72%旺铺可做餐饮！​48米层高！主城这个项目太爆了星巴克等品牌商家已…

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　　在住宅调控基本面不变，住宅门槛越来越高、投资空间不断被压缩的当下，买房投资越来越难，再加上由于调控，很多板块二手房滞涨，甚至出现明显下跌，投资住宅也并非十拿九稳。

　　因此，近些年来，越来越多的投资人将目光放在了寻找优质商铺上，尤其是那些位于城市核心地段或发展风口、享有稳定消费人群、还能做餐饮的小而美的商业MALL，往往生意很火爆，是投资商铺的抢手货。

　　这类商铺，往往风险相对较小，投资稳定且有保障，不仅可以持续收租、提供稳定现金流，还能享受商铺自身的增值收益。

　　人流是投资商铺最重要的条件，也是体现商铺价值的保证。近日，南京发布了第七次全国人口普查公报，通过研读南京各板块人口数据，发现近些年南京人口正从主城区向新城新区扩散，快速流向新区新城，而这也意味着，大量的人口将为新城带来巨大的消费需求。比如栖霞过去10年，栖霞增加了34万多人，即将成为百万人口大区，而栖霞区的燕子矶新城，就是近些年快速崛起的一个新城，楼市大热，成为南京楼市最为热门的板块之一，吸引了大量买房人入住。

　　我了解到，燕子矶热盘燕熙台在日前住宅收官之后，即将全新推出项目自带的商铺产品——栖熙里，栖熙里是独立的商业体，规划打造为24小时食尚·潮玩MALL，这个小而美的MALL，不仅占据燕子矶核心地段，产品优势也很突出，关键周边还没有竞品，极为稀缺。

　　据悉，栖熙里总体量约1.3万方，共分为4层，全部仅74套，面积约78-452㎡，部分一拖二，顶层还带露台。

　　1、约4.8M奢阔层高（注：特殊铺号1F-1号商铺，受6#主楼影响，内部布局不规则，A区层高4.5米，B区层高3.0米），面积约78-452㎡，灵活铺面，部分一拖二，选择多元，而且4.8M层高，可以打造上下2层使用空间，可实际使用的面积更多，满足多种业态需求，比如教育培训等这类业态，往往对空间的需求较大，4.8米的层高可以分隔为2层使用，这类产品，往往也是商业租赁的心头好。

　　2、约72%旺铺可做餐饮！餐饮铺向来是市面上比较稀缺的铺子，可打造集中式美食区，且具备集群效应，吸客能力远高出非餐饮铺。

　　在电子商务对中国商业格局重塑的背景下，唯有线验类的美食店铺，是无法在线上完成的，就算在线上订餐，消费需求仍无法代替，可以做餐饮的商铺优势也日益突出。

　　3、24H不打烊。为了方便商家拥有更长吸金时间，更多创富机遇，栖熙里在设计方面用心考虑，打造开放式集中商业，有3大出入口与外部连通，商家可24H不打烊。

　　4、独立停车场（地下车库）。栖熙里自配独立停车场，最大程度上方便客群便捷的服务配置。在如今处处停车难的形势下，停车方便与否，也成为商业吸引消费客群的重要因素，一个停车方便的消费场所，不仅能够吸引更大范围内的消费客群，还可以增长客户的消费时间。

　　5、大牌房企联合打造，品牌号召力强。项目由央企华侨城&国企颐居建设两大地产巨头联手打造，在消费不断升级的当下，品牌开发商在打造产品、提供服务、配套资源等方面优势更加明显，品牌号召力也更强，吸客能力也更强。

　　而且后期也由华侨城物业提供服务，正如好的物业为住宅带来好的体验和房子的保值增值功能一样，一个好的物业，不仅会为商家带来好的服务，势必也会为消费者带来更好的消费体验感，增加商业的附加值。

　　6、稀缺，栖熙里是燕子矶乃至城北少有的集中餐饮铺，区别于大而全的现代化购物中心为消费者提供一站式“购物”+“娱乐”消费空间，栖熙里是最为贴近消费者日常生活的商业形态。

　　不管是投资还是自用，时间就是成本。近些年来，随着新城的崛起，南京形成多商业中心的格局。但对于相当一部分新城的商铺而言，周边开发还不够成熟，投资商铺需要耐心等待。

　　1、3条地铁，即将开通。燕子矶作为主城最后的滨江生态新城，板块条件得天独厚，目前已有三条地铁在规划建设中，分别为1号线号线年内陆续开通，为区域带来源源不断的人流。

　　2、教育、医疗、产业群体庞大。燕子矶新城规划了44所学校，包括幼儿园、小学、初中、高中、九年一贯制国际学校等，已引入南外仙林分校燕子矶校区、南师附中燕子矶分校等优质资源，势必会带来大量的师生消费群体；同时燕子矶的医疗资源也在不断落地，如省人民医院燕子矶分院（就在燕熙台东侧）、省中西医结合医院、妇幼保健院北院扩建等项目，同样会为区域带来大量的医疗职工、就医消费群体；燕子矶还规划有将近200多万方的商务和办公、商业，可承担7-10万人的就业，这部分人，也将成为区域重要的消费群体。

　　3、常住人口基数大且呈上升趋势。作为主城内的新城，燕子矶有着很多新城没有的人口优势，板块内汇聚四十多个新老楼盘，其中新盘有十余个，部分已经开始交付，随着入住率的提升，未来的人口呈上升趋势，值得注意的是，燕子矶的新盘，基本为偏改善定位，客群购买力强大。

　　4、共享大商业客群。栖熙里所在的经五路两端，南边是燕子矶南部商业门户，北边是燕子矶滨江门户，将打造近140万方商业综合体，为整个区域带来源源不断的客流、物流、资金流、信息流等，产生巨大的财富效应，而栖熙里刚好可以共享区域大商业带来的人流。

　　据不完全统计，在栖熙里1 KM范围内，辐射常住人口约8万，2KM范围内，覆盖常住人口约16万。就项目本身燕熙台而言，就有1700多户家庭，周边还有中海燕矶听潮、电建海赋尚城、金浦紫御东方等项目。毫无疑问，未来随着新项目的不断交付，入住燕子矶的人越来越多，栖熙里的稳定人流量势必越来越大。

　　项目，2KM范围内，配套众多，包括1所三家医院、10余所学校，2条风光带，4座公园，2条主干道，3线地铁等，地铁、产业、教育、医疗、休闲等消费人群众多，人潮即钱潮。

　　据悉，不少知名品牌商家如星巴克、麦当劳、85度C、谭鸭血等已到项目进行考察，不少意向投资人已到项目现场做了详细了解。

　　栖熙里预计6月初就开盘，预计明年年底与项目一期住宅同步交付。如果你对此也有意向，不妨尽早到项目作详细了解。

　　本周日（5月30日），《辉哥说楼市》将在燕熙台售楼处举办置业讲座活动，届时，南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉将会现场与大家分享、交流南京商铺投资策略与燕子矶中心旺铺投资价值，如果你对燕子矶楼市或栖熙里旺铺等信息感兴趣，欢迎报名参加！