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搜房产业网讯：中国指数研究院1月12日发布《第2期 中国主要城市土地市场交易情报(2015.1.5-1.11)》根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2015年1月5日至2015年1月11日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少34%，成交量环比减少28%，出让金环比增加2%。其中，12个城市无土地推出，17个城市无土地成交。【下载报告】

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EVA是Economic Value Added的缩写，即经济附加值，又称经济利润或经济增加值。

一．市场概况：总体供需两淡，京城地市升温带动出让金微增

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2015年1月5日至2015年1月11日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少34%，成交量环比减少28%，出让金环比增加2%。其中，12个城市无土地推出，17个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地142宗，较上周减少35宗，推出面积517万平方米，较上周减少266万平方米；天津、郑州和成都推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地94宗，较上周减少50宗，成交面积510万平方米，较上周减少197万平方米；郑州、济南和长沙成交量较大；40个主要城市成交总金额376亿元，较上周增加6亿元，北京出让金为179亿元，为出让金最大的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地40宗，较上周减少14宗，推出面积233万平方米，较上周减少118万平方米；郑州推出33万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地31宗，较上周减少27宗，成交面积204万平方米，较上周减少161万平方米；济南成交92万平方米，为成交量最大的城市；本周住宅用地成交总金额326亿元，较上周增加67亿元，北京出让金最高，为173亿元。

二．各类城市：一线城市供地上涨，二线城市交易降温

1.一线城市：供地涨幅近六成，北京地市开年火爆

推出方面，一线城市均有地块推出，供应量上涨接近六成。本周一线城市共推出土地27宗，较上周增加16宗，推出土地面积68万平方米，较上周增加25万平方米，环比上涨59%。上海推出3宗住宅用地，合计15万平方米。成交量继续下滑，京沪交易活跃。本周一线城市共成交土地14宗，较上周增加5宗，成交土地面积72万平方米，较上周减少10万平方米，环比减少12%。除深圳外均有住宅用地成交，合计40万平方米。

2.二线城市：土地交易热度下降，出让金降幅过半

推出方面，代表二线城市供应量降幅扩大，36个城市中24个城市土地推出。本周二线代表城市共推出土地115宗，较上周减少51宗，推出面积449万平方米，较上周减少292万平方米，环比减少39%。其中，天津推出21宗，共计62万平方米，郑州推出13宗，共计59万平方米，为土地推出量较大的城市。本周有14个二线城市有住宅用地推出，其中郑州推出6宗，共计33万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

成交方面，代表二线城市交易热度下降，36个城市中仅19个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地80宗，较上周减少55宗，成交面积438万平方米，较上周减少187万平方米，环比减少30%。其中郑州成交10宗，共计142万平方米，济南成交11宗，共计96万平方米，为成交量较大的城市。本周有9个二线城市有住宅用地成交，其中济南成交9宗，共计92万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

三．周度TOP10：北京占据榜单前列，品牌房企积极布局

科布一道格拉斯生产函数是指这样的生产函数Q=AL"IK"2Mi3。式中，Q为产量;L为劳动的数量;K为资本的数量;M为原材料的数量;A，31，12，23均为常数。

1.出让金：北京179亿高居首位，榜单整体回落

本周出让金榜单水平整体有所回落，4城市不足20亿元。北京总价地王成交带动出让金上涨，以179.3亿元高居首位，济南、重庆分列二三位，均在40亿元以上。榜单以重点一二线城市为主，楼面均价水平较上周明显提高。

2.住宅用地活跃度：宅地交易显冷清，低溢价延续

本周，主要城市住宅用地成交活跃度明显下降，仅4个城市高于20万平方米，济南、重庆、威海分列三甲。上榜城市平均溢价率仍延续上周的低位水平，除北京、成都外，多数城市以底价成交为主。

3.住宅用地成交总价：京总价地王居首，榜单总价显著提高

本周，大型房企积极入市，一线城市再现地王。由华润、首开、平安组成的联合体以86.25亿元竞得丰台花乡白盆窑村地块，并刷新北京土地成交总价记录。京渝共有4宗地块成交价达到40亿元以上，宅地总价榜单水平较上周大幅提高。

4.住宅用地楼面地价：北京占据两榜三甲，大型房企频拿地

本周，北京丰台区的3宗地块在宅地总价与楼面价两榜中均包揽三甲，成交楼面价超2万元/平方米且全部溢价成交。榜单以大型房企为主，中海、恒大、华润均拿下至少两宗地块，联合拿地的情况比较普遍。

5.热门地块点评：沪世博会地区推相邻商地，多城市迎新年首拍

1月下旬，上海将推出两宗位置相邻的世博会地区商办地块，起拍总价为21.6亿元，起始楼面价均在2.7万元/平方米。目前该区域已成交9宗商办用地，其中仅3宗溢价出让，成交楼面价最高达到4万元/平方米。

本周，多个城市迎来新年首场土拍，市场表现冷热不一，北京、成都喜迎开门红，长沙、上海则稍显慢热。其中北京以5宗地收金179亿元的亮眼成绩领跑全国，大型房企频频联合出手，丰台花乡白盆窑村地块以86.25亿元成为北京总价新地王。

捆绑销售指这样一种市场营销手段，出售两种产品的厂商，要求购买其中一种产品的客户，也要购买另一种产品。