10城房价跌回一年前，楼市资金会转战股市吗？

10城房价跌回一年前，楼市资金会转战股市吗？加法结合律教案 近日，国内确实有一部分城市的房价下跌了。中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示，在过去一年，济南、保定、廊坊、北海、肇庆、衡阳、西双版纳等10个城市跌幅超过5%。还有一

近日，国内确实有一部分城市的房价下跌了。中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示，在过去一年，济南、保定、廊坊、北海、肇庆、衡阳、西双版纳等10个城市跌幅超过5%。还有一些二线城市，如天津、郑州、石家庄、青岛等，房价同比跌幅也超过了3%。这也意味着，去年在这些城市买了房之后，今年还是被死死的套在那里，动弹不得。房地产的赚钱效应正在渐渐衰退。

除了10城房价跌回一年前之外，由于上半年国内房价上涨过快，各地的房地产调控政策也是不断推出，全国房地产调控在2020年8月单月累计次数为32次，合计年内数据1-8月全国房地产调控政策次数高达368次，与2019年1-8月份的367次基本持平。7-8月调控政策风向转变，从上半年的全面宽松，开始出现收紧趋势。同时，央行、住建部还对房企融资提出了“三条红线”的新要求，各地开发商纷纷降价促销，现在各地新建商品房价也有松动迹象。

那么，在房地产调控收紧，再加上部分地区房价出现下跌的情况下，很多人提出楼市的资金是否会转战A股市场？A股市场是否会迎来新一轮的大牛市呢？第一，在多数情况下，股市和楼市是同涨共跌的，当然楼市的表现向来要比股市强得多。股市和楼市之所以会同涨共跌，主要是它们都是靠资金推动而上涨的。目前，国内经济向好，8月份的经济数据就摆脱了疫情的影响，央行的货币政策开始收紧，这肯定对股市和楼市产生共同的不利影响。更何况，A股市场正在推进注册制，会有大量新股票上市，特别是一些独角兽企业IPO，这会给股市带来严重的失血。

第二，楼市吸纳了大量的流动资金没有错，但是不要忘了，楼市的房子要想变现，并且进入A股市场并非易事。像上海、深圳、宁波等城市房价还在涨，主要是因为实行了限购、限售令，所以房子想抛掉变现，不可能马上就成交的。而像本来已下跌的廊坊、肇庆等这样的三四线城市，有时候房子挂牌一年都没成交，有的时候挂牌半年还能以最低价成交，等你变现了再来炒股票，那岂不是黄花菜都凉了？而股市却不同了，小股民随时可以变现，要比房地产市场灵活得多。

第三，股市与楼市在某种状态下也会出现跷跷板关系。如果楼市处于历史高位，股市却处于历史低位，那么本来想买房的人，看到楼市不行了，就会跑到房地产来布局。而现在的股市虽然不是历史的高位，但是像券商股、家电股、科技股、军工股、白酒股、医药股等哪一样不是被资金炒过，股价早就翻了几倍，大家看看贵州茅台就知道蓝筹股有没有泡沫了，只要这些蓝筹股构筑顶部，那股市就有由牛转熊的可能性的。所以，楼市行情不好，也要看股市是否处于历史低位，蓝筹股是否跌出价值，这样才能吸引价值投资进入，如果股市与楼市都是资金推动型的，那楼市不行了，股市也不会好到哪里去。

10城房价跌回一年前，并不代表股市一定会上涨。通常有股市和楼市都是资金推动型的行情，所以楼市没有了资金，股市也不可能好到哪里去。更何况，楼市要想变现非常困难，大城市要受到限售、限购令影响，中小城市则是有价无市，指望楼市的钱来进入股市，有点不切合实际情况。更何况，即使股市与楼市出现跷跷板效应，想要楼市的资金往股市跑，那也要股市跌出真正的价值来，A股市场的确有好股票，但都有泡沫了，投资风险也是很大的。