商业地产从业者必看！十大城市首店经济最新研究

　　在国内大循环、国内国际双循环的经济发展新格局下，中国经济正以无与伦比的巨大能量迸发出新活力，而这其中，“首店经济”正成为我国激发消费新动能、促进消费升级、提升城市商业魅力的重要支撑。

　　中购联选取了上海、北京、成都、杭州、深圳等首店数量前10大城市为样本，来阐释2021年中国首店经济发展现状。

　　2019年，伴随上海、北京、成都明确提出“首店经济”发展计划，“首店争夺战”正式拉响。行至2021年，国内经济加速回暖，在一系列新政策的刺激下，国内首店经济再次迎来爆发期。

　　今年4月，上海出台相关政策，并对符合标准的品牌首店、首发活动、品牌首展给予资金支持，支持首发经济引领性品牌进商场、上平台、进免税店等。

　　7月23日，北京市商务局进一步加大首店项目支持力度。9月，北京市商务局提出3000+首店目标，并强调将优先对服装鞋帽类首店、旗舰店的进驻给予资金支持。

　　杭州明确提出“首店经济是培育建设国际消费中心城市的重要路径”。广州提出要建设国际消费中心城市，以时尚经济、首店经济、品牌经济、甜蜜经济带动消费增长。此外，武汉、深圳、南京、西安等同样发力首店经济。

　　相比上海、北京、杭州等城市，成都在首店经济的探索创新同样不可小觑，在政策保障、标准铺路、项目落地、品牌参与等多方合力的助推下，凭借购物中心、品牌商户、行业协会、多媒体矩阵、市区两级政府相关部门等多位一体的共同参与，成都首店经济已经进入高质量发展阶段，并形成友好、专业、系统、完备的首店服务产业链，以此构筑完整的首店经济生态圈。

　　政策方面，其实早在2019年4月初，成都市就已经明确提出未来每年都将开设超过200家全球性、全国性和区域性品牌首店的目标，成都也成为第一个在全国明确提出引进首店数量的城市，大力鼓励首店进驻和首发新品。

　　在首店的引入、孵化及评价方面，成都出台了一系列举措，建立前置介入的品牌索引商业情报库并创办一年一度的首店经济大会，集结资源主动出击，推出三项既有国际视野、同时突出成都特色的首店标准,实现首店经济的度全程管理，还首创“首店经济试验场”，助力首店品牌供需双方精准对接。可以说，在首店经济的赛道上，成都持续跑出新速度。

　　不难发现，如火如荼的成都首店经济只是全国首店经济发展的缩影，在政策推动下，各地城市正加大首店的引进力度，提升首店能级与集聚度，首店经济已成为建设国际消费中心城市的重要推手。

　　随着首店经济的快速发展，城市集群拥抱首店，作为城市消费能级及商业活力的象征，城市间的首店争夺战将愈演愈烈。

　　2.总体来看，按照如此增速以及今年上半年各首店情况，今年下半年或许会出现城市首店数量排名的反超情况。

　　上海被誉为首店经济的发源地，一直具备强劲的商业活力，也是国际品牌首入内地，国内品牌孵化新品牌、尝试新业态的首选地，引领着全球时尚消费。据悉，2021上半年上海新开首店513家，较2020年同期增长60.3%，较2019年同期增长4.4%。规模创下历史新高。其中，全球首店、亚洲首店6家，中国首店69家。

　　今年上半年，上海首店多出现于漕河泾印象城、恒基·旭辉天地、金桥啦啦宝都、上海主场ESP电竟文化体验中心、新田360广场康桥等新开项目，为上海首店经济添砖加瓦，老牌项目亦引进诸多特色门店、发力网红业态。

　　其中，创造新供给、满足新需求的跨界复合业态首店以及文化娱乐业态首店的引进，提升了上海“首店经济”的内涵。

　　例如在跨界复合业态上，上海尚嘉中心引进的「例外x方所」新形态集成首店，就是全国首家集成概念店，该店涵盖图书、咖啡、时尚展览与多元艺文活动。

　　光大安石虹桥中心Art Park大融城的东风日产智能汽车ARIYA体验中心全国首店，则集品牌展示、先进技术体验、产品销售、用户生活共创于一身，预计年底开业；

　　而在文化娱乐业态上，金桥啦啦宝都则引进有万代南梦宫游乐（BANDAI NAMCO VS PARK）全国首店、爱梦悦（EXPG ENTERTAINMENT）全国首店……

　　2021上半年，北京首店呈现爆发式增长态势，已有434家首店落地北京，已超2020年全年首店入驻数量。

　　北京的城市更新方兴未艾，网红改造项目西单更新场携30+潮流首店开业，不仅丰富了北京的首店组成，更是唤醒了北京文化底蕴与首店经济有机结合。北京奢侈品消费发展领先，SKP、王府中环等奢华商业项目亦为北京带来多家奢侈品全国首店。在新商业场域接连投用的带动下，上半年首店入京迭起。

