商业圈热点深圳热点商圈租金情况对比 新兴商圈提升空间大

　　据美联物业全国研究中心对深圳各大热点商圈监测的数据显示，因适逢春节假期前后，深圳中心区热点商圈租金出现了轻微下滑，不过，目前中心区商圈发展已相对成熟，租价增幅虽不及新兴商圈的提升空间大，但租价水平仍在高位盘旋，整体走势表现平稳，租金回报率或将维持在8%-12%之间。

　　我们认为，对于像深圳这样的热点城市而言，由于土地资源紧缺、中心区容纳人口量过度饱和、优质资源过度密集等问题的局限，城市中心区正在加速向边缘区域扩展，而人口也逐渐外迁到新兴区域。目前新兴片区正大力发展建设，配套商业建设日渐完善，一些知名零售商为促进利益增长均在新兴区域加速布局，新兴商圈发展已逐渐形成规模。

　　以龙华、坂田、西乡等区域为例，据我们统计发现，未来这些区域就将迎来多个商业项目入市，其中更不乏一些大型商业综合体，如龙华的观澜湖MALL、坂田的星河WORLD、西乡的鸿荣源壹方中心等。借助于这些大型商业项目的规模化影响力，后市各新兴商圈商业租售价格均将有所提升，而随着人口的持续流入，未来消费力增长也将值得期待。