各地新楼盘空置房较多，业主为什么既不出租也不出售？

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目前，全国各城市新楼盘空置房较多是不争的事实，我们晚上去附近新开楼盘看了一下，亮灯率不足20%，再走访了一下物业，物业表示现在的小区多数电表都是半年以上不转的。资料显示，通常一二线城市房产空置率为20%左右，而三四线城市房产空置率高达30-40%。于是，很多人就会觉得奇怪，这些空置房的业主，为什么既不把房产出租，换点资金回来，也不将其出售回笼资金，就把这些房子长期空置着，他们想干什么呢？

对此，专家给出了两个原因：一个是，对于炒房者来说，他们买房既不是自己住，也不会租出去，而是用来投机炒作的，炒房者要将房价炒上去后再高价出售，对此房子也只能将其长期空置了。另一个是，开发商对新开楼盘的房子，也是希望以更高价格出售，于是先把房型、楼层不是很好的房子先卖了，造成房子供不应求的假象。而后面留下的一些好房源，都让内部员工代恃，这些房子既不出租，也不出售，就等房价涨价了。同时，如果后面开发商缺钱，可以把房产向银行抵押贷款，以换取流动资金。所以，这些新开楼盘，自然既不出租，也不会了售。

而我们认为，除了上面专家所说的几个原因之外，恐怕还有一些因素，使业主们既不出租，也不出售：首先，很多业主买了房子，主要还是想以更高的价格出售，并不一定想要收取多少房租。除了出租赚点小钱，并不放在他们眼里面外，业主们更是担心，把房子出租之后，很容易造成装修和家具的损坏。很多业主告诉我，没有出租过的房子，各方面保持得比较完善，也容易卖出一个好价钱。如果长期出租的，虽然赚了点利息，但房子就很难卖出一个好价钱。

再者，近年来，很多城市的房价出现大涨，这使得部分农民工和大学生家长都在担心，如果房价再涨上去，我们连中小城市的房子都买不起了，所以农民工在家乡附近的中小城市买房，而大学生家长为了孩子后面的结婚，也赶紧进行买房置业。对于农民工来说，买了房子是将来回来自住的，自然不肯出租。而对于大学生家长来说，房子是要留给孩子结婚的，也不愿意出租。最终的结果就是中小城市房产的空置率达到30-40%，远超10%的国际正常标准。

此外，在三四线城市拥有多余房产的人，会因为租金太低，不愿意装修出租。目前在我国房地产过剩的背景下，越是小城市的房租越是很便宜，经济不发达的城市租金更为便宜。国内一些地级市的房子二室一厅不到一千元钱，这样的房子要出租十年才能收回装修费，在这种情况下，业主拿到的新房是毛坯房，如果还要再拿钱装修出租实在不划算，还不如空置在那边，等房价涨了再出售。

再次，部分腐败分子，他们在领导岗位上从不收取钱财，因为收钱受贿很容易被发现，但是受贿房产就不同了，往往比较隐蔽，很少有人知道这个秘密，而且受贿的房产还能保值增值，反贪机关又不容易查得到。对于这些腐败分子来说，囤房并不需要全都出租，这样太惹眼，只要把大量房源囤积起来，等房价升值就可以了。

最后，部分机关企业或者有实力的公司，都喜欢把闲置的资金购买房子，这些房子也主要是用来投资用的，只能放在那里空置着，也不能出租，更不会出售。正因为如此，我们经常发现，有些上市公司出现连续亏损，眼看要亏损退市了，这些上市公司往往主业没什么起色，而通过出售几套名下房产，来起死回生，使自己扭亏为盈，摆脱退市的困境。

现在全国各地空置房较多，既不出租，也不出售，是有多种因素造成的，这样会造成社会住房资源的严重浪费。要想解决这个问题只有在房产的持有环节征收房产税或空置税，要增加住房拥有者的持房成本，这样我们社会的空置房就能大量减少，不仅房价会下降，房屋租金也会下调。发达国家的房产税高达1-3%，所以发达国家囤积大量房产的人就非常罕见。