为什么越来越多的人从高层搬回低层？过来人：高层住宅有4大硬伤

为什么越来越多的人从高层搬回低层？过来人：高层住宅有4大硬伤常德区号 能住高层住宅一直是刚需群体和拆迁户们的向往，因为高层住宅与多层住宅相比有电梯，上下楼都很容易，就不用像多层住宅的住户还要爬楼梯。而作为开发商来说，他们也比较喜欢建高层房子，由于

能住高层住宅一直是刚需群体和拆迁户们的向往，因为高层住宅与多层住宅相比有电梯，上下楼都很容易，就不用像多层住宅的住户还要爬楼梯。而作为开发商来说，他们也比较喜欢建高层房子，由于土地资源稀缺，地价高昂，房企不可能拿到大面积的土地，如果建多层住宅，最多建到六楼，也安置不了多少居民，但是高层住宅则不同了，这种向上边要空间的做法，可以建造很多套商品房，这些商品房都能够买出个好价钱。

不过，近些年来，越来越多的人从高层住宅中搬到低层中来，人们似乎都不愿意居住在高层住宅里面。为此，我们也专程请教了一位刚刚从18楼高层住宅搬到多层住宅的老业主，这位老业主住在高层住宅里十多年，对高层住宅的事情比较了解，让我们先听听他对高层住宅有何哪些不好的看法。

第一，高层住宅的容积率高，一般在4-7之间。这也意味着高层住宅要住很多人家，整幢房子住的人口密度是非常高的。这就对物业管理提出很高的要求，如果好的物业管理者，会尽心尽力管理好这幢大楼的，但是如果是不负责任的，只知道收取管理费的，那小区管理就会出大问题。与此同时，高层住宅的人口密度这么大，居住的环境和小区舒适度肯定会受到影响，将会越来越差，而不会越来越好！

第二，高层住宅机械设备会逐渐老化，将来会成为比较棘手的难题。我们刚刚搬进高层住宅时，会觉得一切都是那么的美好，但是这是需要机械设备不断高效运行来支撑的。比如供水设备要向住户供水，电梯设备要保障住户上下楼，消防设备要保障高层住宅的消防安全，更关键的是，电力电气设备要保障住户的供电、供暖，当然还有宽带设备要保障网络的畅通。

而随着高层建筑的老化，所有设备也会老旧，甚至出现故障，特别是机械设备要24小时运转，这些机构设备很可能会发生故障，而要维修和更换这些设备，需要投入的费用都是非常高的。如果高层住宅小区的维修基金不够维修，以后高层住宅小区的居民生活将会越来越不方便。一会这里机械设备发生故障了，一会那里机械设备有问题了，而物业公司只是头痛医头，脚痛医脚，这解决不了任何实质性问题。

第三，高层住宅的消费安全和其他隐患还是蛮大的。由于高层住宅楼层较高中，一旦发生火灾事故，即使消防员拿云梯来救火，也只能救到15层至16层，而超过16层以上的居民是很难得到救援的，只能靠走消防通道，所以，消防通道就要一直保持通畅，这可是性命攸关的事情。除了消防安全有隐患外，还有地震等自然灾害发生时，住在高层住宅的居住，连上下楼都困难，安全问题就更加突出了。

第四，高层住宅的老旧之后要想拆迁都很难。对于开发商来说，宁愿拆迁棚户区或者多层楼房，也不愿意来动迁高层住宅，所以将来高层住宅只能是对楼里的老旧部件进行修修补补，别指望开发商会来这里拆迁这幢房子。

因为，开发商拆迁是要考虑成本的，高层住宅里面住着这么多的人，所占的土地面积并不多，房企的拆迁成本会高得惊人。所以，高层住宅即使地段再好，也没有开发商敢来拆迁的，主要是拆迁成本吃不消。

当然，高层住宅还有另外一些硬伤，但这不是主要的，比如公摊面积较大，实际得房率较低，业主买房时要多出几十万购买公摊的面积，肯定会心怀不满。此外，开发商还要将公摊面积都算在了物业管理费、供暖费用上，这样业主每个月都要多支出一笔费用。显然，买高层住宅肯定没有多层住宅的要划算。也难怪有些人住了高层建筑之后，都主动搬到多层住房来居住，这样更有利于方便自己的日常生活。