产业项目赋能宜业反哺宜居

　　仅碧桂园一家，今年上半年末在大湾区内已获取的权益可售资源就达到3088亿元，潜在的权益可售资源达3182亿元，权益可售资源合计6270亿元，占据总量的26.79%。从顺德北滘起家到如今的超级规模，碧桂园深入参与了珠三角城市群的建设全过程，也正在见证大湾区的腾飞。

　　《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确提出创建宜居宜业宜游的人文湾区。近年来，碧桂园积极探索发展新路，通过探索产城融合、特色小镇等产业项目，持续为大湾区产业发展提供强力服务，助力大湾区宜业目标的实现，与此同时，产业项目将带动盘活周边区域的配套，改善人居环境，在很大程度上反哺了宜居的追求。

　　2016年，碧桂园正式发布“产城融合战略”，希望以产业为核心，以项目为载体，通过以产带城、以城促产、产城互动的发展路径打造生产、生活、生态“三生融合”的宜业宜居之城。此后，位于惠州的潼湖科技小镇成为碧桂园兴建的首个产业项目。

　　凭借在惠州潼湖小镇积累的开发建设和运营经验，碧桂园随后将发展产业项目的目光投向大湾区的其他城市。

　　时至今日，新一轮创新产业竞逐与成果快速转化，粤港澳大湾区打造世界级产业集群的目标已然清晰。在这样的大背景下，碧桂园的角色也开始发生转变，从单纯的住宅项目开发商，单一的城市运营商，向着智能制造服务商的角色转变。

　　以深圳和东莞为例，两地制造业与科技产业基础雄厚，且具备很强大的产业互补性，碧桂园在深圳、东莞发挥产业互补优势，成为打造产业分工体系的助推者。

　　2019年5月，东莞首个纯商办项目碧桂园湾区国际正式亮相。两个月后，碧桂园在莞深的首个产业项目中以国际科技合作产业园正式开放。截至目前，碧桂园在莞深两地共有21个产业项目，总面积700万平方米。

　　放眼整个大湾区，碧桂园的产业项目落子持续加速。形成了颇具规模的产业链生态圈。产业加速融合离不开产业项目推动，而产业项目运营则有赖于集团的全产业链布局。碧桂园持续围绕地产主业挖掘新市场新动能，已形成房地产产业链、生态产业链、社区产业链的全覆盖，多元化布局也呈现出新高度。

　　据介绍，碧桂园已垂直整合从规划设计、材料供应、建造，到园林、装修、营销、物业、酒店、学校、商业、医疗等各个环节，打造“一条龙”开发模式。在此基础上，又先后布局了机器人建筑、机器人餐饮、现代农业、新零售等新业态，全产业链优势进一步强化。

　　碧桂园莞深区域产业负责人赵明表示，全产业链上的资源都能够为产业项目的运营提供一定的支持并帮助嫁接。

　　自2018年宣布立项后，顺德区北滘镇的机器人谷建设迅速，已经初具规模。博智林机器人公司总部和千玺机器人餐饮集团就坐落其中。博智林以建筑机器人及服务机器人研发、制造与应用为核心，千玺致力于机器人餐饮的布局和发展，这两家科创企业承担了碧桂园董事局主席杨国强“高科技综合企业”的愿景，也成为产业生态圈的首批受益者。

　　上个月，占地67000平方米的碧桂园深圳机器人产业园正式开园，机器人产业园以机器人研发零部件制造、芯片研发封装、精密仪器等为主。从生产和研发的全产业链出发，重点引入机器人及相关配套产业。未来正式运营后，企业年产值将超过10亿元，税收超过8000万元。

　　紧邻穗莞交界处的麻涌镇，机器人餐饮中央厨房的建设施工已经进入收尾，下个月就将投入使用，未来这里将承担大湾区内9家机器人餐厅和数十台煲仔饭、汉堡等单体餐饮机器人的备料供给任务。

　　产业链生态圈更大的受益者，是入驻的企业和形成的集群效应。中以产业园去年7月开园后，至今已有32家企业入驻，行业范围涵盖节能环保、智能科技、金融以及现代服务业等。为满足企业不同阶段发展的服务需求，园区为企业提供资金池、技术池、项目池以及企业资源对接平台组成“三池一台”运营服务，为企业项目的起步、发展、落地和腾飞助力。

　　而惠州潼湖科技小镇，依托大湾区产业和区位优势，形成世界级物联网和智能控制产业基地，并且引入大数据中心，深度参与“新基建”的建设过程。

　　“我们更希望看到的是碧桂园的各产业生态，环环相扣，在赋能的同时，又能不断自我发掘，进化演进，相互协同，形成紧密联动、全面完备的全产业链内循环，最终助推主业形成自己的生态系统。”赵明说。

　　早在惠州潼湖小镇启动时，相关产城项目负责人就曾对外宣布，潼湖小镇不是住宅项目，必须是产业先行，住宅用地比例不超过30%。

　　事实上，潼湖小镇的运营秘诀在于“多元受益”，包括租金、增值收益和资产证券化，园区运营服务收益，产业发展基金收益和部分商业、住宅销售收益等。

　　时至今日，各类产业项目在持续导入产业，哺育企业发展，实现“宜业”的同时，也在以独特的方式助力宜居。

　　宜居的内涵非常丰富，人们常说“安居乐业”正是宜居和宜业的相辅相成。大湾区需要更多带来高附加值的园区、小镇类产业项目，以提供高水平发展和充足的就业岗位，而就业是最大的民生，直接决定了生活的质量，教育、医疗、养老、住房、民生等方面也是宜居的重要参考系。

　　类似的案例已有很多，位于杭州余杭区的阿里巴巴西溪园区，投入使用后容纳了数万名阿里员工。2018年，西溪园区首个自建商业配套项目亲橙里开业，在服务园区员工的同时，也向周边消费者开放，令周边生活条件更加便利。另外，西溪园区周边的住宅项目，也因园区就业人口不断增加而繁荣。

　　作为实力房企，碧桂园正在利用自身地产开发优势反哺大湾区的产业项目。例如深圳的凤凰国际智谷就助推高品质小户型居住空间，正好满足事业起步阶段年轻人的需求，高科技人才的安居落户，会进一步增强创新产业的吸引力。

　　在碧桂园的其他产业园区、科技小镇，同样为高层次人才打造适宜居住空间上进行了谋划，新兴产业与居住配套相辅相成。

　　大湾区的建设和发展，是一个长期探索、日趋完善、不断成熟的过程。而总部身处大湾区的碧桂园，已然成为宜居大湾区的实践者和助力者。