商旺宝：你不知道的事二层商铺的5大吸金点！

　　商旺宝的资深运营专家就曾表示：“其实，我们有个误区就是买铺一定要买一层底商，这似乎已经成为近年来的‘投资铁律’。但买铺需要综合衡量多种因素，只要选择得当，二楼小铺依然可以赚大钱。”

　　从传统商铺布局来说，二层商铺从吸客能力上来讲不如一层，但是在如今的市场大环境下，一楼的商铺需求量太大，“承担”了太多的聚焦点，相比之下二层的商铺则成为被广大投资者忽视的好商品。

　　其实，二层商铺通过科学的动线设计、选择合适的经营业态，吸客能力与一层商铺不相上下，依然具有较好的投资价值，接下来，我们详细扒一扒二层商铺那些被忽略的优势。‍

　　从商铺价格来说，在同一地段，一层与二层租金差距成天壤之别。一层商铺高单价、高总价，资金成本较高，同样资金情况下只能买面积较小一层铺，未来经营业态受限，不利于长远发展，且一层难以组合投资，如果急用钱需整体变现，投资灵活度相对不足。

　　但二层商铺单价、总价低，很多二层商铺的单价比住宅价还便宜，真正的实现住宅价就能买商铺，且相同总价可购买更大面积或多套商铺，也可一部分购铺，一部分用作经营或者投资，灵活组合，资金更加自由，整体收益率未必比购买一楼铺低，所以总体来看二楼商铺拥有了更高的性价比。

　　其次，二层商铺不仅成本低，其附近的消费客流也保证了收益率，且多数经营的业态签约周期、承租能力等都较强，经过一段时间的培育，通常能形成强大且较固定的客源，从长远来看抗风险能力较强。

　　从经营角度来说，二层商铺店面招牌醒目，昭示面非常好，更能吸引路人关注，利于品牌宣传和吸引客流，对后期出租和商户经营有很大帮助。因此许多品牌化、规模化经营的商家更愿意选择二层，比如：时尚餐饮、美容美发、纤体瘦身、婴儿早教、养生会所等，他们需要更大的经营面积，不愿意承担较高的租金成本、租期较为稳定，更青睐二层商铺。

　　对于二层商铺来说，独立性&私密性更好，特别适合类似儿童培训、摄影、工作室、书画室、网咖等业态。商铺可以由业主自主改造，享受更加静谧的环境，适合喜欢清静的年轻人们聊天、谈心。做清咖、静吧及奶茶小吃店等业态，更容易吸引想出门却不喜欢太喧闹的顾客们。

　　由于二层商铺设计结构的特点，商家可根据所经营的业态特点，自主化经营，更可根据商业的经营情况，灵活调整，可塑性极强，在结构上和利用上的独立性，租赁给不同商家收取租金获取收益，可增加回报率。

　　商旺宝总结：对于投资者而言，买铺最重要的不是取决于楼层，而是取决于其所在区域的发展潜力。选择大品牌开发商、成长型临街二楼商铺，投资起步资金低，未来的升值潜力空间巨大。俗话说：“有人的地方，就有生意做” ，常住客户基数、好的客流动线，决定了二层商铺的收益率和抗风险能力，区域的人气更是起到了关键性的影响。

　　商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值，相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，未来财富自然可期。‍

　　项目是高新首屈一指的高端住宅社区，包括洋房、城市小墅，更有超高51％的绿化率，社区居民多为高新高收入人群，保证商业澎湃的消费。‍

　　南飞鸿十年成倾心打造地中海风情商业建筑，项目在建筑上不再让商业的平庸，运营上使商业更具特色，致力于风情建筑与购物休闲一体，打造高新最具魅力的消费市场。

　　社区占地206亩，总建筑面积63万平方米，社区共29栋楼宇，6000余户居民，约20000人常住人口。完美保障商铺的消费人流。‍

　　社区入口，位置绝佳。约38㎡超大私密露台，买110㎡可享148㎡。4.2m超高层高，空间阔绰，业态不限，好租好用。‍返回搜狐，查看更多