微企业生存尤为艰难了。

但令人感到奇怪的是，即使国内经济不景气，但很多地方房价是出现上涨的，像深圳、上海、北京、东莞、兰州、宁波、苏州等城市。这主要是上半年，我国央行有三次降准二次降息，使国内货币政策趋于宽松，更多的资金流向了房地产业，从而推高了国内部分城市的房价。不过，由于流向房地产的资金量还是非常有限，无力支撑起所有城市房价，所以，郑州、青岛、石家庄、肇庆、太原，以及环京楼市房价均出现了不同程度的下跌。

面对国内经济情况较为低迷，再加上楼市整体出现较大分化，很多人感到犹豫不决，究竟现在是持有现金好，还是投资买房好呢？关于这个问题，央行原副行长吴晓灵给出过警示，她表示 “在泡沫中狂欢的日子已经不多了，国家、乃至个人都要面对现实，做好潮水退却后的准备。”显然，在经济火热的时候持有房产为最好，而在经济不振的情况下持有货币为最佳，因为一旦资产泡沫破裂，持有大量货币的人就是赢家。更何况，持有房产变现困难，不如持有现金可以随机应变，应对自如。

那么，我们凭什么说，国内的房地产泡沫支持不了多久了呢？一方面，今年上半年疫情过后，很多行业开始逐步复苏，一些之前欠着银行房贷的人也开始复工，逐步把欠银行的房贷给还上。可以肯定的是，在一段时间内，国民收入增长比较缓慢，经济也正在逐步调整结构过程当中，此时必然是大量资金流向实体经济，而不会是房地产。更关键的是，现在大量二手房挂牌出来，为有史以来之最，这主要是大量有钱人遇到资金困难，想尽早变现。而一旦央行货币政策开始收紧，明年的房地产市场将会有更多的城市加入到房价下跌的趋势中来。

另一方面，现如今，拥有房产的人要想变现非常困难。对于开发商来说，现在融资受阻，降价促销乃是其回笼资金之唯一途径。9月份央行、住建部推出了房企融资的“三道红线”，规定房企的各项经济指标只要达到这“三道红线”者才能融资。而房企由于上半年拿地、建房扩张速度过快，肯定现在早已超过了“三道红线”所设置标准。所以，未来房企只能是打折促销。近期，恒大七折促销就是这个原因。今年商品房越来越不好卖了，这是房企的共识。

此外，二手房业主的房子也不好卖了。从表面上看，有些城市二手房价还高高在上，但实际上是有价无市。有些房东降价30万出售，挂了大半年也买不出去。当地中介往往提出建议，将这套房子的价格降到这个区域最低价，只有这样才有希望成交。实际上，疫情刚刚过去，百姓正在恢复之中，大家即使加杠杆也买不起高高在上的房子。鉴于二手房业主变现困难，国内房价出现较大分化，投资房产有风险，还是建议大家不要轻易买房为好！

实际上，房地产虽然是有保值增值的功能，但要看你在什么价格上去买，如果是高价买入，那也会亏得很惨。同时，经济上涨，房价必然也会涨。而目前，国内外经济增长放缓甚至需要休整，再指望房价上涨就这切实际了。更何况，现在无论是开发商，还是房东业主，要想把房产变现都很困难，所以，现在持有现金才是上上之策。等房地产泡沫去净之后，才会轮到新的投资机会。