　　总体来看，今年上半年北京实体首店数量已超过去年全年的4/3倍，北京商业已呈现全面复苏之势，其中三里屯商圈、国贸CBD商圈吸引了北京上半年近三成首店。随着西单更新场、龙湖丽泽天街、北投爱琴海公园等购物中心的正式运营，一系列国内外原创品牌、年轻潮牌接连亮相，新兴品牌与传统品牌借助集合店、主题店、限时店、概念店等独特形式激发消费活力。

　　北京首店经济继续保持活跃状态，除9月20日已开业的北京环球影城主题公园，今年下半年，北京还有多个购物中心即将开业，如ARTPARK大融城商业区一期、金安环宇荟等项目开业将掀起一波首店入京潮。

　　而在核心商圈品牌升级上，中购联注意到，北京apm下半年将迎来将陆续迎来安踏冠军店全国首店、匡威全国首家品牌体验中心、茶阁里的猫眼石北京首店、名创造办处全国首店等品牌首店，持续释放首店活力。由此可见，下半年北京首店还将会火速前进，能否超过上海跃居第一位，我们将拭目以待。

　　自2018年成都市提出首店经济打造计划以来，凭借成熟的商业发展、兼容并包的市场以及极强的地区的消费能力，成都已在首店经济的赛道上风生水起，并形成具有鲜明城市气质的首店新生态。

　　2021上半年成都新开296家首店，较2020年同期增长149%，较2019年同期增长24.9%，总量仅次上海、北京，保持全国第三，后劲十足！自2018年至2021上半年，成都共引进1355家首店，首店数量和能级均保持增长态势，成为品牌进军西南市场的桥头堡。

　　与北京、上海不同，自古商业多繁华的成都呈现出“首店+首发首展首秀”的首店经济新生态，通过首店的聚集与创新，打造出新的消费场景和商业生态，除了落地首店，包括新一线的国际品牌选择在成都举办首发首展首秀，据悉，仅在今年上半年，国际一线影响力品牌在成都举办的首发首展首秀近50场。

　　不仅如此，成都在全国乃至全球消费转型升级的浪潮中抢先发力，以商圈和新消费场景为载体不断向着“时尚”、“生活”、“国际范儿”、“成都味儿”等消费新标签靠拢，向外界传递出国际化潮流与本土化消费的发展方向。

　　各类量身定制的城市版首店争相涌现。正是成都首店经济国际化品牌与本土文化完美融合的体现，凭借首店经济和成都城市美学气质的叠加耦合，以及多种业态、场景、体验的融合，成都在全国商业版图中日渐跻身C位。

　　此外，成都本地品牌不断创新，特别是服装、餐饮类品牌，催生了多家本土特色主题店。在上月的首店经济发展大会中，已有50个品牌签约入蓉，其中，首家亚洲旗舰店1家，中国内地首店14家，西南首店30家，成都首店5家，成都正释放强劲的吸引力。

　　在进行盘点的同时，中购联注意到，成都TOP1商圈春熙路2021上半年引入首店65家，成都远洋太古里、成都IFS、成都万象城、晶融汇作为区域“带头大哥”，都将首店是项目的重要且会持续的举措，同时也是成都向全球展示烟火繁华人气旺盛的地标名片。

　　由此可见，成都有着极大的包容性与绝对的品牌吸引力，国际大牌的匠心工艺、小而美多业态、品牌新物种的汇聚，已经将多元、开放、时尚、包容理念烙印在成都人的心里，诸如Z世代娱乐、场景创新类等创新业态的爆火未来或将成为成都首店经济的新流量密码。

　　从某种程度上来说，首店的聚集度体现着城市商业的商业成熟度和活跃度，品牌在选择城市的同时，实际上也在反哺城市商业与经济。在首店经济的摸索创新中，各地首店经济呈现不同的特质：

　　杭州：在“繁华武林”商圈基因和“千年运河”浓厚历史文脉的优势叠加下，杭州以发展“首店经济”为抓手，不断升级夜间经济、时尚经济、新零售业态，国际大牌、新锐品牌争相递来橄榄枝，“首店经济”魅力显现。今年上半年，杭州引进246家首店，承接上海之外成为首店最为亲睐的长三角城市，成为有潮牌网红、数字经济的文艺新消费之都。

　　广州：凸显“食在广州”特色，其首店餐饮业态高达46%，作为老牌商业之都，广州吸引了大部分线上流量品牌的首家线下门店，今年上半年，广州引进138家首店，在大湾区一骑绝尘！

