2021年房价会怎么走？专家：4大信号，使明年房价将会超预期

2021年房价会怎么走？专家：4大信号，使明年房价将会超预期客客 最近，上海易居研究院发布了《全国百城房价报告》，该报告称，从2020年6月份开始，全国新房住宅单月成交价格已经高居1万元以上，6月、7月、8月、9月的新房成交价分别为1.01万、1.02万、1.05

最近，上海易居研究院发布了《全国百城房价报告》，该报告称，从2020年6月份开始，全国新房住宅单月成交价格已经高居1万元以上，6月、7月、8月、9月的新房成交价分别为1.01万、1.02万、1.05万和1.10元。而在2019年全国房产均价只有9300元。这意味着，在短短6个月的时间，全国平均房价就已经跨越万元大关。事实上，今年房地产市场依然是走得比较强劲。

导致今年前三季度新建商品房价格大涨的原因，主要有两个方面：一个是，受到疫情的影响，央行的货币政策持续宽松。上半年三次降准二次降息，而且还把个人房贷利率压至历史最低水平，房贷门槛全面降低，前三季度银行新增贷款资金有近四成流向房地产业。在货币政策全面宽松的情况下，全国新房均价破万并不奇怪。房价本身就是资金推动型行业。

另一个是，今年上半年发生了新冠疫情，很多人认为房价要跌。对此，开发商也害怕新建商品房卖不出去，今年售楼指标完不成，就开始故意涨价销售。在开发商眼里，不到万不得已，绝不降价销售，因为一旦降价销售了，老业主就要吵上门索赔，还有就是原先想要购房者也会观望，想看看房价是否会下降。在中国，购房者“买涨不买跌”的心态驱使下，开发商也要的故意抬高新房价格，营造房价将要大涨的假象。

现在很多人担心，从今年6月份开始，全国商品房均价就突破了万元大关，2021年房价是否还会继续上涨下去呢？对此，我们认为：今年上半年房价上涨只是一种假象，真实的情况是全国房价已经快支撑不住了。而近期4大信号出现，说明2021年全国房价将呈现“全面下跌”的格局：

第一个信号：下半年货币政策开始转向，央行承诺决不会再搞大水漫灌。随着国内经济开始全面复苏，从下半年开始，央行的货币政策开始收紧。除了对国有商业银行理财资金流向房地产市场开出罚单之外。还有房贷利于已经连续大半年没有下调，说明房贷利率的拐点已经到来。

更关键的是，今年9月份，央行、住建部对房企的融资划出“三道红线”的要求，要求房企融资必须要降至“三道红线”的监管要求，这等于告诉房企，其他融资渠道已经失去，房企必须降价销售，才能回笼资金。此外，部分地区的银行已经停止房贷业务，明年房贷业务将会全面收紧，业内已经达成共识。

第二个信号：全国房价出现分化，明年下跌城市数量将会进一步扩大。过去全国房价是一起上涨，只不过先后顺序有所不同。而现在由于上半年央行货币宽松，抄房资金只能挑选几个重要城市来投机，所以全国楼市现在出现分化，一边是像上海、深圳、东莞、宁波等地房价出现上涨，不过涨幅也只是在10%左右，另一边却也有郑州、青岛、济南、太原、肇庆等二三线城市房价出现了下跌。尽管全国房产均价突破了一万元/平米，但是也有大量城市房价出现了下跌，房价只涨不跌的神话已经破裂。

第三个信号：各地房产处于饱和状态，购房需求越来越少。通常来说，投机炒房者占30%，而刚需购房者占70%。在经过了二十年的房地产疯狂之后，当地刚需购房者数量越来越少，而且高房价也远远脱离当地人的购买能力。目前，全国居民拥有一套房产的占到96%，还有一些家庭还都有好几套甚至十几套房产，城市中的商品房处于饱和状态。随着当地人的买房意原越来越弱，房价要靠30%的购房者是支撑不起来的，所以明年各地房价将会陆续下跌。

第四个信号：2020年房地产调控将超过去年，而效果将会在2021年显现。2018年房地产调控出台了450次，2019年达到620次，而2020年1-8月份，全国房地产调控出台次数已经达到了368次，与去年同期的367次基本持平。进入今年9月以来，又有前期房价上涨过快的城市东莞、深圳、银川、唐山等十二个城市出台了调控。若是按此趋势来看，今年的调控次数要远超去年同期水平。这轮房地产调控并不是出台新的政策，而是把原来房地产调控漏洞的篱笆扎得更紧了。比如，深圳的房地产调控政策，就是封锁住了人们通过假离婚，来骗取购房资格，贷款买房的恶习。

从表面上看，到了今年6月份开始，全国平均房价顺利突破了万元大关，但实际上已经是强弩之末，而这种靠资金推动型的房价本来就走不远，如果货币政策再次收紧、房地产需求趋于饱和、房地产调控继续展开，国内房价开始分化，那么，到2021年国内房价出现较大调整是大概率事件，明年将会有越来越多的城市加入到房价下跌的队伍中来。