公寓商业计划书(关于公寓的商业计划书)

 

正如之前说的公寓一样，如果还用办公和居住来定位公寓，自然不会有什么改变。于是，我们定位一种新的功能，商业化的公寓产品，进而让公寓成为市场追捧的产品。

公寓可能会商业化吗

由于公寓产品不好销售，地产人就做过很多商业性的公寓产品尝试，所以公寓可以被商业化。首先公寓就是商业性地产，40年产权、首付50%等商业特性，所以公寓的商业化跨越基本不会有什么政策性阻碍。同时，公寓的商业属性完全可以实现我们对其改造，比如：当年华强做公寓产品，就定位了商铺化公寓，用公寓陈设商品，进而实现公寓改造。还有，现在的直播大潮有多少人在公寓里直播销售啊！……

公寓商业化的优势一

如果购物，大家可能会想到商场。可是你要做美容美体呢？要做足疗呢？要有一个私人空间会见客人呢？要做一些活动呢……很明显，除一部分业态以外，很多业态的承接都可以由公寓完成，而且会更好。由于其空间结构的优势，在商场和商业门脸中不好完成的事情，在公寓反而会更有优势。所以空间结构的优势会是公寓向商业化优势转变的重要优势之一。

公寓商业化的优势二

研究价格，商业体的价格和租金远高于公寓。不管是投资和运营，对于公寓更有优势。这种优势可以把公寓带到和商业进行对比，而对比的结果是公寓会比商业体的销售价格低2倍，甚至是更多。用租金核算，你可以用现在你所在城市的商业和公寓做出对比，也会发展，公寓的租金优势低得不得了！由于售价低、租金低，那么消费在经营管理之下，也可以更低。于是公寓做商业体，会有更大的价格优势。

公寓商业化的优势三

深思熟虑和谨慎是一个领导的重要特征。知道怎么取得胜利的人很多，但是知道合理利用胜利成果的人非常少。

传统商业受到网络影响，导致现在一般传统行业支撑难度陡然而增。从高端品牌到日常蔬菜和水果，没有什么不渗透的网络，传统商业已经无比艰难了。公寓是不是也要面临这样的问题呢？当然可以避免，首先，公寓的商业内容完全可以规避传统行业网络影响小的内容，体验类的商业业态为公寓业态的主要内容，规避一般影响。同时公寓的商业业态有一定的隐蔽缺陷，而网络正可以帮助其改变这一缺失，所以公寓是承接网络的体验载体，不但不会受其影响，反而会通过网络让公寓的商业体焕发更优质的活力。

如果你是理性的，你就应该考虑边际量。啥叫边际量呢？你花30万办了个儿童游乐场，玩一次50块钱。来了个孩子，只有10块钱，让不让他玩？如果是理性的话，让他玩，因为你因此付出的成本几乎为0。玩一会儿，你啥也不损失，顶多脏一点。

公寓商业化优势四

从建筑层面来看，公寓采用的主要是框架结构，其内部并没有阻隔。这在商业应用中，有着更为突出的再次规划能力，以商业需求为标准，通过整改，可以在不同层次应用不同商业的需求。可以实现上下层不同行业的同时期经营，进而开拓更多业态并存需求，实现消费群体一站式满足。

公寓商业化优势五

商业体发展到现在，一般城市都已经饱和。有的城市更多的是超饱和，商业体更多的同样业态、更多的恶性竞争，让商业无法再具备更好的发展机遇。但对公寓来说，由于其空间结构的不同，商业铺排会有更大的差异，商业性质完全可以不一样。我们投入市场之后，成就的是唯一性的商业产品。就如同在全部商业业态中，选取了N个业态，重塑一种商业业态模式，或者是另一种商业业态。通过一个或另一业态组合，实现同一城市、同一个区域里，不同的公寓商业体。城市相同，产品相同，却可以通过N的商业变量，把公寓改变成不一样的商业体。

公寓商业化优势六

商业主要是经营，只要经营得好，那么商业就有了支撑。公寓作为一种商业体以后，投资群体可能不会有什么太大的变化，但是商业的经营群体可能会从根本上调整了。针对公寓的商业，大品牌商家的入驻比例会很低，因为现在商城会是他们最好的去处。所以公寓的运营主体是一个群体，这个群体很广泛，比如情侣影院、情景式咖啡屋……公寓商业会包容更多的经营体存在，经营群体们更可以实现他们的创造式经营。所以公寓商业从来不缺乏经营的人，可以是全民的经营主体，可能会悠闲地经营，也可能会从公寓商业中走出大品牌……

可能从一开始公寓产品就被耽误了。本来就不是用来办公或居住的空间，而是像魔方一样，转出自己的内容！公寓的商业化转变，如同一个平行于地产界的另一个宇宙。未来绚烂的公寓商业体，现在还没有萌发，这个幼苗的土壤还没有水份，但不代表全部都是否定！

从债权人的立场看，他们最关心的是贷给企业款项的安全程度，他们希望债务比例越低越好，企业偿债有保证。