写字楼层高

　　大部分的写字楼都称为甲级和超级，而甲级和超甲写字楼层高并没有一个统一的标准。但在实际的使用中，有一些具体的指标却是超甲和甲级写字楼必须具有的，而这些指标和层高之间又有着不可分割的联系。目前，国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于2.6米。

　　紧密调控政策下，原本投资住宅的投资客一时间失去了方向。那么还有什么好的投资项目值得关注？黄金OR股票？买黄金嫌**慢，买股票嫌风险太大，在通货膨胀的压力下，不少投资客“转战”购买写字楼。

　　前瞻数据库数据显示，2017年1至4月，我国办公楼固定资产投资累计1736亿元，累计同步增长1.1%，增速在年初负增长之后，当月再度转正。

　　今年以来，不少写字楼再度热销，不论是中心区还是远郊区，同类产品销量明显增长。写字楼产品几乎开盘“日光”，为何写字楼受到投资者的青睐？

　　所谓投资写字楼，是指投资者为了赚钱而投入一定资金，购买写字楼的经济行为。投资者购买了写字楼之后，可以自己亲自经营使用，也可以出租给别人去经营使用，坐收租金，或委托商管公司代为经营，坐收利润分成，还可以待价而沽，等写字楼增值时，转手获利。

　　传统的金融投资工具如股票、基金等，在市场寒冬下，行情一直未走高，投资回报率不如住宅投资回报率。一般而言，住宅的投资回报率在4%~6%之间，写字楼的投资回报率在6%~10%之间。或许购买写字楼是资产保值增值的稳妥方式。

　　甲级办公楼是指拥有足够的中央空调、合理配置电梯、电梯等设施的高档办公场所，并增加了附加价值的办公场所。甲级办公楼属于办公大楼，一般指的是高档办公楼。人们对“甲级写字楼”“5A级写字楼”这类术语并不陌生，它们往往是用来描述或描述写字楼质量的。事实上，甲级写字楼只是一种通用的说法，在这个行业里，并没有明确的定义，也没有明确的定义。因此，但愿那些有玻璃幕墙，有电梯，“长”的稍微高一点的办公大楼，统称为“甲等”。

　　写字楼没有所谓的几层好，毕竟不是住人就是为了办公和出租用，选择采光比较好的楼层就可以了，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。还有就是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线**好能看得远些。

　　**重要的就是价格的问题，如果经济条件允许的情况下还是选择楼层高一点的，一般15层以上，如果是24层的楼房**好的是18--21层，如果选择低层可以考虑6-7层六七层位置的话首先，从空气质量角度来说，高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，高度在30米以上的，空气质量反而更差。一般来说，楼房的排风口都设在高层，有一定影响。噪音上也会比较大。

　　近两年来写字楼的价格不断上调，造成这方面的原因有哪些呢?一位闸北区写字楼租赁中心的工作人员告诉我们，其实写字楼价格上调存在多方面的因素，例如地段、周围配备设施、办公装修情况，这些都是影响写字楼价格的重要因素。

　　首先企业选择写字楼的时候，都会考虑地段的位置，特别一些面向社会的服务公司。如果公司所处的位置非常偏僻，那么可能造成客户的流失，因此这类公司一般会选择人流比较多的写字楼。写字楼的地段越靠近市中心，价格也会越贵，但是相对来说带来的企业效益可能会大一些。

　　其次，写字楼周围的配备设施也会影响写字楼的价格。例如刚开发的CBD，周围设施一定是正是在建造中，所以这段时间的写字楼价格就是比较便宜，但是随着写字楼的建成和商家的入住，写字楼的价格会出现上调，甚至在原来的价格上翻了好几倍。

　　企业选择写字楼的时候非常看重装修这方面，虽然现在的写字楼大都是现代装修，但是根据写字楼等级的不同，写字楼的价格也会产生差异。例如甲级写字楼中的装修要比一般的写字楼完善很多，而且各方面的应急措施也是比较周全，例如电梯的等候时间不会超过半分钟，这方面满足了现代人的高效率生活要求。

　　生活中影响写字楼价格的还有很多因素，如交通因素。**后新洲房产提醒大家，企业选择写字楼一定要以公司发展为主要方向，如果公司只是面向地区用户的批发公司，那么就没有必要选择市中心的写字楼。

　　写字楼材料运用直接关系到物业本身的优劣，根据材料不同主要分为以下几类，各种类虽各有优劣，但玻璃幕墙以突出优势成为现公楼“面子工程”的首选。

　　涂料，外墙装饰中应用率大于35%，但由于随着时间的流逝美光度会下降，档次上不如石材和玻璃幕墙，使用率正在逐步减少。

　　墙砖、条形砖，起到美观效果，但由于价格比使用涂料贵，人工也更麻烦，而且抗风能力差，容易脱落等，现在很少被写字楼物业所采用，上世纪七八十年代机关办公楼、小体量独栋写字楼的外立面中应用较多。

　　大理石外立面，大理石在建筑立面中的应用已全面普及，但对于一般写字楼而言，大理石只应用在底下二至四层，主要是给建筑物增加厚重牢固的感觉。

　　幕墙，幕墙一般不承重，距离建筑体有一定距离，形似悬挂在建筑外墙表面的一层帷幕，具有装饰效果好、通透感强、质量轻、安装速度快等优势，按用材不同又可分为：玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、混凝土幕墙和塑料幕墙，在写字楼中，应用**广的就是玻璃幕墙，也是现字楼外立面的一种高端配置。

　　甲级写字楼的规定是：除了两个月的设备检修期外（一般是冬季和夏季前的一个月），其余时间空调均开放，在成都这样的甲级写字楼的物管费一般是15元/平米/月；

　　一般的写字楼是按每10或者说15天的平均温度高于28度或者低于16度，中央空调就应该开放了。在成都这样的写字楼的物管费一般是10~12元/平米/月

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