2022年商业场景的6个发展趋势

　　文艺、艺术、N次元、模拟未来、公园商业、社区经济……看似没有规则和章法的“非标商业”却用一个个新鲜的方式呈现在众人面前，相继受到业内关注。

　　随着Z世代成为消费主力，近几年传统商业结构正在被打破。一些新兴赛道、新型模式快速爆发，“非标商业”应势而起，模糊了商业边界，各种新颖的场景体验也慢慢冲进了地产商业。

　　突出差异化的非标商业会在空间、环境、体验、运营等方面打磨，根据地缘属性与地缘文化，紧贴消费者需求，采取不尽相同的创新形式进行表达，这使得每一个“非标类”商业案例都具有极强的不可复制性。

　　文艺、艺术、N次元、模拟未来、公园商业、社区经济……看似没有规则和章法的“非标商业”却用一个个新鲜的方式呈现在众人面前，相继受到业内关注。

　　近年来，消费“社交化”趋势愈加明显，购物已然成为社交生活的副产品。购物中心对于消费者而言，不再是一个购物平台，而是为其提供便捷、贴心、趣味、社交的“第三生活空间”，提供多样的元素和服务。

　　沉浸式演艺综合体秦淮·戏院里一经面世，无疑为这个商业同质化严重的商圈注入一剂新鲜能量，链接“引流利器”的沉浸式体验和新消费模式，打造一场艺术与商业碰撞的视觉盛宴，从而实现夫子庙商圈焕新升级和对“文商旅”革新商业的空白补缺。

　　南京秦淮·戏院里的前身是首都大戏院旧址，改造以整个街区建筑风格的基础，利用室内暗场的环境，精心打造“夜泊秦淮近酒家”氛围的秦淮·戏院里，创造夜游秦淮的视觉感受。

　　项目以秦淮文化为母体，创新性地通过一个又一个以消费者为中心的场景唤醒与激活，将人们拉回到千百年前，形成独特稀缺的内容场景感受。秦淮文化是南京的标志性印记，也是南京悠久历史文化的侧影之一。这个母体对于商业购物体来说，实际上是一个取之不尽的文化宝库。秦淮·戏院里将秦淮文化和现代都市消费有机融合，在唯美唯幻上将消费环境营造到怀古极致，这无形中也建立了自身的一个“护城河”。

　　秦淮·戏院里还原了明代《上元灯彩图》，项目从画中提取出灯彩、商贾、民俗演艺等一系列秦淮文化，打造了一场永不落幕的繁华灯会。其中特别还原古代掌灯仪式，利用中庭空间设置唐式点灯仪式，在固定时间中庭两侧宫灯按顺序亮起，形成此起彼伏沉浸感十足的宫灯秀，以动态场景和可参与仪式营造出璀璨雍容的唐风唐潮。

　　前后还有麓湖天府美食岛、重庆天环广场、南翔印象城MEGA、瑞虹天地太阳宫、前滩太古里等地标商业，公园+商业也成为了最主流的规划设计方向。

　　作为国内城市公园旗帜性的地下空间开发项目，成都源野REGULAR一开业便获得较好的社会反响。位于大源中央公园地下一层，在层高约5.5m的下沉广场规划了3个户外花园和1个公共艺术空间、20余家品牌，打破市政公园“老龄化”和“运动场”的刻板印象。

　　成都REGULAR 源野是一个现象级的小体量公园商业。项目位于成都高新区大源中央公园的西北角地下，面积约6500㎡。REGULAR在景观设计、动线设计上与公园呼应，实现地上地下景观和消费场景的一致化，甚至在招商上也多选择与之调性相符的品牌，如以昆虫、植物标本为元素进行艺术创作的荒石公园。

　　在REGULAR，公园商业以地上地下分割出两种世界，地上是原生态的自然景观，地下走的是工业风、混凝土的粗粝感，时尚的都市人文景观；地上是跳广场舞的大爷大妈，地下是品咖啡，玩音乐、艺术的年轻人。但景观的设计又让两个世界在进行沟通和对话，并不违和。