　　武汉：伴随着上海三联书店READWAY华中首店（武汉店）、小众瑞表品牌雷米格k11武汉首店等多个品牌在武汉密集落地，武汉首店经济迎来发展热潮。从疫情中重生的武汉，首店经济在2021年迎来爆发式增长，上半年，武汉引进195家首店，成为创新品牌进入华中首选地。

　　深圳：今年上半年，深圳迎来108家特色首店，从“火出圈”的深圳文和友开业，到深圳首家香奈儿精品店确定落址深圳湾万象城；从华南首家宝诗龙精品店亮相深圳万象城，到全球首家QQfamily旗舰店在欢乐海岸开门迎客……今年以来，多个国内外优质消费品牌加速聚集深圳。首店经济红红火火，折射出深圳消费市场旺盛活力和发展潜力。年轻化的人口结构以及强劲的消费能力，使深圳成为更多国内外知名品牌拓展华南市场的首选之地。

　　南京：上半年，101家首店落脚金陵，新街口商圈最受欢迎，德基广场、金鹰集团旗下金鹰中心、湖滨天地、江宁金鹰等标杆项目是南京首店首选地。

　　重庆：作为火锅之都，重庆对餐饮情有独钟，网红餐饮占比高。据悉，今年上半年，重庆引进97家首店，引进的首店数量和规格，均与成都、武汉有一定的差距，仍有较大提升空间。

　　西安：作为千年古都，西安不仅具有悠久的商业历史，同样也具备网红基因，目前西安首店初具规模，已跻身全国首店最密集度前十。上半年，有36家首店落户于此，涵盖餐饮、零售、文体娱及生活服务等多个业态，品牌丰富程度更加多样化，“首店经济”持续蓬勃发展。

　　当前，随着消费结构的升级、消费需求的精细化分级以及消费主力军的变迁，逐渐萌生了全新的消费理念，全新的消费热潮正定义一个城市的气质与未来。

　　近年来中国消费市场掀起汹涌澎湃的“新国货潮流”，一大批民族品牌迅速崛起，成为95后、00后年轻人消费的新时尚。国潮不仅是本土潮牌的火爆更是全业态的本土品牌崛起和老字号品牌更新，国潮兴起的背后是中国制造、中国品牌的崛起，更是中国情怀、文化自信的回归！

　　锦官传统文化体验馆是成都百年老店「诗婢家」和汉服品牌「墨名堂」联合开出的中国传统文化体验研究馆，包含中国传统服饰文化、成都传统美学课堂、成都诗书节展、非遗大师体验课程等。看《觉醒时代》买《狂人日记》成了Z世代当下的时尚，同时印证了传统文化消费的新风向。

　　敏华冰厅是香港太兴集团旗下品牌，其历史可以追溯到1970年代，创始于香港旺角，前身是“文华冰厅”。自2019年品牌正式进驻内地市场后，常年稳居各地方美食热门榜榜首。如今，敏华冰厅已经变成了潮人们最爱去的打卡地之一，大多门店都要排队2小时以上。

　　敏华冰厅遵循“One Store,One Story”的原则，每家店都有不同主题的复古角，北京首店则以「敏華包羅萬有商店」为主题。店内堂食区域保留了传统港式冰厅的风格，同时又加入了港风潮人喜爱的复古元素，将香港文化与年轻时尚元素结合，打造出港式国潮风的环境氛围。

　　上海首座1900㎡「城市集市·江湖」扎营太阳宫。1:1还原电影实景，重温经典。集市街巷、龙门客栈、漠北夯土、泥墙黛瓦、门楣雕镂......把豪情万丈的江湖场景搬出了电影，令呼惊艳。老字号、新潮网红店空降，「城市集市·江湖」汇聚了来自的地道美味，共筑一个饕餮江湖。

　　撸猫萌宠，微醺经济，潮玩当道，三坑又起……近些年，这些新兴的消费名词被频繁应用在Z世代身上，Z世代群体为爱买单，偏好“以圈会友”，注重体验且个性鲜明，玩品质，肯花钱已经成为其一大特质。围绕归属社交、悦己消费、个性表达、文化自信、身心健康，商业的年轻力正在迸发！不仅如此，随着Z世代消费圈层更加细分，电竞圈、JK圈、潮玩圈、滑板圈等涌现，小众圈爆火，POP MART、X11等潮玩店不断扩张，更多小众业态开始走进大众消费！

　　上海主场ESP购物中心以“电竞新文创”为主题，独创沉浸式情景空间，聚集电竞、二次元动漫文化、新零售、新文创等创新业态组成商业“新势力”，结合动漫、影视、VR等新体验式玩法，主力吸引专注于动漫、电竞、IP圈的“Z世代”年轻人及青年社群到该线下能量场社交聚会、休闲娱乐、互动分享。

