泉州台商投资区(泉州台商投资区最值得购买楼盘)

 

2020年对于台商来说

可谓是意义非凡的一年

依托泉州环湾建设及东进发展战略

经过十年的蜕变

如今台商的区域价值及宜居指数步步攀升

这里已然成为新的置业热点

不少购房者已将目光转向此处，随之自然产生了新的疑问：在与东海几乎持平的价格下，究竟值不值得入手？众多房企，哪家才是置业首选？有兴趣在台商置业的朋友，不妨带着这些疑问一起来看看。

区位/交通

从区位和交通上看，台商位于泉州市区东部，与泉州市新行政中心隔海相望，依山、面海、环湖、沿江，区位优势明显。

没有激情的销售员就是一个记账的人。诚意是销售中最重要的部分。

以南北主干道和东西主干道为主轴的五纵五横骨干路网预计2022年全部建成；重点打造的旅游景观大道海湾大道预计2021年通车；被列为重点项目的金屿大桥、百崎大桥，将进一步缩短与城东和东海的通行距离；还有已招标的福厦高铁泉州东站也将全面开启工程建设。四通八达的交通路网将进一步助力新区的发展。

配套

今年是台商建区十周年，众多利好消息接连传来，商业、文旅、医疗配套建设全面提速，板块发展的成熟度不断提升。

商业：

八仙过海大型文化旅游项目，总投资80亿，其中欧乐堡水上乐园，已于今年6月底开园投入使用。选址于张坂镇的滨海乐活小镇及去年9月签约的洛阳海丝文旅小镇暂未启动。

备受瞩目的台商宝龙城市广场，预计2020年12月盛大开业，将弥补区域内缺乏大型商圈的空白。

9月，2020厦门国际投资贸易洽谈会在厦门开门，台商区奥特莱斯综合体项目签约落地，计划投资30亿元，初步选址于蓝色经济培育区。

泉州国际酒店、圣莎拉滨海度假酒店的投入，将弥补台商高端酒店行业的空白，并带动区域文旅及商业的发展。

公园/公共设施

除了海丝艺术公园、海丝生态公园外，台商还将新增一海丝中央公园，将形成超1.3万亩优质优质城市景观带。

近日，台商投资区公共文化场馆项目迎来了新进展，H2020-11号地块国有建设用地使用权出让，该地块位置与项目极其吻合。据悉，该项目与东海打造的四朵花瓣相似，建成后将进一步丰富居民的文化休闲生活。

医疗：

医疗配套再添保障，逐步实现了从传统医疗到智慧医疗，引入了海峡两岸医疗产业基金投资的首个高端医疗项目——泉州颐和三甲医院。预计2020年下半年起，将分期投入运营，首期开放高端健康管理、特色门诊、手术室等相关医疗服务。

教育资源

当然，新区教育发展的步伐也从未停止。

涵盖幼儿园、小学和中学三大部分的湖东实验学园（目前湖东实验幼儿园、泉州师院附小台商区分校已投用，中学部分泉州五中台商区分校今秋也投入投用），选址白沙片区的首都师范大学附属泉州学校，总投资约25亿的泉州葳格国际学校，还有已签约落地的泉州实验中学台商区分校，都将推动片区教育事业的发展。

据悉，目前晖盛海湾国际（在售）、阳光城翡丽公园（住宅售罄）业主直系子女，五年内（2018年9月—2022年9月）可以申请就读福建省泉州第五中学台商区分校和泉州师院附属小学台商区分校。

隆盛御湖湾、星河城、美的公园天下、金茂阳光城檀悦、龙湖春江悦茗业主直系子女凭购房网签手续可以申请就读福建省泉州第五中学台商区分校和泉州师院附属小学台商区分校。

新区的崛起，必然吸引不少品牌房企入驻，据小编不完全统计，目前台商主要有8大在售项目，这8大楼盘有各自的优势和特点，今天就带大家一起了解了解。

01

『 世茂|碧桂园|宝龙·星河城 』

地址：台商投资区台商新城海丝公园旁

价格：高层均价12800元/㎡(精装)，别墅均价270万/套

交房时间：预计2023年12月

项目介绍：

星河城项目是由世茂集团、碧桂园集团、宝龙集团国内三大品牌房企联袂打造的台商区首席城市运营体旗舰大盘!