　　沉浸式游玩商业近几年也越来越受到青睐，利用人丰富的感官体验和思维因素，营造一种沉浸性的氛围，聚合注意力，强化情感体验，最终引导消费行为的一种商业新模态。

　　“长安十二时辰” 全唐市井文化生验地项目位于西安曲江曼蒂广场，全唐市井文化生验地，全国首个沉浸式唐风市井生活街区，吸引了大批市民和游客进行打卡。

　　首次将影视剧IP全场景进行还原，同时也是将影视剧IP转化为实景文旅项目的行业样板。以“唐食嗨吃、换装推本、唐风雅集、微缩长安、情景演艺、文化盛宴”六大沉浸场为核心，让市民游客能够在“长安十二时辰”里充分享受入唐体验。

　　整体空间面积约为2.4万平方米，涵盖唐食嗨吃、换装推本、唐风雅集、微缩长安、情景演艺、文化盛宴等六大核心沉浸场，是影视IP、传统文化与文旅商融合发展的一次新尝试。

　　项目内多空间、多时段都会上演特色演出。并且，顾客可以选取自己喜欢的职业和身份，换上唐服、点染唐妆，参与大型沉浸式演绎游戏“大唐永不眠”。12个经典故事剧本，可以让人们在不同阵营、不同职业、不同人际关系中与“唐朝的文人墨 客、才子佳人、道士僧侣”等人物角色深度互动，感受唐长安市井生活的独特魅力。

　　长春这有山定位“一日微度假圣地”，集旅游、美食、展演、夜市、客栈、文创于一体。引进新鲜的消费场景，带给消费者全新的购物体验。

　　以城市休闲和商业为基础逻辑，在内容和形式上做了大胆的突破，在城市商业地带中打造出一个名震全国文旅界和地产界的不是商场的商场、不是景区的景区，是城市新文旅创造出来的一个杰作。

　　一开业就被评为国家级夜间文化和消费集聚区，既是长春市的超级网红打卡地，也是吉林省夜经济的重要元素之一。

　　这有山项目坐落在长春市朝阳区红旗街与同德路交会处，毗邻万达广场，总建筑面积73600平方米，总投资4.7亿元，耗时4年，是一个集旅游、美食、商业、休闲为一体的24小时不闭店夜经济项目，真正实现场景化的沉浸式购物体验的 “山丘景区小镇”,一开业就被评为4A级景区的文旅融合商业综合体。

　　这有山主要规划了休闲逛玩组团、小吃街组团、嘉年华组团、聚会餐组团、电影院组团、夜生活组团等六个内容组团。

　　其中休闲逛玩组团是整个山坡都围绕咖啡、书吧、甜品店、奶茶店、杂货店等休闲业态，在每个组团都有着自己的主题特色的情况下，方便消费者定位的同时，各店铺也可着重突出建筑特色，将边逛边体验的特质发挥到极致。

　　疫情后的中国经济仍在缓步复苏中，而“夜经济”无疑是释放消费力量的一种渠道，也成为推动消费的“主力军”。夜经济也成为了打造城市名片的一面镜子。

　　随着AI+5G时代的到来，将实现虚拟商业与实体商业完美组合布局的智慧商业综合体，成为下一突破点。

　　作为贵阳市首个夜经济示范街区，青云市集摇身一变，成了深受年轻人喜爱的仓酷文创集市，汇集了夜场酒吧、体育公园、网红美食多种业态，再次出圈。

　　一个兼备艺术感、空间感、体验感的特色屋顶，无疑能够成为一个购物中心吸纳人流，丰富卖场，提升销售的商业利器。引流客人到屋顶处并产生消费，不仅能增加人气，还可以让商场动线活跃起来。

　　长风大悦城屋顶运动街区正式开放亮相，迎来不少围观群众。实体商业大环境的变化无疑激发了购物中心的创造力，购物中心的空间使用也在不断发展延伸，作为建筑物第五立面的屋顶，近两年开始被开发商和运营商所重视。

　　“全粉色的屋顶公园”吸引众多网红们组团去打卡！这让我们看到了购物中心“屋顶+艺术装置”的更多可能性，它不仅可以增加商场的客流量，也可以带动商业线上形象传播。

　　消费者的需求发生了变化，商业自然也要跟上步伐进行转型升级。在固有范式下，“非标商业”无疑是商业地产圈的异类，但却也因独特而自带流量。特殊的形态、业态组合，给消费者和行业带来新鲜感、感官刺激。