产业园发展之初

产业园区属于产业地产(Industrial Estate)范畴。世界上第一批产业地产可以追溯到20 世纪20 年代的英国和美国。在发达国家，1945 年之后产业地产的开发成为不少国家的经济发展战略。20 世纪50 年代中期之后的城市郊区产业地产开发，是与内城问题解决、信息技术的出现和高速公路的发展相伴而生的。

产业园的类型

单一企业型：日本技术中心、慕尼黑宝马中心

独立主题型：首尔多媒体城、东京杉并动画中心

复合型：香港数码港、上海张江文化科技

国外产业园经典案例

大宗交易的成交量、成交价及买卖双方于收盘后单独公布。大宗交易是不纳入指数计算的，因此对于当天的指数无影响。

案例一、韩国首尔数字媒体城——DMC

地理位置：坐落于首尔市麻浦区上岩洞上岩千禧城，于1994年开始规划，2002年开始施工，并计划于2015年建设完成。

总占地面积：56 9925㎡

开发模式：整个数字媒体城的开发和推广由首尔市市政府负责，具体实施建设工程计划是由政府专门成立的数字媒体城处负责的。首尔市开发公司负责执行土地开发和基础设施的建设。开发成本约65亿美元。

核心商务：有关媒体与娱乐的广播电视、电影、动漫、游戏、音乐、数字化教育、以及软件开发相关的IT服务。

案例二、曼彻斯特科技园——MSP

由于面向的较多为中小型企业，园区为其租客提供多种帮助，不仅局限在物业服务上，而更多的在于企业管理和业务拓展上。

主要内容有业务拓展：园区设立了专门负责人以帮助中小企业进行业务拓展。该负责人拥有20年高科技创新企业的从业经历。

免费推广服务：园区设立了专门负责人帮助企业处理媒体关系、宣传策划等问题。

租客交流：园区组织租客之间进行早餐会、研讨会、与园区管理者之间的午餐会等活动，帮助彼此沟通，发现商机。

学术后备：园区帮助企业进行校园招聘、员工培训、实习安排等。

为了确定一项投机的期望货币价值，计算每一种可能出现的结果的货币收益(或损失)与其出现的概率相乘以后的和。

国际交流：园区通过其与曼彻斯特投资协会和英国贸易投资协会等的关系帮助租客寻找海外商机。

IT支持：IT咨询服务、IT午餐会以及众多IT相关的后备服务。

案例三、丹麦卡伦堡生态产业园区

卡伦堡生态园是世界生态工业园建设的肇始与典范，它自20世纪70年代开始建立，已经稳定运行了30多年。

卡伦堡工业园区主体企业是发电厂、炼油厂、制药厂、石膏板生产厂。以这4 个企业为核心，卡伦堡市的工业具有独特的环境——友好的共生现象，即一个企业的副产品或废物正是另一家企业的生产原料，排放的余热资源又能供给卡市。

企业的相互适应性——企业结构

企业的多样性是构成工业共生体系的基础，只有这样才有可能使一个公司的剩余产品正好是另一个公司的原材料，而这又是生态工业园运行的关键。

案例四、意大利法拉利工厂

法拉利工厂位于意大利中北部小镇Marinello，法拉利非常重视环境保护，开发每款新车，都要降低二氧化碳的排放；其次是工厂，10年前已大力发展及采用环保科技，减排节能，成功降低工厂40%的废排。

工厂的设计理念是Formula Uomo，意思即是以人为本，目的是关注及改善员工的工作环境，由著名法国建筑师Jean Nouvel设计，把绿化概念加进全新厂房的设计，配合更佳的空气流 通过自然采光，令员工可以在舒适的环境工作，也符合职业安全，减少工伤和职业劳损。

厂区使用自行车通勤做到零排放。

工厂外围有一座名为Galleria Ferrari的博物馆，展示法拉利历史上不胜枚举的赛车和公路版轿车精粹及法拉利车队在F1世界锦标赛上取得的辉煌成就。

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