项目总占地约278亩，总建筑面积超60万㎡，低密度打造高舒适度，规划有精装奢宅、临湖别墅、大型商业MALL、星级酒店、风情商业街等。是集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种功能于一体的综合性城市运营体。

在售信息：二期17、22、23、25、27楼基本售罄，目前在售20、18(楼王)两栋高层，均为两梯四户，户型建面约92-135㎡三至四房。其中，18中间套为103㎡三房两厅两卫，边套为135㎡四房两厅两卫；20中间套为92㎡三房两厅两卫，东边套为135㎡四房两厅两卫，西边套为115㎡四房两厅两卫。

▽户型装修示意图▽

学区情况：幼儿园可就读政府配备的公立幼儿园，小学和初中分别可申请泉州师院附属小学台商片区和泉州第五中学台商区分校(具体需以当年的招生政策为主)。

入手观点:

①星河城是目前台商唯一的城市综合体项目，集商业、酒店、住宅、办公等多功能为一体，60万㎡的大规模社区，居住舒适度更高。

②项目规划的宝龙城市广场预计今年12月开业，有商场加持，便于转让、出租，升值空间更大。

③从户型上看，目前在售4种户型相对来说是比较合理的，户型方正、私密性强，赠送率高；项目有双公园环绕，景观面好。

02

『 美的·公园天下 』

地址：泉州·台商区·湖东学园旁

价格：13000-14000元/㎡(精装)，交付标准约2000元/㎡

交房时间：预计2022年下半年

项目介绍：

美的公园天下位于台商区主城核心百崎湖板块，紧邻海丝公园和宝龙城市广场，与湖东学园仅隔一条路。

项目总建约13.6万㎡，规划有7栋高层住宅。作为美的置业在福建打造的首个健康智慧社区，美的·公园天下产品均带智慧精装标准。

在售信息：

目前7、8楼仅剩底层在售(4层以下)，中间套为建面约103㎡三房两厅两卫，边套为建面约117㎡四房两厅两卫。

3、6楼双层复式近一百套房源在售，总建面为130㎡四房两厅两卫和138㎡四房两厅两卫。

学区情况：小区有配套一所公立幼儿园，小学和初中可申请湖东学园[泉州师院附属小学台商片区、泉州第五中学台商区分校(具体需以当年的招生政策为主)]。

入手观点：

①项目的亮点在于采用众多新工艺，将智能科技融入社区住宅之中，智慧精装标准，对于年轻人来说吸引力还是蛮大的。

②目前项目主推130㎡、138㎡的复式产品，是目前台商少有的复式结构，将近24平的赠送面积，高得房率、稀缺性强。

03

『 金茂阳光城檀悦 』

地址：台商投资区 杏琅路和亚艺路交叉口（海丝公园入口正对面）

价格：14000元/㎡(精装)，交付标准1500-2000元/㎡，别墅300万-450万

交房时间：二期预计2021年6月

项目介绍：

项目总建约60万㎡，是由双世界500强中国金茂&阳光城联袂共同打造，萃取中国金茂悦系之匠艺精髓与阳光城檀系高品质基因，筑就超60万方公园城邦。

在售信息：

目前18、19、20楼在售，18、19为商墅，南区剩余100多套，户型建面约205-225㎡檀悦逸墅。20楼为高层，户型建面约118㎡四房两厅两卫。

学区情况：项目自身规划一所公立幼儿园，小学、初中可申请就读湖东学园[泉州师院附属小学台商片区、泉州第五中学台商区分校(具体需以当年的招生政策为主)]。

入手观点：

不论其他局中人采取什么策略，优势策略对一个局中人而言都是最好的策略。

