苏通科技产业园(苏通科技产业园地铁还建吗)

 

◎南通房谈（ID：NTFT2018）

编辑&美编 | 灿又璨

校对 | 小白

大环境之下大家都不看好的楼市终究还是迎来了小阳春，并且比预期中更早。南通目前楼市的情况无需赘述，看看各个楼盘的开盘情况就可窥见一斑。

而看目前南通的整体房价，市区早已不再是刚需能够负担得起的，而刚需的购买力又十分强大，所以苏通园区则成为了最后的刚需聚集地。那么苏通园区目前的发展情况如何？后期升值空间又如何？去年笔者曾写过一篇苏通园区的现状分析，随着一年时间过去，苏通园区目前的发展虽说不至于今非昔比，但肉眼可见的进步还是不少。

1、园区内交通配套相较之前更为完善。

首先，我们整体先分析下园区内的交通配套状况。

1、园区内对外交通线路较为完善。

沈海高速直接贯穿园区，沈海高速连接苏通大桥，与苏南地区连接十分紧密。同时北连宁通、宁启高速、南接沿江、沪嘉杭、沪宁等重要高速路网，在对外的交通上也是十分便捷了。

苏通园区城市区位示意图

2、虽有高架与市区连接，但轨道交通还需等待。

目前东方大道高架连接园区与南通市区。小编从中南出发，走东方大道高架，大概半小时左右就到了苏通园区。

但说好的经过园区的地铁1号线南延段以及地铁4号线目前都还未成功批复，园区还无法与市区行程无缝隙链接。但所幸目前园区内生活工作的人基本都以汽车出行为主，轨道交通倒是可以再等等。

3、公共交通配套有增加，但依然需要完善。

目前园区内想比去年增设了共享单车，对于园区内日常出行完全足够了。并且园区也设立了公交站台，但站台数量不算多，且班次较少，并不适合从市区乘坐公共交通前往园区，所以目前园区内多以汽车出行为主。

苏通园区公交站台

南通房谈 | 灿又璨 摄

园区内共享单车

南通房谈 | 灿又璨 摄

2、园区内目前基础配套齐备，但入住业主少，人气还需提升。

目前园区内商业配套、学校配套、医疗配套等都已经齐备，但也仅够满足基本生活需求。

1、商业配套

目前园区内运营中的大型商业体共有2个：海伦生活广场、福地商业中心。

海伦生活广场位于工业区中心，可满足附近企业的基本需求，本次略过不提。而福地商业中心位于园区内居住区核心位置，客户群体为周边业主，需重点分析。

福地商业中心目前整体业态还算完整，多以餐饮店铺为主，目前有文峰千家惠超市、金英湖大酒店、农业银行等入驻，以及一些基本日常需求的店铺也有，但体量都不大。

福地商业中心实景

南通房谈 | 灿又璨 摄

本次实探福地商业中心正好为午饭点，客群数量较之前有增加，但目前周边大部分楼盘还未交付所以目前客群多为周边建筑工人，后期业主入住后人气将会大大提升。

同时园区内还有在建中的希尔顿酒店，建成后或将提升园区的整体定位。

在建中的希尔顿酒店

南通房谈 | 灿又璨 摄

2、学校配套

对于学校配套这个问题，笔者其实是来吐槽的。目前园区内运营中的学校有苏通科技产业园区实验小学、苏通科技产业园区实验中学、诺德安达国际双语学校，在建中的有英国惠灵顿国际双语学校。其中后两者为私立学校，学费可观。目前园区内还规划有小学、初中各一所。

发展循环经济必须大力倡导科技创新。

诺德安达国际学校

南通房谈 | 灿又璨 摄

就目前园区内的房价来看，主要以刚需、投资为主，但园区内设立了两所私立学校，且学费不菲，刚需上不起，投资的不会来上，所以这两所私立学校的设立，到底是锦上添花还是多此一举，值得深思，也或许只是因为地价便宜吧。

3、医疗配套

目前园区内医疗配套为通大附院苏通分院，是附属医院和园区合作的，目前已开始就诊，共100多个床位。虽然不算大，但仅针对与园区内来说，足够用了。

通大附院苏通分院

南通房谈 | 灿又璨 摄

整体来看，园区内的各项配套还算完备，但格调不算高，人气也不足，还需进一步提升。

3、园区内以发展高精端科技型产业为主，产业潜力大。

目前苏州、上海等苏南城市开始进行产业升级，不少苏南地区的企业开始向南通转移，苏通园区内企业以苏州、上海地区的企业为主。目前园区内有清枫创业园、佳通工业园等。

园区内部分企业实景

南通房谈 | 灿又璨 摄

苏通园区引进的产业也以高端科技型为主，目前园区产业正在发展阶段，后期进一步完善后，整体潜力较大。

4、大量房企进驻，苏通园区未来是否值得看好？

目前园区内多为大型房企入驻，在售的楼盘也较多，并且凭借着价格优势，深得大量刚需关注。

1、园区内多为恒大、万科、中南、金科等大型房企入驻。

企业采用的B2B可以分为两种模式：面向制造业或面向商业的垂直B2B和面向中间交易市场的B2B。

目前园区内楼盘数量共计约13个，在售楼盘7个，其中3个为别墅项目，4个为洋房项目。

大型房企的不断入驻一是由于南通的房地产市场一直较为火热，二是多数房企都较看好苏通园区未来的发展。多家大型房企集中入驻，也保障了苏通园区的后期发展不会中断，从今年开始部分楼盘交付后，园区内人气会得到快速提升。

园区内部分楼盘实景

南通房谈 | 灿又璨 摄

2、园区内楼盘整体价格低于南通市区，客群以刚需、投资为主

目前园区内多以洋房以及别墅为主，均价在1w2-1w5不等。洋房整体均价在12000元/㎡左右。就目前苏通园区的房价来看，相对于南通市区甚至是通州区是有绝对优势的。因此在园区内置业的多为本地以及周边县市的刚需和投资客，别墅项目则是南通市区的购房者较多。

就本次实探来看，苏通园区的利弊还是较为明显的：

利：

1、园区未来将成为南通产业发展重心，整体产业发展看好

2、南通未来整体发展向苏南联结，苏通园区占据区位优势

弊：

1、园区与主城交通方面暂未形成全方位无缝连接

2、园区内还未形成区域中心，暂没有吸引人群来此置业的绝对优势

置业建议（仅供参考）：

刚需族：在园区内工作的；园区周边的居民；经济方面无法负担高于1w5房价的刚需，可考虑在苏通园区置业。

投资者：拥有足够可支配资金，不急于1、2年之内将房产变现的投资者可以选择在园区内投资。

经济利润是指厂商的收益与它的成本之差，后者包括从最有利的另外一种厂商资源的使用中可以获得的收益。