如果房子突然大降价，这是好事还是坏事？

如果房子突然大降价，这是好事还是坏事？吴嘉琦 房子突然大降价，这种事情并不是没有，像恒大地产全国七折大降价，受到了社会各界的关注。还有环京楼市，从2017年高位下跌来，很多地方跌去50%至70%不等，也没有看到发生什么负面事件。事实上，

房子突然大降价，这种事情并不是没有，像恒大地产全国七折大降价，受到了社会各界的关注。还有环京楼市，从2017年高位下跌来，很多地方跌去50%至70%不等，也没有看到发生什么负面事件。事实上，三四线城市房价下跌并不会发生系统性金融风险。一二线城市房子大跌，只要不集中在一起出现大跌，若只是个别现象，也不会发生大的灾难。不过，决策层还是希望，全国房价稳中有降，居民收入逐步上升，这样房地产泡沫可以实现软着陆。

一些人不希望看到房价下降，所以夸大了房价下跌的危害性，比如高位买房的可能会闹事断供；开发商会减少拿地，地方财政收入会减少；相关实体行业，如玻璃、水泥、钢铁、装修等这些行业会不景气；新建商品房投资会减少，大量建筑工人失业，农民工大量返乡。而我们认为，这些人混淆了高房价与房地产业的概念，我们打压的是高房价，而不是房地产业，房地产业还是要健康发展，只是要遏制投机性购房、囤房，让更多老百姓能够买得起房。

那么，如果房子突然大降价，究竟是好事还是坏事呢？第一，房子如果突然大降价，这让更多的年轻人结得起婚，讨得起老婆，会使国内结婚率、新生儿出生率大幅回升，同时，大城市的剩女问题可以解决很大一部分。国内社会贫富差距也不会这么巨大。房价降了租金也会下降，大城市百姓的生活成本会降低不少，民众得以安居乐业。而房价降了，刚需购房的人开始增加，反而带动了房地产上下游产业的发展。

第二，房子降了，土地价格也降了，企业的厂房、办公楼的租金也会下降，同时企业的用工成本也不用这么高。更关键的是，大量房地产的资金流向实体企业，实体企业会得到迅猛发展，不仅可以解决更多的就业问题，而且还有更多的资金进行产业结构升级，以及发展高新技术产业，这样可使中国经济完成结构改革，再次实现跨越式腾飞。

第三，房价降了可以促进国内消费。由于高房价使国内居民买房时耗尽六个钱包，而且工资很大一部分要还房贷，剩下的钱勉强维持基本生活。这使得中国居民的购买力大受影响。如果房价跌下来了，大家也不用花一辈子的收入去买房了，可以更多的用于消费和投资上面，这对于国家促进经济内循环是有好处的。如果大家都把钱给了开发商和银行、炒房者，那么我们中国人虽然群体庞大，但消费能力还是被削弱的。

第四，房价降了，土地财政收入会减少，这样开发商拿地的成本也会下降，房价可以更加稳定。同时，未来还可以开征房产税，现在不动产登记已经全国联网，未来房产税可以在房子的保有环节上征收，这样的结果是大量囤积房产的人减少了，地方政府也摆脱了对土地财政的过度依赖，通过开征房产税来弥补财政收入问题。

房子突然大幅降价，只要不是一二线城市集体大跌，风险并不会太大，如果是三四线城市房价下跌也不会对经济产生什么太大影响，所以，房价下跌并没有我们想象得那么可怕。相反，房价如果大跌，能让更多的年轻人结得起婚，能让更多的企业降低成本，并且完成产业结构升级。而且，房价降了房租也会降，生活在一线城市租房的人有福了。更关键的是，降低高房价可以刺激国内民间消费的复苏，以及地方政府摆脱土地财政依赖。未来中国的房地产业将与其他产业一样，得到健康的、可持续的发展。