文化产业园区(文化科技产业园)

曲江今年是真的忙。

7月末，我们刚跟大家介绍了曲江＆雁塔合作的西安文教园板块。

这转头，9月28日，曲江再和长安联手，在杜陵打造10km²的杜邑文化科技产业园！

10km²杜邑文化科技产业园

要建啥？

相比于之前约53km²的西安少陵塬文旅融合创新示范园区，这一次10km²的杜邑文化科技产业园正是在其之中，有可能是其前期启动部分。

在官方报道中，对于杜邑文化科技产业园是这样介绍的：

曲江新区管委会主任王庆华指出，曲江新区将与长安区精诚合作，携手共进，加快杜陵考古遗址公园和杜邑文化科技产业园建设，努力在这片沃土上，走出一条开发区与行政区合作共赢的新路子。

长安区委副书记、区长李娴讲话时指出，市委、市政府高度重视杜陵遗址保护开发工作，多次专题研究部署，为两区合作共建指明了方向。曲江新区多年来大胆改革创新，在打造文旅融合高质量发展示范区方面不断开辟新路径、总结新经验、推出新模式，打造了一批有竞争力、有影响力、特色鲜明的文化产业示范园区。杜陵是长安与曲江、航天交界处的一处优秀文化资源，是西汉中兴历史的缩影，也是西汉中晚期文化的活化石，杜陵遗址作为全国重点文物保护单位，具有重要的保护开发价值。

使用企业所有者拥有的资源(诸如他的时间与资本)的选择成本就是隐成本。

✦杜邑文化科技产业园区位示意图

而针对合作，长安区委副书记、区长李娴表示：一是专人负责，专班推动，主动对接，支持合作共建区加快发展；二是配合曲江新区做好土地征迁、医疗养老、社会治理等工作，做好合作共建区服务保障；三是用好用活两区资源，深化拓展合作，推动区域文旅融合发展。为打造大遗址保护新典范，建设国家级文旅融合产业示范园做出长安贡献。

从合作来看，曲江＆长安的这一次合作模式，很有可能与曲江＆雁塔合作开发西安文教园一致，长安供地、曲江开发。

而除了官方发布的签约信息，我们也在招标网和官方网站上找到了一些其他信息。

根据招标信息，我们也找到了本次承担曲江新区杜邑文化科技产业园产业定位研究的招标公告和中标公司信息。

从公告和信息来看，10km²杜邑文化科技产业园中，文化保护区域面积为3.5km²（折合5250亩），可建设区域面积为6.5km²（折合9750 亩），北至长安区与雁塔区行政界限，东至长鸣路，南至杜陵保护线，西至西康高速。

而招标工作内容需求则是：围绕科技融合、产业升级、企业发展，加快集聚科技和文化资源，全力构建文化科技创新体系，引领带动曲江新区从文旅融合迈入文化科技融合、文化金融融合的高质量发展新阶段。在此背景下，以国际视野、前瞻理念，明确本项目总体定位、产业发展方向、空间布局等内容，为曲江新区推动文化科技融合发展提供规划指引。

从要求来看，规划主要集中在定位、产业发展以及空间布局方面，而在中标公司新艺元的项目动态中，我们也看到将本项目打造成为世界级文化科技融合高地、国际级文化贸易基地、一带一路文化交流胜地。

所以基本可以推测，未来区域产业可能将以文化商贸、文化科技、文化交流为主体，辅以住宅、教育、医疗、交通等综合配套，形成产城融合，按单元控规编制划定保护区、风貌区与城市重点开发区。

回到楼市，从目前来看，区域内尚未有房企进驻，对于购房者而言也不必过早关注这个板块发展。同时，随着新区规划落地，利好外溢对于周边如航天、曲江二期的提升作用，值得提前关注。

而到后期，优质的生态环境+稀缺的主城资源，随着区域配套的不断完善和落地，结合北曲江、西航天、南长安、东高铁东城的区域板块相互合作交流，再加以曲江文旅融合发展模式，势必也成为接下来主城区楼市的热点关注板块。

对投资项目不完全理解时，不要投资。投资的项目必须要有内在价值。