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重庆观音桥一商厦2.25亿元降价再拍 金港国际房产二拍打5.6折

  • 来源:互联网
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  • 2021-04-06
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两处重庆商圈黄金商铺迎来第二次司法处置。

4月21日到4月22日,重庆市第五中级人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上,公开拍卖重庆市江北区渝北三村29号、渝北四村18号的相关房地产,建筑面积约23075.6平方米,起拍价2.25047912亿元。

·重庆商报记者获悉,该房地产为重庆观音桥商圈的“绿云尚都商厦”,业主为重庆平氏实业有限公司(重庆平氏实业),今年的3月30日至3月31日,曾经以28134.89万元拍卖,但流标,此次拍卖较第一次拍卖价降价20%,较评估价打5.6折。

4月12日到4月13日,重庆市第一中级人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台,对重庆市渝北区双凤桥街道胜利路129号金港国际旗舰店幢1-1,进行公开拍卖,建面5782.99平方米,起拍价4533.8664万元,也较评估价打5.6折。

重庆百货可优先购买“绿云尚都商厦”房产

此次拍卖的物业名称为“绿云尚都商厦”(现“阳光世纪购物中心”)。坐落位置为“重庆市江北区渝北三村29号、渝北四村18号”,两处地址均对应同一幢大楼。

分为四个标的,分别拍卖。第一个建面为9183.54平方米,评估价19239.52万元,起拍价1.07741312亿元;

第二个,建面6413.68平方米,评估价9979.65万元,起拍价5588.604万元;

第三个,建面4841.36平方米,评估价6865.05万元,起拍价3844.428万元;

第四个,建面2637.02平方米,评估价4108.48万元,起拍价2300.7488万元。

合计建面约23075.6平方米,起拍价2.25047912亿元,较评估价40192.7万元,打5.6折,建面起拍价折合每平方米9754 元。

·重庆商报记者获悉,拟拍卖的房地产现作为新世纪百货阳光世纪·奥特莱斯购物中心整体经营。租赁期限为20年(租期截止时间为2031年9月)。此次为带租拍卖,按照有关法律规定,承租人具有同等条件下的优先购买权。

据了解,今年3月30日至3月31日,该房产曾经以28134.89万元拍卖,但流标,此次为第二次拍卖,较第一次拍卖价降价20%,较评估价40192.7万元,打5.6折。

据悉,重庆百货旗下的重庆商社新世纪百货连锁经营有限公司承租“绿云尚都商厦”,建面78608平方米,对应的楼层为负1层到7层。

业主为重庆平氏实业所有,因无力偿债,而被债权人农业银行重庆九龙坡支行申请法院强制执行。按照有关规定,承租人重庆百货具有同等条件下的优先购买权。

天眼查App数据显示,重庆平氏实业成立于2006年10月24日,法定代表人平勇,注册地在重庆市江北区渝北四村18号第四层,注册资本6000万元,三名股东分别为重庆绿云尚都时装城有限公司(占55%)、平勇(占40.5%)、平自容(占4.5%),平勇为实际控制人。重庆平氏实业为法院失信被执行人。

重庆金港国际房产4533万元起拍打5.6折

4月12日到4月13日,重庆市第一中级人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台,对重庆市渝北区双凤桥街道胜利路129号金港国际旗舰店幢1-1,进行公开拍卖,建筑面积5782.99平方米,起拍价4533.8664万元。

·重庆商报记者获悉,金港国际系重庆渝北区空港新城商圈地标建筑,此次房产拍卖系债权人与喜地山国际实业有限公司等债务纠纷,而申请法院强制执行。该房产曾于今年3月1日到3月2日,起拍价为5667.333万元,但流标,此次为第二次拍卖,此次起拍价,较评估价8096.19万元,相当于5.6折,建面起拍价每平方米折合约7840元。

对于这些黄金地段的商铺首次拍卖流标,业内人士认为,租约限制是重要因素,毕竟是金额较大,如果承租人不行使优先购买权,那么其他买家要测算剩余租赁期,拍下价和租金比的投资回报,而谨慎出价。

另外,按照规定,司法拍卖第一次拍卖流标后,第二次拍卖可有最高20%的降价空间,有的意向买家也希望在第二次拍卖时,捡“趴活”。

·重庆商报记者 刘勇

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