【會議直擊】合景泰富:聚焦大湾区及长三角区发展,2021年销售目标1240亿元
3月25日,合景泰富(01813-HK)公布了2020年全年业绩。据业绩报显示,合景泰富年度实现收入297.42亿元(人民币.下同),同比增长24.23%;归属股东净利润为66.77亿元,同比下降31.91%;每股盈利2.1元;派末期息每股53分。
主营业务收入方面,物业开发的收入约284.87亿元,同比增长25.2%;物业投资收入约8.01亿元,同比增长27.8%;酒店营运方面由于新冠肺炎带来的不利影响,收入同比减少17.9%至约4.54亿元。
土地储备方面,2020年合景泰富新增项目合计总建筑面积332万平方米,总土地成本共计236亿元,权益建筑面积276万平方米,权益土地成本为194亿元,补充总可售货值约700亿元。截至去年底,合景泰富旗下共拥有175个项目,分布于内地及香港共41个城市,拥有土地储备共计权益建筑面积约1663万平方米,总建筑面积约2442万平方米,总可售货值约5300亿元,足够合景泰富三至五年发展所需。
债务优化,截至2020年末,合景泰富净负债率为61.7%,较2019年末的75.4%下降了13.7个百分点,期末现金及银行结余的账面金额约445.81亿元,受限制现金的账面金额约39.45亿元,能够覆盖短期债务。
2021年销售目标方面,合景泰富2021年销售目标为1240亿元,同比增长20%;预计2021年总可售货值为2050亿元,其中,若按区域划分,粤港澳大湾区占比57%,长三角区域占比26%,若按城市等级划分,一线城市占比53%,二线城市占比37%。
(左起)运营副总裁徐康亮、产业务首席执行官及执行董事蔡风佳、主席及执行董事孔健岷、财务资金副总裁黄妍萍、投资者关系及资本市场部境外融资副总裁黄怡珊
2021年3月26日,合景泰富举行2020年度业绩线上发布会。公司管理层出席会议并答记者问。
以下是管理层答记者问(问答经财华社整理):
Q:政府出台集中供地,对公司有什么影响?今年公司的买地预算及买地计划是如何安排?
A:(管理层)集中供地对部分公司是好的,部分公司是不好的,主要原因受“三条红线”的影响,这样对有些公司来说在拿地方面就更加谨慎,但这对于部分公司是比较有利的。合景在这方面主要有两个优势,第一是现金较充裕,第二是有旧改资源的支撑,所以在拿地方面会更加从容一点。今年买地的预算,只要是适合公司发展的、利润可观的,公司都会考虑。
关于买地计划,公司的主要战略集中在珠三角和长三角的布局,这个策略不会改变,但是也会适当加大中西部的布局的比重,比如说成都、武汉、重庆还有南宁方面的一个布局的比重。公司会留意资本市场的变化,适时做出对公司最有利的回应。
Q:2021年首季酒店业务的经营情况如何,是否已经回到2019年的水平了?另外,预计今年酒店业务反弹情况会如何?
A:(管理层)酒店今年一季度的销售房收入有明显的回升,得益于国内疫情的有效控制,商务和游客大幅的增长,已经接近回到2019年的水平。预计今年酒店业务在收入方面反弹明显,可以预计的是肯定比2020年好很多,但对比2019年的话,还要看后续二季度的反应。
Q:目前,一至两年到期的债务占比较多,未来公司对债务结构是否会进行调整?长短债的比例是否有目标计划?
A:(管理层)公司正在进行一个债务结构的置换,主要把债务的利率优化,还有把期限尽量延长,使得长短债的结构比例更加合理,有利于公司的长远的发展。
Q:今年公司是否会完全进入“三条红线”的绿档?
A:(管理层)公司的两个比例,净负债率和现金转债比,是在绿档的标准范围内的,且离最低的要求线有十分宽裕的安全空间。相信我们这两个指标会稳定在绿档线内。第三个指标是剔除预收账款的资产负债率。2020年全年下降了5.7个百分比,我们很有信心在2021年末完成指标,达到70%的绿档线。
Q:如何看今年的融资行情?公司今年融资计划如何安排?
A:(管理层)与去年相比,今年的融资行情整体市场肯定是偏紧一点。公司今年计划,暂时来说,首先是一些债务的置换各方面的计划已经在实施,使得结构更加合理。因为我们的商业项目比较多,目前在考虑资产证券化方面,公司在评估这方面的计划。
Q:公司已经连续两年派息率在45%,是否会一直维持45%的派息率?
A:(管理层)关于派息率,合景一直是比较谨慎的,根据市场的情况,及当年公司的业绩销售的情况等来决定派息率。公司希望能够维持一个很好的派息率,但是这方面还是要看公司的整体经营情况而决定。
Q:关于写字楼去中心化的现象,请问对公司写字楼发展的计划是什么样的?发展的方向会不会因此有所改变?
A:(管理层)因为就核心城市的话,目前来看写字楼还是租金是最高,所以写字楼去中心化在目前的整个市场发展来说,还没有去到这个程度,还是集中在核心城市的中心位置办公,所以针对这点目前公司是没有计划去改变。
Q:公司目标转至“轻重并举”的发展模式,未来在扩展运营项目方面是否考虑与第三方合作?
A:(管理层)未来整个发展趋势还是跨业态的合作,实现共创共享共赢的一个局面,所以这个是未来的必然的一个趋势。比如在数字化信息方面的产业,还有现代农业方面的合作,对公司来说是非常有利的,因为在一些更新改造方面,需要产业的落地,这样对转化的提速是有非常大的帮助。另外也会通过与上下游的供应商,合作伙伴的协作,通过不同的资源的整合,实现共赢局面。
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- 编辑:金泰熙
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