房地产业现状(房地产业的现状)

 

来源：【中国经济周刊-经济网】

中国经济周刊-经济网讯 (记者 郑扬波) 两年前的上半年盈利280亿元，两年后的上半年却亏损约260亿元，这就是A股房地产企业的现状。

截至7月26日，A股市场上已有70家房地产企业预告今年上半年营收情况。数据显示，其中40家公司持续亏损，21家公司首次亏损。这70家公司今年上半年净利润合计亏损在184亿元至261亿元之间。而就在2020年上半年和2021年上半年，这些公司净利润分别是280亿元、127亿元。三年之间，房地产公司盈利从天上落地下。

(A股房地产上市公司预告亏损最多的十家公司 统计区间：2022年1月1日-7月26日)

蓝光发展(600466.SH)、阳光城(000671.SZ）和中天金融(000540.SZ）亏损最多，今年上半年预计亏损35亿元至46亿元。荣盛发展(002146.SZ）、ST泰禾(000732.SZ）和中南建设(000961.SZ）紧随其后，亏损额在20亿元至24亿元之间。

先来看亏损最多的三家公司。

蓝光发展95%的收入来自房地产，公司解释今年上半年其亏损46亿元的原因包括完成售房履约义务并纳入结算的项目销售毛利较低。蓝光发展今年1季度公告显示，公司销售均价较上年同期下降20%，每平方米的 价格下降2241元。对于蓝光发展的购房者而言，同样是100平米的房，提前1年购买，可能多花22万元。公司1季度销售面积同比下降93%、销售额同比下降94%。而业绩是股价的支撑。公司利润不佳，也导致蓝光发展的股价走熊。自今年初到7月26日，蓝光发展的股价跌幅达23%，市值最大蒸发46亿元。

阳光城预计亏损额排在第二位。公司今年上半年预计亏损35亿元至45亿元。这是此公司从2007年以来首次在上半年净利润亏损。阳光城主营收入89%来自房地产业，公司解释亏损原因包括，受市场及公司流动性影响，今年上半年达到结算条件的项目数量减少，导致营业利润减少。阳光城披露销售数据显示，今年1月份销售面积同比下降49%，销售额同比下降51%。销售额降幅超过面积降幅，佐证了销售均价下降。确实，今年1月，阳光城的销售均价为15696元/平方米，比去年同期每平方米下降755元。今年2月份至6月份，阳光城没有披露销售数据。

亏损第三名中天金融，主要从事一级房地产开发、城市基础设施及配套项目开发，所开发项目主要集中于贵阳、遵义、南京等地。预计今年上半年亏损22亿元至35亿元，亏损的原因包括结转房地产销售收入较上年同期大幅下滑。

根据国家统计局公布数据，今年上半年新建住宅销售价格比去年上半年下降7%。销售均价上涨的公司，销售情况又怎样？

招商蛇口今年上半年销售均价同比上涨1397元达到24374元/平方米，尤其在3月份和6月份，销售均价高达2.6万元/平方米。今年上半年，公司累计签约销售面积同比下降36.71%，销售金额同比下降32.86%。上半年预计净利润同比下降64%。招商蛇口解释，结转毛利减少，导致利润下滑。

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除了上述公司，荣盛发展、ST泰禾和中南建设上半年亏损都超20亿元，各公司叙述能获得亏损原因大多数是市场需求下降、销量下降。

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今年上半年全国新建住宅销售额同比下降32%。A股房地产龙头销售情况也不好。万科A(000002.SZ)，今年上半年销售额同比下降39%，保利发展(600048.SH)今年上半年签约销售额同比减少26%。

看完A股，再来看看港股上市的房地产公司。融创中国(1918.HK)、龙湖集团(00960.HK)等房地产的销售额也在下降。

融创中国今年上半年销售均价同比下降9%，销售额同比下降65%。

龙湖集团今年上半年销售均价同比下降4%，销售额同比下降60%。

绿地香港(0337.HK)今年销售均价同比下降25%，销售额57%

旭辉控股(0884.HK)今年上半年销售均价同比下降25%，销售额同比下降53%。

上述四家公司，销售额都呈腰斩状态。

中国海外发展(0688.HK)今年上半年销售额下降33%。

责编：郭霁瑶

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