起拍价10.3亿元！成都武侯万达广场部分房产7折司法拍卖

起拍价10.3亿元！成都武侯万达广场部分房产7折司法拍卖凡尔赛的幻剑,阎少琨汤瑶,福娃食品, 2022年2月23日至24日，广东省广州市中级人民法院将在淘宝网络司法拍卖平台上，对四川省成都市武侯区聚龙路988号1栋792个车位、193套房产、聚龙路986号2栋139套房产、兆景路139

2022年2月23日至24日，广东省广州市中级人民法院将在淘宝网络司法拍卖平台上，对四川省成都市武侯区聚龙路988号1栋792个车位、193套房产、聚龙路986号2栋139套房产、兆景路139号1栋978个车位，进行公开拍卖，合计建面15.3941万平方米，起拍价为10.2927594亿元。

记者获悉，这些房地产主要为成都武侯万达广场房产，因业主成都润利鑫置业有限责任公司（成都润利鑫置业）无力偿债，而被债权人申请法院强制拍卖。

建面15万平方米 起拍价打7折

此次拍卖的成都市武侯区聚龙路 988 号 1 栋 1-5 层及 11 层共193套房产、聚龙路 986 号 2 栋 1-4 层共139套房产 ，房屋用途为商业办公，建面 77326.42平方米，单价 14970元，评估价 115757.65万元。 武侯区聚龙路 988 号 1 栋-2、-1 层共792个车位，建面43754.57平方米，单价 4825元，评估价 21111.58万元，建成于 2016 年。

武侯区兆景路 139 号 1 栋-1、-2 层共978个车位，建面 32860.06 平方米，评估价10170.19万元，建成于 2014 年。

合计建面15.3941万平方米，总评估价为14.703942亿元，起拍价为10.2927594亿元，较评估价打7折，保证金1.02927594亿元，每次加价幅度514.6379万元。

记者获悉，凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

武侯万达广场2017年开业

公告显示，本次拍卖为整体拍卖，因房屋已经由万达商业管理集团有限公司武侯分公司承租，车位也作为“成都武侯万达广场”的商业配套使用，故法院不负责移交场地。

买受人竞买成功后，自行与承租人及管理人协商办理相关手续，不能达成一致意见的，通过法律程序解决。

买受人应继续履行被执行人与承租人签订的租赁合同，对租赁合同条款有争议的，通过法律程序解决。有小业主对本次拍卖标的部分车位及房产提出执行异议，法院正在审理中。如异议成立，相应价款予以扣除。

记者获悉，2017年12月22日，成都武侯万达广场开业，首日客流22.1万人次，销售额1482万元。

公开资料显示，成都武侯万达广场所处区域繁 华，总建筑面积29万平方米，是首座双塔式万达广场，景观式空中走廊，时尚潮流A馆、运动体验B馆遥相呼应。广场拥有梦幻主题乐园、儿童成长基地、室内蹦床乐园、连锁文化品牌书店、萌宠公园、酷玩潮流街区、大型家庭娱乐梦工厂、天空美食花园等，创造标杆式时尚艺术商业中心。

拍卖执行涉案金额近11亿元

天眼查数据显示，开发商成都润利鑫置业成立于2010年12月30日，法定代表人李思齐，地址在成都市武侯区聚龙路168号，注册资本5000万人民币，大业信托有限责任公司（大业信托）占99%，四川永竞投资实业有限责任公司（四川永竞投资，实控人为李思齐）占1%。

成都润利鑫置业系法院失信被执行人，限制消费对象。

大业信托是2017年10月进入的，此前成都润利鑫置业的股东为四川永竞投资、宜宾永竞房地产开发有限公司，宜宾永竞房地产开发有限公司因此退出，股东变为大业信托、四川永竞投资。

记者获悉，本次拍卖原因系(2021)粤01执31号案件，广州市中级人民法院立案时间为2021年1月5日，涉及金额109854.029万元，不过，未见披露具体案情。

值得注意的是，成都润利鑫置业占99%的股东大业信托，系注册地在广州企业。

公开资料显示，大业信托与成都润利鑫置业等有经济纠纷。业内人士认为，不排除因为“明股实债”，大业信托申请法院强制执行成都润利鑫置业的可能性。

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武侯万达广场是万达轻资产运营项目

据成都新楼市消息，“武侯万达广场”原名为“双楠尚品广场”，2011年9月，四川永竞集团旗下成都润利鑫置业以339.99万元/亩，摘下武侯区顺江村约91.5亩商业用地，项目包含写字楼、商业、公寓等形态。 永竞集团打造的项目中，被成都人较为熟知的是位于九眼桥的天紫界。

在此之前，润利鑫置业还在双楠尚品广场北侧摘下约46.5亩住宅用地，并打造为满园春项目，目前已交房入住。

2016年，为了更好的运营发展，润利鑫置业与万达商业管理集团签订合作协议，由万达负责运营这一商场，项目此后更名为武侯万达广场，投资方则仍为永竞集团。这也是万达集团首次在四川以轻资产运营模式合作的项目。

2017年底，武侯万达广场正式开业。但在开业后，项目因为产权无法办理、租金返还等导致一些问题。

业内人士表示，周边商业竞争激烈导致营收不及预期，或许是导致武侯万达广场风波不断的主要原因。

另有公开资料显示，四川永竞投资创建于2005年9月，公司主要致力于房地产开发，并以主业为龙头带动相关产业共同发展，业务涵盖金融投资、现代农业、生态旅游、建筑施工、物流商贸、星级酒店、物业管理等产业领域，项目遍布四川、云南等地。公司自成立以来，开发房地产面积超过100万平方米。其中云南开发项目有“滨河花园”、“顺城豪庭”等住宅产品；四川开发项目有宜宾“江北建材城”、成都“天紫界”、郫县“田园时代”等。

目前，四川永竞投资处于困境。

首席记者 刘勇 赖雅欣

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