疫情蔓延全球 加拿大固定房贷利率下调

　　加拿大乐活网周四(2月6日)报道称，随着中国大陆冠状病毒疫情恶化及向全球蔓延，投资者将资金投入更安全的政府债券。此趋势导致加拿大银行开始调低房贷利率。

　　多伦多道明银行(TD)是加拿大第二大抵押贷款机构，据《环球邮报》报导，这是加拿大第一家调低5年期固定利率的银行，该银行这周二将5年期贷款公布利率从5.34%降至4.99%。

　　道明银行现在的5年至1年期公布利率分别是4.99%、3.94%、3.89%、3.74%及3.59%。5年期及3年期都有特别优惠的利率，都是3.09%；符合特定条件的5年期房贷固定利率，可低至2.94%。

　　房贷固定利率取决于加拿大政府的5年期债券收益率。武汉病毒的爆发及持续恶化，使投资者将资金投入更安全的政府债券。今年年初，加拿大5年期政府债券的收益率约为1.7%，这周曾一度跌至低于1.3%。

　　随着债券收益率下降，银行为了房贷去借钱的成本也跟着下降。专家认为，这肯定会压低房贷利率。

　　事实上，在这周三上午，RBC及BMO这两大银行在网上公布的房贷定期利率都调低了。RBC的5年及2年期特别优惠利率分别是3.09%及3.04%；BMO的5年及3年期特别优惠利率分别是2.99%及3.19%。

　　RBC全球资产管理公司(RBC Global Asset Management)首席经济学家拉塞雷斯(Eric Lascelles)认为，担心冠状病毒爆发影响经济，可能是导致债券收益率下降的原因之一。RBC仍在评估武汉病毒爆发可能带来的影响。不过，人们普遍认为，它的影响是负面的。

　　银行调低公布利率，还有另一个原因，就是联邦政府要求的压力测试，使购房者越来越难获得抵押贷款。压力测试就是用加拿大央行公布的5年期基准利率来检验贷款申请人的还款能力，而这基准利率基于加拿大6大银行的5年期公布利率。银行的公布利率越低，会使房贷更容易获批。