楼宇经济的涵义及产生的原因

　　随着北京市产业结构调整步伐进一步加快，各项调控政策的持续推进，以金融业为代表的总部型现代服务业已经成为北京市以及西城区的重要支柱产业，特别是今年中央和市领导多次视察北京金融街，对加快金融街建设提出更高要求。并提出“全市要集中力量，推动金融街又好又快发展，做大做强”“把金融街建设成具有国际影响力的金融中心”但是，西城区作为首都功能核心区，经过改革开放近30年的建设，土地资源极其匮乏，已经制约了经济进一步发展。本文通过对“总部经济”和“楼宇经济”的研究，力图找到突破点，我们认为，对于全面了解区域产业结构与空间布局，对于科学制定“十二五”规划具有重要的参考意义。

　　“十二五”是区划调整后西城区的第一个五年规划，在新的起点上，西城区产业结构和空间布局战略也遇到了新的机遇与挑战。为了促进区域经济的可持续发展，西城区根据产业发展的集聚和城市功能的定位，提出了“一核一带”多功能区的发展规划，而“一核一带”的功能实现必然要通过楼宇的建设提供空间载体。

　　党的报告明确把“经济社会又好又快发展”作为科学发展观的重要内容，写入未来发展的目标纲领。经济发展的“好”与“快”关系实质就是质量与速度的关系，是效益与效率的关系，也是科学发展与跨越发展的关系。要加快楼宇经济的发展，首先必须从战略高度重视，其次要出台政策文件、制定楼宇经济综合开发行动计划，尤其要注意打造楼宇经济产业链，同时要打破制约楼宇经济发展的瓶颈，做好楼宇经济调查和管理也是重要手段。提早认识、加大决心，代价将会越小。相信区域经济经过腾笼换鸟，引凤来栖，必定会最终实现百鸟朝凤。

　　楼宇经济是近些年城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。目前，在国内对楼宇经济还没有一个严格意义上的权威的定义，通常只是从字面上的简单解释。现阶段，对楼宇经济比较全面的概述是，以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种新型经济形态。

　　经过几年的发展，西城区重大产业项目不断聚集，总部特征更加明显，第三产业继续保持又好又快的发展态势。作为经济结构调整最微观、最直接的载体，楼宇经济以其土地利用集约化程度高、空间资源占用少、投入产出效益明显而得到中心城区政府和各界越来越多的关注。

　　随着经济结构调整的力度不断加大，西城区产业结构日趋合理，第三产业支柱作用愈加明显。从经济效益来看，“十一五”期间，全区第三产业增加值由1077亿元增长到1763亿元，增幅达到63.7%，年均增长12.8%；其占GDP比重保持在90%左右，且比重逐年递增；从企业规模来看，2009年全区拥有法人单位32516个，期末从业人员81.6万人，其中第三产业拥有法人单位31237个，期末从业人员72.8万人，分别占全区的96.1%和89.2%。综上所述，无论是规模还是效益，西城区第三产业占全区总量的占比均接近或者超过九成，显示出第三产业在全区强大的支柱作用。

　　西城区是首都功能核心区之一，辖区面积50.7平方公里，人口相对密集，单位比较集中。全区常住人口124.6万人，人口密度达到2.46万人/平方公里。根据第二次全国经济普查数据显示，西城区共有从事第二、第三产业的法人单位、产业活动单位以及个体经营户79635个，平均每平方公里达到1571个。

　　从空间供给角度看，全区大面积进行建设的区域十分有限。以旧城区改造为契机，西城区已经基本完成了金融街、德胜科技园的建设，所剩空间大多是文保区或者不可建设用地。

　　从空间需求角度看，伴随着西城区快速的发展，经济、资源、环境之间的矛盾已经显现，经济发展对空间资源的需求日益增多，空间承载力将承受更大的压力和考验。