产业园(产业园可行性研究报告)

 

1项目概述

十三五时期，是全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标的决胜阶段，也是打赢脱贫攻坚战的决胜阶段。

农业是全面建成小康社会、实现现代化的基础。党和政府高度重视脱贫工作及三农问题，中央‘一号文件’连续14年聚焦‘三农’，中央一号文件特别强调大力推进农业现代化，强调积极构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系，使现代农业成为重要的产业支撑。打赢脱贫攻坚战，最突出的短板在于农村贫困人口，要坚持精准扶贫、精准脱贫基本方略，将精准扶贫与区域整体推进紧密结合起来，构建政府、市场、社会协同推进的大扶贫开发格局。

十二五时期，县现代农业快速发展，现代农业竞争力日益增强。囊括全国现代农业示范区、全国农村改革试验区、全国农业改革与建设试点县、国家农业科技园区、全国休闲农业与乡村旅游示范县五张国家级名片。市级以上龙头企业、农民合作社、家庭农场、休闲农庄、三品一标企业及产品数量实现六个全省第一。

十三五时期，是我县超常发展、转型升级的关键阶段，也是现代农业转型升级的关键时期。2016年县以特色化为路径的现代农业提效成绩显著，八大都市现代农业示范园区建设有序推进，新型农业经营主体持续壮大， 三品一标企业和产品均占全市1/3。2017年县人民政府工作报告指出农业向品牌化升级。2017年镇以建设江南名镇、打造魅力为目标，加快美丽乡村建设步伐。不断提高农业现代化生产经营水平，调整完善农业布局规划，规范土地流转行为，加大对集体农场、家庭农场的培育力度，进一步规范发展农民专业合作社，积极发展品牌农业、农业休闲旅游等关联产业。

在此背景下，江西种业有限公司顺应当前政府扶持鼓励政策，根据公司发展需要，拟投资3380万元在江西省县镇村土地流转500亩，建设公司集生态农业、设施农业、循环农业、休闲农业于一体的现代化综合农业科技园区。

项目规划一期200亩，二期300亩，主要规划有：有机蔬菜种植区、良种选育实验区、生产加工转化区、智能联栋温室育苗区，项目建成后，将集优质农作物良种选育和有机农产品蔬菜加工、包装、销售于一体。

目前,公司初期拟在县镇村通过土地流转征地500亩，拟打造高标准、综合化的现代化农业科技园。

公司将在镇成立农村合作社，负责各方面协调工作。优质农作物的生产，加工，销售，育苗，由本公司生产科全面负责，并采取轮作模式，增加产量，同时建立加工厂，建设大型恒温库，打造规模化种植、深加工、收储运一体化模式，并广泛聘请省内外资深专家为技术顾问，成立农产品科学研究所，负责新品种选育和新技术开发推广。

未来三年公司将坚持以食品安全、绿色健康为理念，大力发展生态农业、设施农业、循环农业、休闲农业，不断创新发展模式，促进农业产前、产中、产后产业链融合，促进种养加一体化发展，促进三产融合，创新公私合营模式，积极同周边农业合作社、种子站合作，以合作社的形式扩大种植规模，并配套农作物种子新品种研发中心和大型加工厂，开发农业观光旅游，带动周边农业经济，实现与政府和地方农民共赢。

现代农业科技园依托自然条件，因地制宜，将农村土地资源及自然山水资源等农村资源融合，以大农业的产业化思维、一体化经营理念和组织化的保障落实，初期打造一个200亩的标准化生态农场，通过良种选育、智能联栋温室大棚、贮藏储运、农产品加工等农业产业链发展，不断创新发展模式，促进农业产前、产中、产后产业链融合，促进农业综合开发，促进三产融合，秉持优质良种繁育一基地一拳头产品的品牌打造思路，不断带动周边农户增产增效，形成区域知名品牌，为后期拓展万亩农场打下基础，，构筑从农作物良种选育向万亩农场产业经营和三产融合发展经营的农业一体化运营生态圈。

项目坚持农业标准化、规模化、产业化、品牌化、生态化发展，致力于打造集生态农业、设施农业、循环农业、休闲农业于一体的现代化综合农业科技园区。

1、建设地点

项目现代农业科技园位于县镇村，镇具有良好的自然条件，平原地形，气候温和，四季分明，雨水日照充足，有机、绿色、无公害农产品资源丰富，具有农业综合开发的良好基础。交通便利，区位优越。

2、建设期限

本项目按照统筹规划，滚动发展、有序推进的动态实施序列进行建设。项目建设周期3年，自项目立项申报后开始实施，其中项目一期200亩建设期初步拟定为2017年5月—2018年5月；项目筹备期3个月，开工计划在2017年8月。

3、建设内容

根据园区功能定位、建设任务和思路要求，充分考虑塌陷区地形、地貌、水系和气候等自然资源因素，将生态规划理论、园林艺术理论融入生态农业基地规划之中，所有建筑不超过两层，远看仅见茅草屋顶，近观在绿树掩映之下。结合地块现有优势，通过有序分割，对园区进行合理布局，

