当人口出现负增长的时候，房价还能坚挺吗？

当人口出现负增长的时候，房价还能坚挺吗？维序者 数据显示2019年中国人口比上年末增长467万人，自然增长率只有0.33%。如果中国的出生率继续保持目前下降趋势，随着社会老龄化的加重，将来中国很有可能进入到人口负增长时代。而随着人口

数据显示2019年中国人口比上年末增长467万人，自然增长率只有0.33%。如果中国的出生率继续保持目前下降趋势，随着社会老龄化的加重，将来中国很有可能进入到人口负增长时代。而随着人口出生率越来越少，人们的购房需求越来越弱，中国的高房价是不可能支撑太久的。

现在有观点认为，未来国内出生率不太可能出现负增长，主要理由是：一方面，只要过几年国内房价降了，人们的生育欲望上来了，人口出生率会出现反弹。另一方面，现在国家鼓励大家生多胎政策，想要生育的家庭可以再多生一二个。但是，我们认为，人口出生率一旦形成下跌趋势，很难出现逆转。另外，国内人口主要集中在40、50、60后，90、00后反而越来越少，若干年后出现人口负增长，还是有可能的。不过，即使是人口趋势下行，也会带来房价的下跌。

当人口出现负增长的时候，房价还能坚挺吗？最好的例子就是日本，日本近年来人口出现了负增长，死亡人数要比出生人口多。由于人口出现了负增长，老龄化、少子化的社会到来，日本房价长期低迷，除了人口较为密集的东京房价较高之外，其他地方房价早已经没有人去投资炒作了。所以，人口出现负增长对日本房价的影响也是很大的，而在经历过房地产泡沫崩溃后，日本人也不愿意炒房了。

事实上，当人口出现负增长的时候，有两类城市的房子马上会下跌：一个是，资源枯竭型的城市。本来是靠煤炭、石油等资源发展起来的，一旦资源优势不再，人口大量流出，房价就会大幅下跌。比如，黑龙江鹤岗、辽宁抚顺，这些地方因煤而兴，同时，煤矿挖完了，大量人口流出该地区，导致这些地方的房价跌到三万至五万就能买一套的程度。

另一个是小县城，本来房价上涨是农民工进城购房，以及投资者看到县城房价便宜，就进城买房。但问题是，小县城里面的房价涨上去，还是会快速跌下来的。因为，当地的人收入支撑不起过快上涨的房价，更何况本地产业结构单一，很多人要到外面打工赚钱，当地孩子也要到外面去上学读书。所以，当地人口一旦负增长，房价便呈现有价无市，最终从哪里来跌回哪里去。

在人口负增长的情况下，稍微好一些的是一些大城市的中心城区，因为当地有钱人比较多，购房能力比较强，虽然人口负增长出现后，人们购房意愿会越来越弱化，但是大城市的中心城区，房价会比较坚挺，各地区房价出现分化可局。不过，等到中小城市房价都跌透了，大城市的房价由于当地人的收入支撑不住，也会选择步入下跌周期的。总之，房地产泡沫总是要破的，人口呈现下滑趋势，起码说明房价上涨动力已经失去，买房的意愿越来越低，房价总体下跌将难以避免。