首套房商贷利率下限调整 买房能省多少钱？一起来看看

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5月15日，人民银行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）。《通知》对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。虽然目前重庆多家银行暂无具体政策，但如若重庆首套房利率调整，购房者大概能省多少呢？

据了解，2019年央行发布实行房贷利率的新政策，将新发放的商业性个人住房贷款利率，从以往的固定利率，调整为以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。以最近一次五年期LPR来看，此次调整后，居民家庭首套房贷利率最低可从4.6%降至4.4%。

“此次政策实际上相当于未来各地利率最低可以做到4.4%，这个利率是非常优惠的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，利率下调后，商业银行贷款的空间更大。但实际操作如何，后续具体要看各银行落地的执行细则。“从理论上来说，此次房地产市场利率下限调整可以降低刚需和改善性住房的资金成本，从而激发购买需要。在坚持‘房住不炒’定位不变的前提下，给了地方更多的自主权。”

记者采访后发现，重庆多家银行房贷部工作人员均未接到调整的通知，估计后续有新政策公布。某国有行房贷部工作人员刘静表示，目前重庆大部分银行首套房贷款执行利率以LPR基准利率上浮60个基点左右。就目前情况来看，要达到《通知》所提到的最低4.4%贷款利率有点困难。刘静说：“2022年经过一番调整后，重庆各家银行的首套房贷款利率基本上在5.2%左右，二套房则以LPR基准利率上浮80个基点左右，在5.4%左右。”刘静还表示，央行这一波房贷利率调整增强了购房者的信心，对于刚需人群来说是个不错的消息。“购房者需要注意的是，《通知》中提到的房贷利率下限下调主要是强调首套房，二套贷款利率政策下限还是要看各家银行的具体政策。”刘静说。

如果按照4.4%利率执行，购房者能省下多少钱？重庆某中介公司渝北区工作人员陈女士给记者算了一笔账，如果按照《通知》落地后，居民家庭首套房贷利率最低4.4%执行，购房者大约能省下12~17万左右的利息支出。以贷款100万元，期限30年为例，按目前重庆首套房主流利率5.2%估算，“等额本息”的月供5491.11元，总利息97.67万余元；“等额本金”的首月月供7111.11元(每月还款金额递减约12.03元)，总利息78.21万余元。同样贷款100万元，期限30年为例，如按调整后最低利率4.4%来估算，“等额本息”的月供5007.61元，房贷总利息80.27万余元；“等额本金”首月月供6444.44元(每月还款金额递减约10.19元)，总利息66.18万余元。通过估算得知，如实行新调整政策最低4.4%的利率，“等额本息”约节省利息：97.67万余元-80.27万余元=17.4万余元，“等额本金”约节省利息：78.21万余元-66.18万余元=12.03万余元。据华龙网

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