本项目主要功能区分为4部分，项目主要规划有：有机蔬菜种植区、良种选育实验区、生产加工转化区、智能联栋温室育苗区。

具体如下图所示。

《江西现代农业产业园可行性研究报告》

目录

1总论7

1.1项目概述 8

1.2项目公司 9

1.2.1公司介绍 9

1.2.2运营优势 11

1.3项目规划 11

1.3.1总体定位 11

1.3.2规划理念及愿景 11

1.4项目基本情况 12

1.5项目总投资及财务评价 14

1.5.1项目投资规模及资金筹措 14

1.5.2财务评价 15

1.5.3主要技术经济指标 15

1.6可行性研究报告编制说明 16

1.6.1可行性研究及报告编制依据 16

1.6.2主要研究内容 17

1.6.3项目主要研究方法 17

1.7研究结论及建议 17

1.7.1项目综合评价 17

1.7.2建议 19

2项目建设背景及必要性21

2.1项目建设背景 21

2.1.1政策背景——国家及地方政策大力支持农业综合开发 21

2.1.2未来中国农业的发展趋势——农业产业化经营 26

2.1.3市场背景——农业生态观光市场巨大，前景广阔 26

2.1.4 财政补贴政策体系完善为项目保驾护航 27

2.2项目建设必要性 27

2.2.1农业产业结构调整、产业化经营的需要 27

2.2.2带动区域农业和主导产业发展的需要 28

2.2.3提高农产品质量安全水平，保障菜篮子工程 28

2.2.4创造稳定的税收，培育新的经济增长点的需要 28

2.2.5顺应国家及省市县产业扶贫政策，实现精准扶贫 29

2.2.6提供就业岗位，缓解区域就业压力，实现社会和谐发展 29

2.2.7加快一二三产业融合，推动供给侧改革的需要 30

2.2.9推进县农业发展，打造县现代农业发展名片 30

3市场分析31

3.1 中国农业发展现状分析 31

3.1.1我国农业保持持续增长态势 31

3.1.2中国农业产业化趋势——现代农业产业链发展分析 35

3.2农业行业投资分析 38

3.2.1农业投资现状 38

3.2.2农业投资趋势 40

4项目区位及建设条件分析41

4.1项目位置 41

4.2项目区位发展优势 41

4.2.1自然环境优越 41

4.2.2农业基础好 42

普通销售员讲，好的销售员解释，优秀销售员演示，杰出销售员启发用户看到拥有该产品的好处。

4.2.3交通便利 43

4.2.4经济发展稳定，产业集聚，政策扶持 43

4.3项目建设条件综合评价 43

5项目规划方案45

5.1项目规划 45

5.1.1项目指导思想与原则 45

5.1.2项目总体定位 45

5.2.1规划理念及愿景 46

5.2项目基地规划 47

5.2.2规划内容 47

5.3各功能区规划 48

边际成本是指由于增加最后一单位产量导致的总成本的增加。

5.3.1有机蔬菜种植区 48

5.3.2良种选育实验区与智能联栋温室育苗区 50

5.3.3生产加工转化区 51

5.3.4农业休闲、观光功能开发 54

5.4其他配套技术工程 55

5.5设备采购方案 57

5.5.1设备选型原则 57

5.5.2采购设备一览表 57

5.6公用辅助工程 58

5.6.1给排水 58

5.6.2电力及通讯 59

5.6.3其他配套设施建设 60

5.6.4 信息工程规划 60

5.6.5辅助设施规划 61

6环境保护62

6.1编制依据 62

6.2污染源 62

6.2.1项目建设期对环境产生的污染 62

6.2.2项目运营期对环境产生的污染 62

6.3环境保护 63

6.3.1项目建设期的环境治理 63

6.3.2项目运营期的环境治理 64

6.4环境影响评价 65

6.4.1防治措施的合理性 65

6.4.2环境影响评价 65

7.劳动安全与消防66

7.1劳动保护与安全卫生 66

7.1.1设计依据 66

7.1.2劳动保护与安全卫生 66

7.2消防安全 67

8.节能分析69

8.1用能标准及规范 69

8.2节能措施 69

8.2.1建筑节能措施 69

8.2.2节水措施 70

8.2.3公用工程节能 70

8.2.4主要管理节能分析 70

9.项目管理及组织运行71

9.1机构设置及职责 71

9.1.1组织架构 71

9.1.2机构职责 71

9.1.3劳动定员 72

9.2经营管理模式 73

9.3经营管理措施 74

9.4技术培训 75

10投资估算与资金筹措77

10.1投资估算依据 77

10.2总投资估算 77

10.2.1投资规模 77

10.2.2土建工程费 78

10.2.3仪器设备费 78

10.2.4工程建设其他费用 78

10.2.5预备费 79

10.2.6铺底流动资金 79

10.2.7资金使用计划 79

10.3资金筹措方案 79

11项目效益预测与评价80

11.1预测依据 80

11.2销售收入和销售税金及附加 80

11.3总成本费用估算 82

11.4利润与利润分配 82

11.5财务评价 83

11.6不确定性分析 83

11.7财务评价结论 84

12研究综合评价85

12.1项目研究结论 85

12.2建议 86

财务附表88

附表一：销售收入、销售税金及附加估算表（万元） 88

附表二：项目流动资金估算表（万元） 89

附表三：损益和利润分配表（万元） 90

附表四：原材料费用估算表（万元） 91

附表五：动力费用估算表（万元） 92

附表六：工资及福利费用估算表（万元） 93

附表七：固定资产折旧费用估算表（万元） 93

附表八：总成本费用估算表（万元） 94

附表九：项目财务现金流量表（万元） 95

附表十：主要经济数据及评价指标表（万元） 96

EVA是Economic Value Added的缩写，即经济附加值，又称经济利润或经济增加值。