西安商业计划书(西安商业计划书价格)

 

卡特尔是指厂商之间为了合谋而签订公开和正式协议这样一种市场结构形态。

澎湃新闻记者 郑问 实习生 许林杰

网红城市西安，正在向世界顶级商圈大步迈进。

日前，高端奢侈零售百货品牌SKP在西安碑林区宣布将开建二期项目。此前在3月4日，太古地产宣布，内地第四座太古里将落户西安碑林区，预计于2025年底建成。

在传统城中心商业外移及萎靡的趋势下，有了太古里、SKP二期的重量级加持，能否重振西安老城区的商圈发展？

西安太古里项目效果图来源：经济观察报

5月30日，陕西省城乡规划专家委员会副主任、西北大学城市与环境学院教授刘科伟告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），新商圈将有助于老城区焕发发展活力；同时，老城区商圈的功能布局如何更好地适应居民消费方式的转变，也是不容忽视的问题。

值得注意的是，商务部官网在去年发布《城市商圈建设指南（征求意见稿）》，支持特大城市打造世界顶级商圈。

万商俱乐部陕西会长、陕西泰里城商业管理集团董事长刘建西曾在接受华商报采访时表示，距离世界顶级商圈的定位，西安还有很大的上升空间。

第四座太古里选在西安老城

据碑林发布微信公众号消息，5月17日，碑林区召开西安SKP二期项目评审会，区政府与陕西城市投资运营集团有限公司签订项目入区招商协议。

会上，碑林区区长张帆表示，加快实施SKP二期项目，是构建西安国际消费中心城市的重要抓手，对于不断完善大南门商圈综合功能，提升城市品质，改善群众居住生活环境具有重要意义。

公开资料显示，西安SKP二期总建筑面积约62.22万㎡，总投资预计120亿元。

据每日经济新闻旗下微信公众号粉巷财经报道，西安SKP一期于2018年5月开业，延续了北京SKP的商业模式，有超过1300个国内外知名品牌入驻，开业后的第二个月，便以两天营业额破亿的业绩，迅速把业内同行甩到了身后。2018年-2020年，其业绩分别为24亿元、42亿元和58亿元，2021年总营业额达到80亿元，在2021全国购物中心销售额中排到了第18名。

另一个投资百亿的商业项目太古里，同样落地于西安核心地段——老城区碑林区。

据三秦都市报3月11日消息，西安太古里总建筑面积约26.92万㎡，与成都远洋太古里体量相当，总投资额约为人民币100亿元，刷新了太古里投资和体量的双纪录。

经济观察报3月4日报道称，西安太古里项目位于碑林区友谊路以南、长安路以西、体育场北路以北、朱雀大街以东，属西安市中心碑林区核心地段，项目地块为双条地铁线（2号线及5号线）交汇处，预计于2025年底落成。报道还介绍，除了交通便利之外，该片区的历史文化氛围浓厚，是著名的小雁塔历史文化片区，紧邻联合国教科文组织世界文化遗产小雁塔，以及始建于唐代的荐福寺；两处古迹均坐落于国家一级博物馆、全国4A级旅游景区西安博物院内。

小雁塔历史文化片区综合改造项目规划效果图来源：华商报

老城区商圈能否重振旗鼓

近年来，随着电商的迅速发展以及受疫情影响，传统中高端门店遭遇不小挑战。

据华商报5月23日报道，西安银泰百货钟楼店在运营近14年后，即将告别。银泰百货此前曾对外回应，钟楼店确将闭店，银泰未来在西安的运营将主要以钟楼商圈的开元商城、曲江银泰百货、小寨银泰百货及西稍门的开元商城西旺店等展开。

据该报道介绍，十多年前，西安商业高度中心化，钟楼、东大街、解放路等城墙内商圈十分兴旺，然而，随着城市建设外延，商圈的新老交替成了常态。曾有一位商业人士向华商报提供了一份《西安各商场业绩》，2021年西安销售额处于前十的购物中心，位置均在城墙外。

边际成本是指由于增加最后一单位产量导致的总成本的增加。

西安秦商经济发展促进会会长朱林接受华商报采访时表示，西安城墙内的老城区，在建筑和规划格局上存在制约。随着西安城市的扩容，城市的商圈也逐渐扩容，新的商圈不断诞生，比如大雁塔商圈、南湖商圈、大唐不夜城商圈、大都汇商圈等等。新商圈的兴起，自然对传统商圈带来一定的影响。

