央视财经评论》 20160118 2016 房价还涨吗？

　　1月18日，2015年12月份70个大中城市房价指数出炉，延续了前一个月小幅上涨的走势。数据显示，有21个城市房价同比上涨，其中深圳以47.5%的同比涨幅领涨，上海、、广州以18.2%、10.4%、9.2%的同比涨幅排在前几位。价格同比下降的城市有49个。

　　纵观2015年全年房价变动，1、2月还在驻底徘徊。到了3月降息、降首付，二手房转让费年限从5年下调至2年等政策的出台迅速刺激了楼市，环比价格上涨城市也从个位数扩张到十位数，此后一上扬。9月份达到高点为39个，环比价格也是一攀升。6月份上涨到了7.2%，从7月开始，房价环比涨幅也开始连续4个月收窄，然而又一波降息、公积金政策等房地产优惠政策刺激了11月房地产市场销售，房价上涨城市和涨幅均出现反弹，且延续至今。

　　2016年，房价将会怎么走？2016年，我们该不该买房？一二三线城市房价会有哪些不同？1月18日，财经评论员马光远、张春蔚走进《央视财经评论》演播室，和场外嘉宾市房地产协会秘书长陈志、万达集团董事长王健林一起来评一评，2016房价那些事儿。换个视角看经济，CCTV2《央视财经评论》周一至周四，每晚21：50 ，准点开评。

　　首先肯定的是要继续分化，我们认为一线城市的不断趋高的地价和不断趋高的房价，2016年不会改变。2015年楼市利好政策左右着2015年度房价走势，一线城市首当其冲成为变动主角，相对于一线城市的高歌猛进，二线城市相对低调，房价涨幅平稳波动，三线城市低迷成常态，房价持续在负区间徘徊，分化加剧。

　　中国楼市是一个分化的市场，比方说一线年之内一定是不断上涨，原因就在于土地供给有限，人口还在不断流入。二线城市当中相当部分也没有问题，你看我给你讲一个数字，二线城市的一个武汉，去年销售面积2600万平方米，连续两年成为中国销售面积第一的城市，核心原因就是人口持续流入。中国的楼市应该是研究解决三线四线城市的去库存，如何去库存，对地方来讲是一个很大的问题，而且恰恰是三四线城市最依赖土地财政。

　　2015年全国房地产，70个大中城市也出现“两冷”、“两热”的现象。第一个是投资冷销售热，投资的曲线是往下的，销售是往上的。第二个是一线和部分二线城市热，三四线年以来，整个分化的趋势没有改变，楼市刺激政策在过去一年时间内还是起到了效应。

　　马光远（财经评论员）：在所有的房价逻辑里边，供求关系是第一逻辑，房子少的时候，你讲任何故事大家都信的，这跟股市是完全一样的。我认为最简单就是二八分化，也就是说，那些以后人口流入的城市，大城市，因为需求仍然在，库存肯定不是问题，它们房价比如说政策回暖也好，不回暖也好，往上走，那是一个长期的趋势，但是有一些城市人口在流出，流出的一些城市，房子多了怎么办？我听到一个长期以来非常看好房地产的，我不想提他的名字，他甚至讲三四线城市有些房子得炸掉了，消化库存的方法是炸掉。我们现在担心的是热者更热，冷者更冷。

　　张春蔚（财经评论员）：但是对于老百姓而言的话，老百姓改善性住房的需求越来越多，尤其是我们看到二孩政策放开以后又有一波，而且对于而言，5年限购要到期了，越来越多拥有房票的人会拥有，所以说我觉得在这个市场当中，我们不仅仅是要看新房，还要看二手房，还要看我们现在好多人不是投机房地产，而是真正是一个改善需求为主导的这样一个市场。

　　陈伟鸿（主持人）：所以对于一二线和三四线的这些城市来说，政策不一样，大家对它的心理预期也是不一样的，我们特别和数字100的调查机构做了一个调查，来看一下网友呈现出来的不同的态度，在一二线城市当中，你认为目前房价现状如何，太高了难以接受占到了59%，比较合理的只有3%，勉强可以接受的9%，认为房价高但可以接受是29%，我们刚才已经说了，一二线的房价还会再涨，现在这个状态大家都觉得太高难以接受了。

　　我们现在看到的主流是大家纷纷在去自己的房地产，你比如说王健林，第一个他大连万达下调了他在2016年的预期，整个房地产的收入我要下调，下调幅度非常大。第二个是2015年、2014年中国房地产市场你看到什么情况，大家纷纷说我不是一个房地产企业，你看上海的绿茵置业，他改成P2P，他说我不做房地产了，然后你会看到以前足球冠名的基本都是地产商，现在也在去，所以现在看到的情况，王健林刚才讲的情况，应该说已经老生常谈了。

　　实际上大型房地产商在重新谋求自己市场的话语权，因为以前我们说一个大型房地产商，主要是看销售额，但是他现在是要强调市场定价权，因为大型地产商，第一他的楼盘多；第二他市场当中的引导性强，他更想以这样的一种态势逼着小地产商退出，所以我觉得这其实是从战略、战术层面都有的一个行为。

