环京楼市房价出现大跌，背后说明了什么？

环京楼市房价出现大跌，背后说明了什么？忘羡开车失禁 最近，有媒体报道，作为北三县代表的燕郊，房价从一两千元涨到两三万元，仅用了十几年。到了2017年，燕郊新房成交均价曾逼近28296元/平方米，不过到了2020年7月已经降至18818元/平方米。其实，燕

最近，有媒体报道，作为北三县代表的燕郊，房价从一两千元涨到两三万元，仅用了十几年。到了2017年，燕郊新房成交均价曾逼近28296元/平方米，不过到了2020年7月已经降至18818元/平方米。其实，燕郊还不是房价跌得最惨的城市。根据数据显示，2017年永清房价最高达到23000元/平方米，而到了现在的房价已经跌至6500元/平米，跌幅高达71%。当然，环京楼市房价一片惨跌，还发生在香河、大厂、固安、涿州等紧邻北京的区域。

除了环京的小城市之外，现在二三线大城市房价也开始下跌了。2019年至2020年间，张家口二手房环比下跌多个月位居全国百城前几名。近日，媒体报道，天津房价进入下降通道，1平米降5000元。虽然，天津住建委否认房价下跌，但天津的房子肯定不好卖了。更关键的是，年初石家庄某楼盘买3.6万/平方米，而半年多后，房价跌至1.9万/平方米。现在环京楼市出现大跌已经是不争的事实。

在很多人看来，环京楼市应该有很大的想象空间。环京楼市最大的优势就是靠近北京，而作为中国的经济和政治中心，北京具备天然的优势，所以能源源不断吸引人才落户。但北京的承载能力有限，所以这些人口肯定会向周边城市分流，像燕郊、大厂等这样的城市会承接大量的北京外流需求。正因为如此，环京楼市在三四年前曾被投机炒房者恶抄。但是，在房地产调控持续发力之下，环京楼市冷寂下来，房价跌去70%都已经不是什么新鲜事了。

那么，环京楼市房价大跌究竟透露什么信息呢？第一，环京楼市紧邻北京，受到房地产调控最为严厉，一点也不能放松。现在，中央政府倡导的是“房子是给人居住的，不是用来投机炒作的”理念。几年之后，现在的环京楼市，在被投机炒房者炒作之后，房价已经跌得面目全非了。所以，只要各地严格执行房地产调控政策，房价只涨不跌的神话是要破灭的。很多人说房价下跌会带来多大风险，现在看来什么事情也没有发生。

第二，环京楼市是中国房地产的风向标，既然环京楼市有这么多大小城市都可以去投机化、去泡沫化，为什么其他城市房价就跌不下来呢？未来房价很可能是，三四线城市先跌，一二线城市再逐步下跌。华北、东北、华中、西南、西北的城市房价先下跌，长三角、珠三角等城市群的房价再紧随其后。总之，未来中国各城市的房价，要与当地居民收入挂钩，而不是给供给少数富人投机炒作，一定要让房地产去除炒作，让房价回归居住的属性。

第三，环京楼市很多地方在短短的三年内，房价跌去一大半，这告诉大家，如果是由当地刚需购买房子，房价不会大起大落，而如果由投机炒房者购买的房子，那房价的波动性会大，什么事情都有可能发生。所以，我们的政府既应该鼓励刚需购房者置业，更应该出重拳打击投机炒房需求，房地产是关乎民生福祉，要保持基本稳定，否则会影响到老百姓安居乐业。