新希望地产规模2年增4倍：高价拿地负债超800亿元 权益占比不足60%

　　 去年以来，四川房企新希望地产频繁高调现身土地市场。

　　中指研究院数据显示，新希望地产2019年拿地金额为319亿元，行业排名第28.2019年4月，新希望地产29.26亿元竞得温州地块，溢价率30%；6月在南宁拿的地块，溢价率50%；同年8月9日，新希望地产以6.45亿元拿下宁波市江北区宅地，溢价率60%。由此，新希望地产被贴上“疯狂”、“激进”的标签。

　　今年的4月22日，新希望地产击败金地、保利等17家房企，以23.6亿元的价格拿下佛山里水洲村地块，溢价率约48%，折合楼面价约18252元/平方米(已扣除11930平方米配建)。

　　据了解，这是佛山历史上第二高楼面单价地块。克而瑞广州区域首席分析师肖文晓称，未来项目售价至少要卖到3万元/平方米才能够实现盈利。新希望地产对此说法是否认同，公司如此高溢价拿地面临的风险，中国网财经记者致电致函新希望地产试图采访，但截至发稿未收到回复。

　　高溢价拿地背后，规模扩张诉求强烈

　　对房企的高溢价拿地，有房地产评论员在接受中国网财经记者采访时表示，与土地市场制度有关，即“价高者得”。由于地方政府在控制地价上缺乏相应策略，地价上涨的结果由房企来承担。一些中小型房企若顶不住资金压力，就会面临着转型或被淘汰的风险。还有分析师告诉中国网财经记者，高地价预示着后期开发入市的时间会被拉长，房企正常的拿地、开发、销售高周转模式遭遇挑战。

　　上述房地产评论员认为，新希望地产大举拿地，或与其对规模的诉求有关。有媒体报道称，新希望地产2019年定下了“三年冲千亿”的目标，对此目标的真伪，中国网财经记者未能从新希望地产方面获得证实。

　　不过，从克而瑞披露的销售数据来看，新希望地产近几年规模扩张确实迅猛，两年增长了4倍多。2017年和2018年，新希望地产的流量销售金额分别为141.5亿元和303.1亿元，行业排名第112和第79；2019年全口径销售金额则达到了735.9亿元，行业排名第50，但同期权益销售金额仅为404.8亿元，行业排名第63，权益占比约为56%。而数据显示，流量金额千亿以上的房企中，绝大部分企业的权益占比都在70%以上。

　　尽管新希望地产规模在快速扩张，然而在2019年的两会上，新希望地产母公司新希望董事长刘永好却曾表示，“地产业务是被逼出来的，会坚定地以农产品和食品为主业。”

　　总负债超过800亿元，归母净利润下滑

　　频繁高价拿地也给新希望地产带来一些问题，比如负债走高。新希望地产近期发布的债券年报显示，截至2019年末，公司总负债金额为838.7亿元，而2017年和2018年底这个数据分别为415.11亿元和545.95亿元。

　　此外，2017-2019年末，新希望地产的资产负债率分别为79.54%、76.62%和76.6%。对此，中诚信证评在一份评级报告中指出，在新希望地产业务规模扩大的背景下，之所以财务杠杆比率呈现波动下降态势，主要是得益于股东增资、留存收益积累和永续债，使得公司自有资本快速提升。简言之，公司通过扩大分母的形式，使快速增长的债务得以“隐形”。

　　中国网财经记者还注意到，新希望地产也在不断“借新还旧”。

　　2019年7月，新希望地产2019年公司债券项目状态更新为“已回复交易所意见”，拟发行金额为17亿元，所募资金将用于偿还两笔债务；2020年4月30日，新希望地产“平安-光大-新希望1-3期资产支持专项计划项目”状态更新为“已受理”，拟发行金额20亿元。

　　负债走高的同时，新希望地产的归母净利润也出现了近5年来的首次走低。2019年，新希望地产实现营业收入182.58亿元，同比增长19.78%；净利润24.62亿元，同比增长15.64%；归属于母公司股东的净利润为15.8亿元，同比下滑13.19%，这也是此项指标近5年来首次下滑。

　　投诉维权频发，一项目需整改的质量问题近万条

　　在规模扩张的过程中，新希望地产的项目也屡因质量问题遭遇业主投诉。

　　近期，有南宁新希望