①目前项目主推的是建面约205-225㎡檀悦逸墅，采光好、布局划分有序、可以满足家人不同需求的生活空间，居住舒适性还是蛮高的。

②在品牌方面，金茂作为央企、有名的豪宅缔造者，品质方面也有一定的保障。

③目前高层仅剩一栋，所剩房源量不多，如果有考虑的朋友建议提早入手。

④价格上比台商其他在售楼盘均略高一些，且与东海项目持平，适合资金较为充裕的客户。

04

『 晖盛海湾国际 』

地址:台商投资区 泉州·亚洲海丝艺术公园 商业综合体正对面

价格：8300-11000元/㎡(毛坯)，目前有9.8折扣，预计10.13价格将上调5%.

交房时间：预计2021年12月31日

项目介绍：

晖盛•海湾国际位处台商区海丝公园，约28万㎡公园学府，由12栋高层住宅组成。海丝公园环绕，商业综合体正对面，泉州国际酒店近在咫尺，外拥千亩湖园环伺，内享新中式园林景观。

在售信息：

目前12栋住宅全线在售，涵盖平层与复式剩余400多套房源，其中1011楼仅剩少量底层在售(7层以下)，户型为建面约98-140㎡三至四房。

学区情况：幼儿园可申请就读省实验幼儿园泉州分园，小学和初中可申请就读泉州师院附属小学台商区分校和泉州第五中学台商区分校，但该项目目前是执行五年一学位的招生政策，具体需以当年的招生政策为主）。

入手观点：

①房源全线在卖，可选择性多，678910楼属于直接看海丝公园的景观房；121213可以看海丝公园百崎大湖、后渚大桥、市政府高楼；35是直看中央花园的楼王，中央花园中间无规划楼栋，花园面积大。

②晖盛海湾国际属于台商目前在售少有的毛坯房，价格比同片区的其他楼盘低，资金预算不足的购房者可以考虑看看。

③楼盘小区可直通海丝公园十分便捷，独具景观优势。目前大楼已全部封顶，工程进度较快。

④该项目的学区情况与湖东其他项目稍有区别，需注意。

05

『 龙湖春江悦茗 』

地址：泉州台商区东西大道与杏琅路交叉口

价格：11500元/㎡(精装)

交房时间：预计2022年9月

项目介绍：

龙湖春江悦茗是龙湖在闽南打造的第一个以中国古代最高学府国子监为规制的书院文化大盘，总建125656.99㎡，容积率3，规划有974户。

在售信息：

3、6清盘在即，建面约90-120㎡书香高层/建面约124-131㎡花园洋房。

学区情况：可申请就读省实验幼儿园泉州分园、泉州师院附属小学台商区分校和泉州第五中学台商区分校（具体需以当年的招生政策为主）。

入手观点：

①相比同片区其他楼盘（精装），价格较低，有一定的价格优势。

②此外，物业方面也是可圈可点，但项目距离高铁较近，有一定的噪音。

③6楼地下设有民俗活动用房，需注意。

06

『 保利时光印象』

地址：[ 台商区 - 滨湖南路 ] 行政服务中心旁

价格：均价10050元/㎡，折后9800元/㎡（精装）

交房时间：预计2023年3月

项目介绍：

项目占地124586㎡（约187亩），容积率3，总建超37万方，规划打造26栋29-34层精品住宅，并有超9万㎡社区园林，社区内规划有约6000㎡幼儿园。

在售信息：1、2、3已售罄，目前在售12楼（9月推出），剩余几十套房源，国庆加推了13楼约128套，户型为建筑面约89㎡-130㎡3-4精装房。

学区情况：社区配备一所公立幼儿园，小学初中可申请就读首都师范大学附属泉州张坂小学和首都师范大学附属泉州张坂中学。（具体需以政府招生政策为主)