西安碑林特色街区建设发展有限公司执行董事夏强则认为，商圈变迁与消费者居住、生活习惯密切相关，如今商业项目逐渐社区化，西安许多副中心，客流量已远超传统市中心。进城逛街，不再是年轻消费者必然选择，老城区要找到适合自己发展的定位。

然而，此次SKY二期和太古里为何都选择了西安老城区碑林区？

评价一个领导者智慧的简单方法就是看看他周围是什么样的人。好的管理是成功爬上一个梯子的效率。领导者的素质是知道梯子应该靠在哪个墙上。

谈及选址理由，古地产行政总裁彭国邦接受经济观察报采访时介绍：首先肯定会考虑地点，研判所在地的经济指标、社会发展指标等，也尤其喜欢一些有文化历史元素的地块；其次是交通便利性和连通性要好。

事实上，早在2017年，西安市政府就发布了《小雁塔历史文化片区综合项目改造通告》，要将小雁塔片区以一塔一院为核心，打造成为集文化、旅游、商业、生态为一体的老西安名片和西安会客厅。这正与太古里擅长的历史文化遗迹+商业综合体模式不谋而合。

三秦都市报的报道指出，此次太古地产将与西安城桓文投携手，对该区域开展城市更新计划，打造一座新旧交融的太古里项目，营造耳目一新的沉浸式零售、文化和生活方式体验。

值得一提的是，SKP二期的规划也不只是主力打造高端商街业态。粉巷财经在报道中提到，SKP二期将配套建设高端公寓产品，若按规划拆迁修建，将大大改善老城区南门附近的环境，提升居民居住品质。

粉巷财经报道还称，随着西安SKP二期的建成、一路之隔改造中的合生汇，以及刚刚落地对角相望的小雁塔太古里三大明星商场，西安老城区商圈的振兴指日可待。

5月30日，陕西省城乡规划专家委员会副主任、西北大学城市与环境学院教授、刘科伟在接受澎湃新闻采访时表示，随着近些年居民生活水平不断提高，新的商圈将有助于老城区焕发发展活力；同时，老城区商圈的功能布局如何更好地适应居民消费方式的转变，也是不容忽视的问题。

刘科伟称，目前，西安的商圈布局呈现外拓和多极化趋势，符合城市发展规划，有助于完善老城区外围区域生活圈商服设施配置，更好地满足老城区外围居民消费需求。

西安短期内难有世界级商圈

2021年8月，商务部官网发布《城市商圈建设指南（征求意见稿）》（下称《指南》），支持特大城市世界顶级商圈的打造，并对商圈建设做了详细布局和分级。

《指南》提到，城市商圈主要是指在城市一定经济区域内，由若干个商业综合体和商业设施构成的商业集聚区，并以商业集聚区为中心向周边扩展，具有一定消费力、集聚力和辐射力的商圈，包括核心商圈、区域商圈和社区商圈。

《指南》还提到，对常住人口超过1000万的特大城市，在打造核心商圈的功能布局方面，应对标国际一流商圈和商业街，吸引国内外高端商业品牌和资源集聚，提升高端购物、文化旅游、金融商务等功能，打造一批世界顶级商圈。

西安是全球知名的文明时尚古都，同时也是人口总量超千万的超大城市，离加入世界顶级商圈群聊还差几步？

万商俱乐部陕西会长、陕西泰里城商业管理集团董事长刘建西接受华商报采访时表示，距离世界顶级商圈的定位，西安还有很大的上升空间。虽然在既有条件下，西安不乏一些商圈具备这样的潜质，但因为前期的土地和项目规划已经完成，这些前置条件的局限性，为未来商圈的打造戴上了紧箍咒，这些有发展潜质的商圈在短时期的建设、发展和经营过程中，还暂时无法打造出一个世界级甚至在国内能被推崇和认可的商圈。

商业地产专家王建红则表示，西安作为全球知名的文明时尚古都，未来商圈的发展，需承载不可复制的历史人文气质，特别是西安的城墙内和曲江，自带无法复制的历史DNA，两大区域遥相呼应，有望成为面向全球，具有文化、旅游人文观光功能的世界超级商圈，未来不仅仅是购物，而是人文、历史、艺术的全景化沉浸式消费场景。

澎湃新闻记者注意到，西安市统计局2021年9月发布了《2020年西安城市商业综合体调查报告》。报告提到，根据国家统计局报表制度要求，选取69家符合标准的城市商业综合体进行调查，从调查结果看，全市商业综合体总体运行平稳，也存在商业综合体同质化竞争日趋激烈、区域布局规划集中、发展规模参差不齐、核心竞争力不够强、服务管理水平不够高等问题。

责任编辑：杜薇

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