商业地产发展趋势未来商业发展趋势预判？这里给出了答案
中国商业地产经历了近10年的快马狂奔，如今已然处于增量转向存量的时代拐点。据赢商大数据监测，2009~2018年全国一、二、三、四线城市购物中心体量年增率均值24.8%。截至2019年6月末，一、二、三、四线亿平方米，估计全年将突破4亿平方米大关（统计商业建筑面积3万㎡及以上购物中心）。
购物中心从百花齐放到精耕细作，精细化运营、存量商业盘活、业态品牌创新、场景体验升级等，都成了现今商业地产的必修课题。同时，随着消费人群不断迭代细分，消费理念和消费模式的深刻变化，对商业运营创新提出更高的要求。
在赢商大数据及中城商业研究院联合重磅发布《2019年下半年中国零售商业暨商业地产市场展望》中预判：
由此可看出，国内商业地产的高速发展已导致结构性失调，就目前而言，解决购物中心结构失调的趋势性办法，一是购物中心的梯度转移，即从一二线城市向三四五线城市转移；二是购物中心的结构调整，即更多规划和开发社区型购物中心。
在欧美国家，社区商业已占社会商业总支出的60%以上，而在中国，目前整体水平不足30%；预计到2020年，全国住宅物业面积将达300亿㎡，中国社区服务消费将迈入万亿级市场。中国的社区商业潜力巨大。
“美好生活”新风口之下，万科、绿地、金科、保利、印力等实力地产名企纷纷入局“社区商业”这一新蓝海，掘金万亿级消费市场，驱动传统社区商业焕发全新活力。
2010年，万科正式步入商业地产。万科商业涵盖大型购物中心、社区集中商业、酒店、服务式公寓和写字楼，已在广深、上海、北京、中西部四大区域及海外城市在内的71城全面布局，为客户提供商住互动的全方位生验。
万科通过对自身商业资源的梳理，已经形成了万科广场、万科生活广场、万科生活汇三大商业核心体系，开启了城乡建设与生活服务商的版图建设。
上海绿地商业集团历经八载匠心历程，在商业地产板块勇于探索、不断前行，从社区商业到城市地标，以“缤纷城”商业品牌成功打造北京大兴缤纷城、北京房山缤纷城、上海徐汇缤纷城、武汉缤纷城、西安缤纷城等项目，商业地产总规模突破2000万㎡。在零售板块稳健发展、敢于创新，旗下“G-super绿地全球商品直销中心”进入国内17座重点城市，拥有51家门店，总营业面积超过20万平方米。
如今绿地商业集团聚焦社区商业发展，以“缤纷荟”商业品牌创造多功能体验式商业中心，使绿地商业更加多元、更加缤纷。
成立于1998年，历经20年耕耘， 如今公司资产价值达到千亿级别，业务遍布北京、重庆、四川、江苏、浙江、湖南、湖北等省（市）的60个城市，服务近百万家庭。截至2017年底，金科商业全国商业总体量达642万㎡，项目多达162个。其中，2014年~2017年四年间，金科商业共有14个商业项目开业，平均每年开业约5个。
2016年，金科确立了全新的品牌主张“美好你的生活”，由地产开发商转变为美好生活服务商，这也是金科新的企业使命；同时确立了全新的5大主张，即：成长更好、便利更好、健康更好、邻里更好、居家更好。
金科商业立志做“中国社区商业运营旗手”，回归商业初心，服务社区最后一公里。2017年9月，金科商业正式发布三大社区商业产品线：金科美邻街、金科美邻汇、金科美邻广场，将通过更完善的服务体系、更具体验性的消费场景、以及更贴近社区居民内心需求的业态，打造独具特色的社区商业之路，为国内社区商业格局带来全新力量。
保利若比邻（广州）科技有限公司（简称“保利若比邻”），是全国首家整合线上APP＋线下多业态实体商业品牌“若比邻”的拥有者和运营方。“若比邻”是保利地产“一主两翼”全产业链布局中社区商业版块承载平台。
保利若比邻在互联网前沿技术开发、社区商业开拓和运营、新零售等领域均有拓展与创新。未来，将持续致力于引领社区消费，构筑和美智慧生活。
印力集团创立于2003年，已成为中国渗透城市最多的商业地产商之一。目前集团拥有印力MEGA（超大型购物中心）、印象城（区域型购物中心）、印象里（社区商业）、印象汇（社区型购物中心）等产品线。
其中，“印象汇”前身为印力旗下“新一城”品牌，目前共有惠州、无锡、南京等地4个项目；“印象里”首个项目于2017年11月落地武汉，深圳项目则正启动招商。
世茂商业通过产品区位、类型、商业逻辑对项目进行了梳理和盘点，形成了“4+2”产品线管理体系，即四大商业产品线（世茂国际中心、世茂广场、世茂摩天城、世茂52+）及两大办公产品线（世茂大厦、世茂智汇园Link Park）。
其中，“世茂52+”是以小体量创造大价值的社区及商务配套型商业，谐音“我爱家”，也寓意一年52周、一周5天工作加2天休息的生活节奏，旨在商业项目能密切地与消费者的日常基本工作生活挂钩，打造既熟悉又亲切的生活休憩与社交空间。目前世茂已在南京和武汉进行了“世茂52+”产品的探索和尝试，通过不断迭代提升，“让生活从此简单”。
2006年，花园城在深圳蛇口前海自贸区中心诞生，这是招商蛇口打造社区配套级产品线系列的首个购物中心。“花园城”以深度经营周边客群为目标，聚焦服务3公里内社群，为顾客提供生活类消费服务。深圳招商花园城作为招商蛇口旗下社区品牌线的标杆性作品，将在未来复制到全国，除了已经落地的深圳、南京、毕节，还有上海、杭州、成都、大连、宁波、佛山、珠海等多个城市，建筑面积近50万平方米。
绿景中国坚持商业和住宅业务的“双轮驱动”模式，商业地产配套与住宅开发及销售业务形成协同效应，带来稳定的现金流及升值收益。
2011年10月23日，绿景集团发布“佐阾”社区型购物中心品牌；2013年5月1日，绿景首个社区邻里商业购物中心佐阾香颂购物中心在深圳龙华区开业；随后，深圳1866佐阾荟商业街、深圳绿景佐阾虹湾购物中心、绿景佐阾国际花城购物中心等项目也相继落地。
星河商置经过多年不断地探索实践，成功运营了多个各具代表性的特色商业品牌：城市型购物中心星河COCO Park、区域型购物中心星河COCO City及星河iCO、高端家具商业品牌星河第三空间、社区型购物中心星河COCO Garden，主题型主力店星趣童堡、星悦琳廊、星居生活馆等。商业覆盖区域包括珠三角、长三角、粤东、海西、内蒙、华中等地区。
“社区”概念最早由德国社会学家滕尼斯在1887年提出，是指聚集在一定地域范围内的人群构成的社会生活共同体。社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。
近年来，我国社区商业逐渐走出萌芽阶段，部分社区商业不再以历史形成的沿街商铺为载体，统一规范化管理与运营。作为“打通商业最后一公里”的鼎立之作，满足消费者的吃喝玩乐购，通过场景化、体验化的打造使得顾客逐渐产生情感共鸣。