入手观点：

①保利时光印象所属张坂片区，距离湖东有一定的距离，所以相比湖东片区的其他楼盘来说，有一定的价格优势，性价比更高。

②37万㎡央企大盘，拥有超9万㎡园林社区，居住舒适性还是比较高的。

07

『 力高·大港樾澜山』

地址：泉州市台商区东西大道与杏秀路交汇处

价格：高层均价约8000元/㎡（精装）

交房时间：预计2023年10月

项目介绍：

2019年8月19日、2020年1月21日，力高以1.97亿元、2.32亿元分别竞得的S2019-01号、S2019-02号地块。

如今，力高集团携手福建大港置业强强联袂开发的大盘项目，包括总建约50万㎡的低密度生态大盘及1500多亩的超大山体文旅公园。力高大港·樾澜山总建筑面积约50万㎡，规划有21栋高层和43栋多层别院。

在售情况：

项目首期将推瞰海高层和山湖叠院，一期高层将推5、10楼，边套为建面约105-108㎡三房两厅两卫，中间套为建面约98㎡三房两厅两卫；一期首开8、9、11三栋叠拼别墅（精装）约26套，上下叠、一套两层，建面约122-135㎡，目前正在火热认筹中。

学区情况：可申请就读泉州幼高专附属第二实验幼儿园（规划中），首都师范大学附属泉州张坂小学和首都师范大学附属泉州张坂中学。（具体需以政府招生政策为主)

入手观点：

①对比台商目前在售的一手楼盘，价格相对较低，且首次开盘价格较优惠，性价比更高。

②项目总建近50万㎡，小区自带约23000㎡湖泊湿地，是区域内的一个生态品质大盘。营销中心后期将改造为超市，社区内还规划4点半学堂、健身馆、瑜伽馆，能带给业主舒适的生活体验。

08

『 世茂云著』

地址：[ 台商区 - 洛阳片区 ] 洛阳桥与城西大道交汇处

价格：均价9000元/㎡ （毛坯)

交房时间：预计2023年6月

项目介绍：

世茂云著位于城市发展核心地段——城东片区洛阳江畔，拥享1桥2高速3高铁便捷交通配套。

项目总占地面积约91亩，总建筑面积超20万平方，项目规划16栋高层住宅，规划约1600户，容积率2.8。

在售情况：

目前在售6，仅剩顶层及低楼层房源，中间套为建面约89㎡三房两厅两卫，边套为建面约105㎡三房两厅两卫；主推3约108套房源，中间套为建面约89㎡三房两厅两卫，边套约115㎡四房两厅两卫。

学区情况：社区有规划一所幼儿园，周边有台商第七实验小学、泉州第十七中学等教育设施，具体学校划片以有关部门公布正式文件为准。

入手观点：

①世茂云著位于洛阳江畔，前排可享一线江景，距离城东仅十几分钟车程，可享城东的中骏世界城、万达商圈等配套。

②均价9000元/㎡，相对于台商在售的其他项目来说，性价比高。项目近期有推出一些特惠房源，优惠力度大，感兴趣的朋友可以去营销中心了解一下。

总 结

①近几年台商区的发展有目共睹，在政府高规划、高起点、大手笔、高投入下，城市副中心雏形已逐渐显现。虽然目前人气还不足，但随着湖东学园招生、区域楼市的不断发展以及商业文旅等配套的完善，人口吸附能力将大大提高，相信再过几年这里将会成为新的宜居板块。从长远目光来看，台商的房子还是值得入手。

②目前，大多数购房者仍在集中摇东海，久摇不中的朋友其实也可以考虑台商。目前台商新盘较多、供应量较为充足，可选择性较多。考虑学区或在通勤范围内的朋友建议尽早入手，可以根据自己的需求和喜好来选择。

绝对优势，如果一个国家用一单位资源生产的某种产品比另一个国家多，那么，这个国家在这种产品的生产上与另一国相比就具有绝对优势。