五象南168亩商业综合体：建≥3000㎡电影院+≥8000㎡购物超市等

　　乐居买房讯 8月7日，南宁市自然资源局公布预计于9月9日出让位于南宁综保区华兴路东侧、华威路南侧、金良路北侧及金海路北侧、华海路东侧GC2020-079地块，出让总用地面积112455.78平方米（合约168.68亩）。

　　GC2020-079地块采用挂牌公开出让方式出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。A地块出让起始价为500万元/亩（折合楼面价3000元/平方米），竞买保证金为人民币6700万元；B地块出让起始价为500万元/亩（折合楼面价3000元/平方米），竞买保证金为人民币5200万元。C地块出让起始价为580万元/亩（折合楼面价2486元/平方米），竞买保证金为人民币5900万元。

　　其中，A地块，实际用地面积44276.47平方米（折合66.415亩），土地用途为城镇住宅、零售商业用地，出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。容积率＞1.5且≤2.5，建筑密度＞18%且≤30%，绿地率≥35%，零售商业建筑面积占计容总建筑面积≤5%，其余为住宅；建筑高度≤80米。

　　B地块，实际用地面积34274.21平方米（折合51.411亩），土地用途为城镇住宅、零售商业用地，出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。容积率＞1.5且≤2.5，零售商业建筑面积占计容总建筑面积≤5%，其余为住宅，建筑密度＞18%且≤30%，绿地率≥35%；建筑高度≤80米。该宗地东南角配建一所12班幼儿园，用地面积不少于6081平方米，建筑面积不大于3953平方米，需独立占地，且与市政道路相邻，幼儿园绿地率≥35％，建筑密度≤35%，建筑高度≤24米；且学校大门前要有缓冲区和设置临时停车位不少于10个。同时须符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（ JGJ39-2016）和《广西壮族自治区幼儿园办园基本标准》的要求。幼儿园用地不纳入宗地出让范围。

　　C地块，实际用地面积33905.10平方米（折合50.858亩），土地用途为零售商业、娱乐用地、商务金融用地，出让年限均为40年。容积率＞2.0且≤3.5，建筑密度＞25%且≤35%，绿地率≥ 30%，建筑高度≤120米。零售商业建筑面积占计容总建筑面积≥27％且≤29%，娱乐建筑面积占计容总建筑面积≥1且≤3%，商务设施建筑面积占计容总建筑面积≥70％。该地块设置超市建筑面积不少于8000平方米，需布置在2楼以下（含2楼）。

　　出让要求，（一）C地块须与A、B地块项目同时开工建设，不迟于A、B地块项目竣工。竞得人须在C地块内建设一个总建筑面积不少于3000平方米的电影院和建筑面积不少于8000平方米的集中式购物超市（其中包含经营面积不少于3000平方米的进口商品直销中心。超市不包括家具建材市场、批发市场等）。C地块内规划的用于娱乐的建筑面积、超市建筑面积限整体转让，转让后须保持原有功能，不得分割出售（出租）、分割转让及分割抵押，且须在项目竣工后10个月内投入运营使用。

　　（二）竞得人在C地块内须自主持有不少于35000平方米的商务金融用途房屋产权面积（自持时间不少于20年，自签订出让合同之日起算），自持期间不得分割转让及分割抵押。

　　（三）B地块东南角需配置12班幼儿园一所，幼儿园用地面积不少于6081平方米，建筑面积不大于3953平方米，需独立占地，且与市政道路相邻，幼儿园用地不纳入出让范围。竞得人须出资建设并承担幼儿园用地的划拨地价款，划拨价款按56万元/亩计收。幼儿园产权属政府所有，须无偿移交给高新区管委会指定的部门安排使用。

　　GC2020-079地块要求C地块须与A、B地块项目同时开工建设，不迟于A、B地块项目竣工，且须在项目竣工后10个月内投入运营使用。这就意味着当住宅交付时，要求商业于10个月内同步投入使用，这对于购房者而言非常方便，入住后不用发愁消费问题，更不用跑到平良立交附近的华润二十四城万象mini等处消费，家门口即有大型商业综合体。

　　乐居编辑地块的位置获悉GC2020-079地块附近的楼盘最先受益。GC2020-079地块周边楼盘有彰泰郡、荣和五象学府、龙光玖珑郡、建工城、阳光城大唐世家、万科星都荟等楼盘 。