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预制板楼房将“全面拆除”?2022年旧改政策出台,与之前不同了

  • 来源:互联网
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  • 2022-03-07
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近两年来,我国实行了多年的棚改慢慢退出了历史的舞台,取而代之的是旧改。所谓的旧改,就是在不大拆大建的基础之上,对于拥有20年房龄以上的老旧小区进行改造,比如安装电梯、粉刷老房子的外墙、更换老旧管道和线路、增加小区绿化和停车位等,总之,就是为了改善小区居民的居住环境,提高大家的生活质量。所以,旧改政策受到了广大老百姓的好评。

当然,虽然棚改已经宣布退出,但是并不代表以后房子就不会被拆迁了,预计将来还会有20%的房子还是会被拆迁的,只是拆迁的数量较过去是大幅减少了。其中,就有我们所熟悉的预制板楼房。

实际上,预制板楼房是上世纪50-60年代开始出现,当时由于城市居民需要大量住房,为了节省建房成本,以及缩短建房时间,就发明了预制板楼房。当时,建房子的主要是国有企业,国企建了预制板楼房用于安置自己的职工,而作为国企职工来说,能够分到一套新房子就是非常幸福的一件事情。

虽然,预制板楼房在上世纪6-70年代很流行,而且也解决了一大批职工的居住问题,但预制板楼房是提前用水泥浇筑好,然后再拼接,这就直接导致房屋会出现漏水漏雨的情况。特别是房屋在积雪之后,雪水融化就会漏到房间里。

此外,预制板楼房的隔音效果非常不好,隔壁稍微有些动静,就听得清清楚楚,更要命的是,预制板的房子使用寿命普遍只有40-50年,而现在的商品房预期寿命都要在70年。所以,上世纪60-70年代建造的那些预制板房子,很多已经成为了危房。

现在问题是,在新的旧改政策之下,上世纪60-70年代建造的预制板楼房究竟是否会被拆迁呢?对于这个问题,我们认为,要看预制板楼房的质量才是关键,如果预制板楼房保养得还不错,即使经历了几十年的风吹雨打,房子还能居住,不会危及到居民的生命和财产安全的,这个预制板楼房就会进入到旧区改造的程序。就是加装电梯、外墙分刷、更换老旧管道和线路,加固楼里的过道等,原则上不会进行拆迁。

而如果预制板的房子结构因年久失修而老化,即使是通过旧改也无法改善,这样的预制板的房子即使是在旧改的政策之下,也是要被作为危房而拆除的,因为这已经危及到居民生命和财产的安全了。当然,还有一些预制板的房子虽然还能住人,但房子早已经老化,根本抵御不了地震、火灾、洪水等灾难,像这类房子也是会被拆除的。总之,凡是通过旧改无法解决的危房,都是要被拆除的。

在旧改政策之下,预售板楼房将会“全面拆除”吗?这个问题要分开来看,如果预售板楼房房龄已经超过50年,成为了随时会倒塌的危房,或者经受不起灾难冲击的房子,这样的房子肯定是要被拆除的,而如果这套预售板的房子虽然年代较长,但是并没有成为危房,可以通过旧改来进行修缮的,那这套房子就不会被拆除,还是会通过旧区改造来改善当地居民的居住环境。

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  • 编辑:金泰熙
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