　　作为Z世代的娱乐天堂，主场ESP购物中心打造王者荣耀游戏IP首个官方剧本杀「不夜长安·机关诡」快闪店、全国首家为“王者荣耀职业联赛”电竞赛事打造的专业赛馆、引进「GOOD SMILE COMPANY」中国首家官方实体店、「黄金の藏屋」日料店全国首店、魔都首家700平米室内冲浪体验馆等多家年轻力首店，运用新场景抢占年轻主导力，打造“Z世代”文化娱乐新阵地。

　　在疫情的影响下，奢侈品扩张加速并呈现下沉趋势。同时，随着消费结构的升级，消费者热爱时尚和潮流的特质愈发显现，以消费定义城市气质的现象逐步显现。

　　武汉作为Z世代小众潮奢的朋克之城，对于潮奢情有独钟，其中，武商集团已引进首店品牌167个，奢侈品销量华中第一。今年4月30日，以艺术融合商业、打造生活新品味的「I馆」——金色的音乐盒如约打开，又有20余家国际高端潮流店，选择武汉K11作为武汉乃至全国的首店。

　　同样，潮奢品牌对于成都也十分亲睐，此次首店大会，法国奢华珠宝品牌Boucheron宝诗龙、意大利时尚男装品牌Brioni布里奥尼、公园商业+生活美学新品牌REGULAR·源野、街头与成都文化的潮流品牌STREETHOOD潮流集合空间集体亮相，表达了对成都消费市场的认知和认同。

　　不可否认的是，无论是首店数量和质量，餐饮和零售一直是“首店经济”的赢家，如成都零售、餐饮仍为绝对主力，2021年上半年，餐饮业态首店占比高达37%；南京餐饮业态为主流，而广州将“食在广州”的特质发挥到极致，餐饮占比更是高达46%。

　　深圳在这方面也不例外，据悉，今年上半年，从业态细分来看，深圳餐饮业休闲餐饮“异军突起”，异国风情餐饮和中式餐饮拔得头筹，其中以Shake Shack华南首店、意大利比萨Kyta by Kytaly内地首店、徐记海鲜华南首店、松鹤楼苏式面馆华南首店等最具话题性。

　　与此同时，现象级餐饮首店的爆火对于流量吸引格外令人瞩目，如在万象天地开业的花厨Island，开业当日销售额破11万并登上南山区西餐热门榜第一名。

　　同为复合餐饮模式的超级文和友深圳店，4月初开业时当日官方取号到5w+桌，掀起深港市井美食风暴。

　　此外，餐饮细分业态成新趋势，柠檬茶、中式烘焙成新网红，综艺节目衍生餐厅首店收割流量。由此可见，带有网红属性的餐饮业态是首店经济长盛不衰的流量王！

　　当前，首店经济已成为城市全新的流量入口，而创新首店打破传统业态分类，在原业态基础上，适当加入其他业态比例，形成功能创新、业态复合的新业态、新消费、新场景。场景创新类首店通过环境布景，杂糅餐饮零售和娱乐功能等方式，给顾客完全不同于线上购物的全新购物体验。

　　“场景创新类”首店是目前品牌门店创新的热门类型。据悉，2021上半年，成都共引入56家场景创新类店铺，未来预计成都将有更多场景创新类的首店出现，打造更多新空间、新体验，逐渐成长为成都首店经济的特色支柱。

　　如在餐饮方面引进宽窄喜舍（喜茶概念店）、RAPL卡仕达苹果派等，零售方面引入了高新24小时城市书房、cpb、pola、Biu智家线验店等，生活娱乐方面更是加码了诗锦官传统文化体验研究馆首店。不仅如此，新娱乐例如剧本杀、密室逃脱、二次元门店等越来越受年轻人的亲睐。不难发现，沉浸式场景创新品牌、体验类首店将持续繁盛！

　　在同质化竞争日益激烈的当下，首店经济凭借自身的天然优势，将激发城市消费的差异化发展，推动商业模式创新、消费升级，引领社会消费潮流。

　　中购联认为，发展首店经济应因地制宜，在追逐首店经济红利时，要时刻聚焦高品质消费，给予消费者更丰富、更多元、更具品质的消费体验，在引入首店的同时也要培育有自身城市特色的“首店”，将引进来和走出去两手抓；不仅如此，发展“首店经济”还需充分跨界融合，拓展多元消费场景，提高消费体验感。

　　当下，引入首店，不再只是一种商业行为，或一种经济效益，更是一条有关城市竞速发展的赛道。伴随着首店效应外溢，群雄并起，承接首店效应的主力城市愈来愈多，首店经济的竞争将进入更加白热化阶段。