投资性房地产(投资性房地产是什么意思)

大家好，我是关注投资事儿！好久不见！

今儿个太无聊了，最近成都疫情，在家待着索然无味。给大家唠唠【投资性房地产】！

企业的一些房产、地皮，可能不是自用，而是为了赚取租金或为了升值，这些就是所谓的投资性房地产。

投资性房地产可以用成本或者公允价值来计量。一般来说，会计规则建议采用成本来计量。如果你非要用公允价值来计量，需要满足以下几个条件：该地产所处的地方有活跃的房地产交易市场（一般是大中型城市）；企业可以从活跃的房地产交易市场获得同类或者相似房地产价格。

避免手掌出汗的最重要方法是排练；避免手掌出汗第二重要的方法是排练；想想避免手掌出汗的第三种方法是什么？

如果按照公允价值来计量，首先不计提折旧和摊销，而直接将当期的公允价值变动计入利润表的公允价值变动收益科目里，影响当期净利润。所以它对利润和净资产影响最大！！

收入一消费曲线是把代表与全部可能的消费者货币收入相应的均衡市场篮子的点连接而成的一条曲线。这种曲线可以用于推导恩格尔曲线。

注意，这里有个坑，既然用公允价值计量，那么这笔利润其实只是纸上富贵，并没有实际收到现金。想要更多了解的，推荐大家阅读这本书。

所以我们比较一些企业的市盈率、市净率，发现很低就以为是低估那就错了！事实上很有可能这比投资性房地产烂尾了，或是跌价了。大家在看财报的时候一定要注意！

好了，今天的分享就到这里啦~