房产税会导致房价上升还是下降?
房产税会导致房价上升还是下降?这个问题业界争论了很多年,最近,由于要第七次人口普查,查人又查房,所以房产税的问题又被拿出来讨论。应该说,开征房产税离我们并不太遥远了。房产税之所以说能调降房价,主要是在房产的保有环节征税,这样加重了囤积房产者持有成本。但是,房产中介却认为,如果开征房产税,房东完全可以把税费成本强加在房价上面,这样房产税开征,房价肯定要上涨,最终受苦的还是买房人。
实际上,从全球各国征收房产税的经验上看,房产税的开征可以遏制投机者大量囤积房产,在美国各州的房产税率不同,大致是1-3%,如果你有一套30万美元的房产,每年至少也要交纳3000美元的房产税。所以,对于美国人来说,持有大量房产是有成本的,美国的房子就炒不起来。而在中国,我们在房产持有环节上的税费几乎为零,在这种情况下,中国一线城市高房价在全球房价前6名中,居然占有4席,应该说房产税对遏制投机炒房是起到一定抑制作用。
那么,房产税如果推出,对房价究竟会产生什么样的影响呢?第一,房产税推出要看房价在上升通道,还是下降通道。如果是在上升通道的话,房东的确会把多交的房产税转移到房价上面,导致房价进一步上涨。但是,如果房产税推出时,碰上房价泡沫破裂,那么,房东要把房产税转移到房价上就没这么容易了。在房价下跌周期里面,房产税会对房价下跌起到推动的作用。总体来看,房产税增加了炒房者在房产持有环节的成本,可以起到减少空置房率的比重。
第二,上海、重庆早在2013年就开始了房产税的试点,结果房价还是越涨越高,很多人觉得房产税对房价影响并不大。但是,像上海、重庆这样开征房产税的方式,对高房价起不到任何作用。先说上海版的房产税,主要是不是针对存量房,而是针对增量房产,而且是人均60平米以上的部分征收房产税。按照这样的征税范围,每年有资格交房产税的家庭屈指可数,根本起不到打压房价的作用。还有重庆版的房产税,只对富人的豪宅存量房征收房产税,对于富人来说,这点房产税根本无足轻重。由于征税范围、税基、税率等关系,上海、重庆的房产税试点对控制房价没起到预期效果。
第三,房产税的开征还要有一些基础性工作要做的。比如,去年有消息传出,开征房产税基础已经完成,不动产登记已经全国联网。如果再加上第七次人口普查,查人又查房,这为国家开征房产税需要大数据参考,打下扎实基础。此外,未来房产税开征,不会像上海、重庆那么温柔,应该是对二套房产以上的房产持有者开征。如果是这样的话,那么,土地财政收入可以减少(开发商拿地成本减轻),房产税可以增加,这样新房价格就可以下降,投机炒房需求就可以退出。房产税在房地产行业出现调整时推出,这样可以加快房价回归居住属性的进程,让真正刚需来买房。
房产税究竟会导致房价上涨还是下跌?其实,这要看具体情况的,如果房价是下跌的趋势,那开征房产税还是可以起到加快房价下跌的作用,如果房价是上涨的,开征房产税根本遏制不了高房价,只能让房价进一步上涨。而对于重庆、上海开征的房产税,主要是开征的范围、税率、税基等都比较温和,所以对高房价起不到威慑作用。未来房产税的铺开,应该对于拥有二套以上房产的家庭开征房产税,这样既可调节贫富差距,又可以调降国内的高房价。
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- 编辑:金泰熙
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