　　陈伟鸿（主持人）：我们来看看三四线城市的这些网友，他们对于目前的房价持什么样的态度，来，认为价格偏高的占了49%，勉强可以接受的是26%，比较合理的是16%，价格偏低的是9%，对于这样的一些城市，未来他们的房价走势会是什么？

　　我觉得价格事实上来讲，价格最终还是数量说了算，如果量多，价格自然会调，但是如果说量不够，大家以后的预期仍然说这个房子会走这个价格，它肯定还会稳住，但是我觉得还是刚才我们讨论这个基本逻辑，我们回到品质上来讲的话，三四线城市尽管房子很多，但是品质好的房子并不多，品质好的房子价格还会往上走。

　　品质影响大家的购买力，所以我觉得如果你是第一次购房，量力而为，但是到第二次、第三次购房的时候，很多人开始重新思考房子对他意味着什么，是说这房子我真喜欢，我爱上了这座房子以及它带给我的感受。

　　欧盟美国解除对伊朗制裁措施的消息一传出，国际市场便迅速做出了反映，其中首当其冲的无疑是近期脆弱而又的石油价格，今天早盘国际油价应声大跌，布伦特原油三月期货跌幅约5%，跌破28美元关口，盘中触及27.76美元每桶，刷新了12年新低，美国西德克萨斯轻质原油2月原油期货跌幅将近3%，一度触及每桶28.36美元，创下了2003年10月30号以来最低水平。

　　给国际油价带来如此强烈冲击的，正是伊朗未来可能会出的石油产能，1月16号伊朗在石油输出国组织OPEC代表迈赫迪阿萨里就表示，只要制裁被解除，伊朗就将立即增加原油出口量，每天多出口50万桶，而再过一段时间每天还要再增加出口50万桶，自2003年伊核问题爆发以来的十多年里，国家对伊朗在原油出口领域进行了严厉，让伊朗这个拥有世界第四大石油储量的国家，每天出口的原油被严格在100万到150万桶，而当国际原油市场再次向伊朗之后，伊朗曾被冻结的每年几十亿美元的原油出口将被松绑，这对于国际油价来说无疑是雪上加霜，而作为一个拥有8000万人口的大国，在制裁措施解除后，伊朗国内市场的巨大潜力业带来了不小的想象空间，随着美国正式撤销对伊朗实施的金融、钢铁、船运等制裁，这意味着美国企业将允许出口商用飞机和零件至伊朗，设在美国的海外美国企业以及由美方管理的企业，将准许伊朗进行贸易，而伊朗企业将获准向美国出口地毯和食品，包括最著名的伊朗特产开心果和鱼子酱，而在欧盟宣布撤销对伊朗制裁程序后，伊朗随即宣布向欧洲空中客车公司订购114架客机，根据预计，制裁取消后，伊朗将重新连接到国际金融体系，并获得被解冻的一千亿美元美元海外资产。

　　1月17号伊朗总统鲁哈尼宣布了伊朗下一财年财政预算，并表示伊朗希望在解除制裁之后，能够获得三百亿到五百亿美元的外国投资进行经济，并称伊朗的经济增长率有望提高到8%。

　　因为伊朗这个国家我们知道实际上原来叫波斯也好，再早以前在汉朝的时候叫安西，张骞出使西域的时候，后来葡萄、核桃这些东西都是从伊朗那边带到中国的，所以在历史上中国和伊朗的交往就非常的频繁。那么现在中国的一带一的战略和伊朗现在这样一个工业，因为它现在实际上再工业化，重新工业化，这个过程中国企业在伊朗的工业化过程中已经扮演了很重要的角色，而且以后会扮演更加重要的角色。

　　因为现在整体来讲世界石油能源供大于求，那么伊朗作为一个世界石油储量第三大国家，这个油放出来了，马上它最高产量的时候它可以达到350万吨，立刻影响供需了，那么有了伊朗一解禁就意味着它跟关系的改善，过去受到的制裁的贸易，市场完全打开了，伊朗作为大国，又有丰富的石油又有大把的银子，那么他三十多年他这个基础设施建设各个方面滞后很多，跟着就后面可以说伊朗会变成一个大的建筑工地。

　　《央视财经评论》 20160118 2016 房价还涨吗？本期节目主要内容： 年终将近，很多数据都陆续发布。国家统计局发布数据显示，2015年12月，70个大中城市住宅销售价格延续了11月的上升势头，超过半数城市的新建商品住宅价格和二手房价格环比上涨，且涨幅继续扩大。随着环比上涨，越来越多的城市同比涨幅由负转正。专家认为2016年的上半年房地产宽松政策依然会持续出现，说明了房地产对整体经济的影响较大，楼市政策继续宽松。（《央视财经评论》 20160118 2016 房价还涨吗？）

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