5年后房价是葱价还是金价？你应该了解！

5年后房价是葱价还是金价？你应该了解！彭昱畅 现在是2020年第四季度，国内房价走势出现了分化：一边是东部沿海地区，特别是长三角、珠三角地区的大中城市新房价格上涨。而另一边是东北、华北、华中、西北一些大中城市房价在下跌，最著

现在是2020年第四季度，国内房价走势出现了分化：一边是东部沿海地区，特别是长三角、珠三角地区的大中城市新房价格上涨。而另一边是东北、华北、华中、西北一些大中城市房价在下跌，最著名的是环京楼市、鹤岗地区。国内现在房价走势分化，这让很多人提出，5年后国内房价究竟是“葱价”还是“金价”呢？对此，多数专家认为，部分地区的房价下跌也只是暂时的，未来房价上涨趋势不会改变，购房者买房暂时有亏损肯定难免，长期肯定会赚大钱。

不过，房地产专家的话并不能完全可信，还有一些知名人士也发表了自己的看法。马云对房价的看法最直接，那就是“未来八年，房价如葱”。马云认为未来的房价将如“葱价”。而实业大王曹德旺则表示，未来大部分房子将无人问津。现在有钱人手里持有多套子，刚需却买不起房，房子俨然成为了有钱人“击鼓传花”的游戏，一旦游戏结束，房价势必将出现明显下跌，二手房市场也将呈现无人问津的情况。

而我们认为，不管房产专家提出房价将大涨观点，还是实业大佬们说的房价下跌的主张，我们大家都要经过一番分析后才能做出自己理性的判断。那么，在5年后国内房价究竟是“葱价”还是“金价”呢？第一，国内房地产调年的度在加强，房价要想大涨也很难。从2017年的250次，到2018年的438次，再到2019年全年的620次。

截至到2020年6月底，国家对房地产市场调控次数就达304次，预计今年会创下调控的历史新高。这说明了，国家并不希望房价再大涨，按照经济学家李迅雷的观点，房价走平却亏钱。在他看来，扣除资金成本及房屋贬值，房价年涨幅如果低于6%，购房者将无法通过炒房赚到钱。

再者，我国始终提倡“房住不炒”。言下之意，未来将鼓励当地刚需者购房，而投机炒作者将要受到打击。未来中国房地产将实现三个市场共同发展：房屋租赁市场、商品房市场、共有产权房市场。将来人们的住房需要将分流至房屋租赁市场和共有产权，商品房市场购房需求会逐步减少，投机炒房者无利可图，就会全线退出，届时，房价泡沫将被吹破。

再次，我们国家要进行经济内循环，就是不依赖出口，而自力更生，发展经济。并且进行产业结构升级，发展高新技术，如果未来五年房价不下降，那实体经济振兴不起来。大量的资金流向房地产，实体经济不要说发展了，就连生存都有困难。中国已经有3亿人口是房奴了，这些家庭的消费能力被削弱了，所以中国经济要长远发展，一定要把高房价降下来，实现软着陆，然后与当地百姓收入挂钩。站在经济宏观发展角度来看，房价下跌也是大势所趋。

最后，近期全国人口普查，既查人又查房，再加上去年的不动产登记已经全国联网，这说明房产税离开我们不远了。而房产税就是在房子的持有环节上征税。如果遇到房价上涨，房产税可能会分摊到购房者头上。而一但房价下跌，那房产税也会对高房价产生很强的杀伤力。未来国内的房产税很可能对于拥有二套以上的房子的房主征收房产税。而且房产税征收的主要目的，就是让地方政府摆脱对土地财政的依赖。所以，在未来5年内，中国将开征房产税，这肯定会对高房价产生重拳一击，房价不可能如黄金，只会如葱价。

很多人都在猜测5年后国内房价究竟如葱价或是金价。从现在来看，中国决策层并不希望房价再大涨，也不希望房子被过度的炒作，而是国内房价的稳定。但如果房价要稳定，那炒房者在未来会无利可图，或者说风险远大于利润。更何况，国内要展开经济内循环，高房价不利于内循环经济的发展。更何况，房产税在未来5年内肯定要出台，这对大量囤积房产的人起到抬高成本的作用。所以，未来5年后，房价既不会如金价那么昂贵，也不可能像葱价那样便宜，而是与当地刚需购房者接轨，随着当地人收入波动而涨跌。