商业计划书风险投资人(商业计划书是风险投资的敲门砖)

北京商报讯（记者 刘卓澜）2月16日，CBRE世邦魏理仕发布《2022年中国房地产市场展望》报告中显示，预计在2022年，商业地产绿化的趋势将进一步加快。世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示，随着中国的减碳时钟加速转动，棕色地产成为搁浅资产的风险将不断加大，城市更新进程中的绿色改造将释放出巨大的投资机遇。

根据报告显示， 93%的写字楼租户表示在选址中倾向于绿色楼宇；33%的物流租户计划在未来三年增加具备绿色认证的仓储设施。与此同时，在投资者意向调查中，53%的受访投资者表示已经将ESG因素纳入投资决策中。

知识本身不足以产生理想的结果。你必须有培训和鼓励的能力。如果你不能培养和鼓励人，那么你就不合格做领导。

绿色建筑的租金和资产价格溢价也开始被一些租户和投资者所接受。调查显示，22%的投资者表示愿意为符合ESG条件的资产支付略高的价格，而9%的租户愿意为绿色物业支付更高的租金。

边际支出曲线表示厂商增加1单位投人品X所引起的成本的增加。

谢晨表示，2021年，中国商业地产租赁需求迭创新高，大宗物业投资快速反弹。世邦魏理仕预计2022年中国GDP增速在5%左右，在基建与消费之外，制造业转型升级将持续为中国经济提供新动能。低碳转型、产业链升级和国产替代等多重因素共同驱动下，生物医药、电子及通信设备、集成电路、新能源车等高技术制造业以及与消费升级相关的制造业将继续高速增长。建议消费者继续关注仓储物流、研发园区、数据中心等新经济领域的地产投资机会，同时择机把握写字楼和零售物业的周期性拐点。

EVA等于税后净营业利润减去资本（债务和股权）成本，是所有成本被扣除后的剩余收入，它充分考虑了投资者的期望收益，真正反映了股东财富的增加。