二手房下滑明显，为何不见业主降价抛售？

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从今年7月份开始，房地产调控正在逐步加码，同时受到疫情的影响，部分业主为了回笼资金，就大量抛售房产。于是，我国二手房抛售量创下历史纪录。全国二手房已经开始大幅降温。主要有两个方面：一方面，8月份中国百城二手房价格来看，无论是同比，还是环比，二手房价下跌的城市已经达到46城和47城。有近半二手房与上月相比，与去年同期相比是下跌的，二手房市场价格开始分化，这在国内历史上是比较罕见的。

另一方面，各地现在纷纷收紧房地产调控政策，房地产成交量开始快速萎缩。举个例子，深圳715新政后第一周，二手房网签量呈现断崖式下滑态势。深圳二手房日均网签222套，相对于6月份的日均450套出现了明显下滑；第二周，深圳二手房成交量一度下跌八成。至9月中下旬，深圳二手房成交量依然不大，预计这种二手房市场低位还将运行很长一段时间。其他楼市收紧的城市，如杭州、南京，同样出现了二手房市场成交量明显下滑的情况。

可能很多人会觉得奇怪，现在二手房呈现“量价齐跌”的情况，为何不见业主们降价抛售的情况呢？事实上，业主们也并非不想降价促销，只是心中另有隐情。第一，之前曾有上海二手房业主在总房价基础上降价50万促销，但是这点降价与刚需的心理目标相比还是差距较大。现在上海等一线城市，一套房子就要五六百万，就算打9折，还是没有买家出手。而且对于业主来说，如果再进行深度打折。购房者认为二手房价还可以再便宜，反而会是越来越买不出去。为此，业主们只好把房价维持原状，等待不差钱的接盘侠出现。

第二，还有一些炒房者，经历了数次房地产调控，在他们看来，每一次房地产调控，都是抄底楼市的好机会。现在楼市进行调整，只是暂时性的，将来房价总是向上的，只要长期持有房产，必会有进一步房价升值的空间。他们挂出一二套楼盘出售，只想做市场的试金石，如果快速有人要求购买了，他们就知道现在市场火爆，如果一直没有人买房，说明市场低迷了，就要赶快出手房产。这些人是坚定不移的炒房者，

第三，现在2017年至2018年，房价高位时买房的购房者，现在降价抛售房产是不可能的，否则损失会很大。他们还需要等房价再次上涨，再获利抛出。而对于前些年低位买进房产的业主来说，现在房价并没有出现大跌，如果急等钱用，那会抛售房产，而如果现在暂时不缺钱，我还是宁愿按照原来的价格抛售，手中有房还怕卖不出去吗？一直以来炒房者始终占据卖方市场的主导，即使房价下跌，只要资金链没断裂，也不会轻易降房价的。

现在多数业主认为，将来二手房价还要继续上涨，我为什么现在要大幅打折促销，这么做岂不是亏死了？但实际上，目前国内房地产正处于大变局之中，整个房地产的趋势开始彻底扭转了。那么，如果再拿过去那套思维来看待房地产市场，他们当然不愿意打折促销。不过这是暂时的，只要等到炒房的业主们感受到房地产的局势已经改变了。不要说，他们降价促销，就算割肉甩卖也在所不惜。其实，现在一手房的开发商都的7折大甩卖了，二手房业主应该早点认清形势，房地产市场的熊市已经离我们不远了，早点把手中房产变成现金，这才是最明智的做法。