龙湖集团半年报：几大数据直指行业未来走向

　　2022年下半年，中国房地产市场俨然进入了新的下行格局：保交楼、稳民生正在成为房企发布上半年财报的主要衡量指标之一。

　　数据显示：龙湖2022年上半年核心净利同比增长6.1%至65.5亿元， 经营性业务收入增26%至110.4亿元。

　　数据显示，今年上半年龙湖集团实现营业额948亿元，同比增长56.4%，回款率为100%，实现归属于股东的净利润74.8亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心盈利同比增长6.1%达65.5亿元，毛利同比增长20.1%至201.5亿元，毛利率为21.3%。

　　在市场销售方面，今年上半年龙湖集团的销售持续回暖，实现全口径销售金额达到858亿元，权益销售面积为341万平方米，权益销售金额为565亿元。

　　分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额在全集团占比分别为34.6 %、19.9%、23.1%、14.4%及8.0%。

　　截至2022年上半年，龙湖集团在售项目覆盖全国68个城市，其中在重庆、沈阳、济南、合肥、贵阳、咸阳6地，龙湖摘得城市销售金额榜桂冠，并在15个城市进入市场前五、33个城市进入市场前十。

　　与此同时，今年上半年龙湖集团聚焦一二线城市，在北京、杭州、重庆、成都、合肥等核心城市拿下17个项目，总建筑面积为226万平方米，权益地价131亿元。

　　数据显示，截至6月底，龙湖集团总土地储备合计6767万平方米，权益面积为4690万平方米。此外，陈序平还在业绩会上透露，龙湖集团全年计划4000亿元可售货源，在保证回款和资金安全的情况下，龙湖会合理安排推盘节奏。

　　所有数据中，负债率、交付率以及融资成本，则让龙湖集团，在整个行业持续下行的格局中，更显难能可贵。

　　根据数据显示：截至2022年6月31日，龙湖集团净负债率降至55.3%，现金短债比达到4.07倍，平均借贷成本为3.99%，再创历史新低。

　　同时，在“保交楼、稳民生”工作方面，今年上半年，龙湖集团如期交付76个项目，共计5.25万套品质住宅，100%按期交付，其中超30%项目实现提前一个月以上交付。此外，龙湖还上线“云交付”，“交房即交证”等服务，升级交付体验，交付客户满意度高达91%。

　　实际上，对于近两年来行业普遍出现的高负债率问题，龙湖集团始终保持清醒头脑，连续6年保持“三道红线”绿档水平。

　　凭借稳健的财务与经营，龙湖集团持续获得信用评级机构的认可，惠誉、穆迪、标普均分别保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级，是少数获得境内外全投资级评级的优质房企。

　　据龙湖CFO赵轶介绍，龙湖集团一年以内到期的短债占比约10.1%，到年底已基本无偿债压力，集团平均融资成本进一步下降至3.99%，首次破“4”。

　　得益于稳健的财务表现，今年5月，龙湖集团与碧桂园、美的置业共3家民营房企一起被选定为“示范房企”，并率先试水通过“债券发行+信用保护”的方案进行融资。此后，龙湖集团分别发行5亿元公司债及4.02亿元供应链ABS，融资渠道进一步拓宽，龙湖的融资优势进一步凸显。

　　8月25日，龙湖集团又发行一期中期票据，总规模不超过15亿元，发行期限为3年，将由中债信用增进投资股份有限公司（简称“中债信用”）为该笔中期票据提供全额无条件不可撤销连带责任担保。这是中债信用增进公司按照市场化、法治化原则通过直接担保方式增信的首单民营房企债券。

　　龙湖以“晴天补屋顶，雨夜赶长路”的态度，合理优化债务结构，保持资金流动性健康、安全。2022年上半年，龙湖集团累计新发行公司债、绿色债合计约50亿元，融资成本维持在4%左右的水平，跟国企融资成本保持一致。

　　7月28日，中央局召开会议，会议指出“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”

　　值得注意的是，“保交楼”首次被写入。面对疫情的不稳定性、部分楼盘项目的停工、企业端风险暴露等问题，当前“稳民生”的重要性更加突出，而“稳民生”的根本在于“保交楼”，这需要地方政府牵头，金融机构、企业共同发力，保障项目顺利复工并完成交付。

　　根据中指研究院数据显示，2022年交付服务满意度为69.8分，同比下降2.5分，连续两年下滑后降至五年来的最低水平。除因疫情、企业暴雷等原因导致的延期交付引发客诉外，规划设计中的绿化率、园区公共设施配套等常出现与销售承诺不符的情况，对交付服务评价亦产生一定负面影响。因此，优秀品牌企业调动一切资源保竣工、保交付，“交付力”成为了当前房企的最佳品牌宣言，是房企维护品牌形象、增强市场信誉的重要保障。

　　交付只是第一步，品质交付才是实力，只有好品质的产品才能持续获得消费者的信赖，确立企业良好的口碑。今年5月，龙湖集团重磅推出“以新交心”为主题的全新智善交付体系，对传统房产交付理念和实践进行了全新升级，形成了“新居所”、“新家园”、“新生活”为三大价值维度，基于当代人对美好生活的需求，以“交付”为全新的起点，为业主提供全生命周期的服务，及穿越时间与空间的善待。

　　对此，业内认为，在保交楼、稳民生的背景下，奉行长期主义和稳健发展的龙湖集团，或将代表行业未来的发展方向。而低负债与稳增长，也将是未来中长期内，楼市优秀企业的总基调。