中国金茂2020开局：首月销售超百亿

　　“2019年，中国金茂股价从年初每股3港元到年底6.1港元左右，一年间市值增长了300亿港元。”此前，李从瑞在金茂内部组织的CEO大讲堂上如是说道。

　　时间走进2020年，开年第一个月，中国金茂股价坐上了过山车，经历过大起与大落。

　　前半个月，金茂股价延续去年末的高值，在6港元/股的临界线以上跳动；1月17日，该公司股价录得6.46港元/股高点，随后触顶回落，并于月末创下近一个月低点。

　　与股价行情不同，中国金茂2020年交出的第一份成绩单尚属稳健。

　　2月5日早上，中国金茂公布2020年首月业绩数据，取得签约销售金额人民币105.13亿元(其中包含(如有)长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目及宁波生命科学城项目的成交销售金额)，签约销售建筑面积约57.68万平方米。

　　于2020年1月31日，中国金茂录得已认购(未签约)物业销售金额共计人民币71.59亿元。

　　“根据往年情况看，金茂第一个月的发挥还算比较稳定。”业内人士如是说。

　　在观点指数发布的《2020年1月中国房地产企业销售金额TOP100》中，中国金茂排在第11位，排名浮动不大，其与第十名华润置地仅有不到5亿元的差距。

　　值得一提的是，按照此次公布的业绩数据计算，中国金茂1月份销售均价1.82万元/平方米，与去年同期2.57万元/平方米相比下滑近三成，这也是中国金茂近三年来最低销售均价。

　　对此，熟悉中国金茂的相关人士向观点地产新媒体表示，2020年1月，中国金茂在一线城市没有集中开盘项目，更多在二线城市和强三线城市推货。

数据来源：企业月报、观点指数整理

　　实际上，过去一年，中国金茂销售均价在持续下降。数据显示，2018年，中国金茂全年平均销售价格2.55万元/平方米，2019年这一数值为2.15万元/平方米。2019年11月，金茂销售均价跌破2万元/平方米，今年初延续了去年末的走势，为1.82万元/平方米。

　　财经分析人士提到，中国金茂销售均价走低与过去两年的地产调控有关。尤其是2019年，在“房住不炒”主基调下，各地陆续出台限售、限价、限购政策。金茂主打高端产品，这类项目是调控重心，自然会受到影响。

　　其次，销售均价下滑与金茂拿地策略变化、拿地均价下滑也存在关系。过去几年，中国金茂逐步走入二三线城市，在南京、成都、郑州等地区不断加仓，加之不断加大城市运营力度，拿地价格也随之逐步下降。

　　根据已有数据显示，中国金茂2017年前10月土地均价为1.43万元/平方米，2018年降至8124元/平方米，2019年上半年平均拿地成本则为5300元/平方米。

　　2020年开年，中国金茂仍旧延续低价拿地策略，分别在北京、福州低溢价拿下两幅地块。

　　其中，1月20日，金茂以46.75亿元底价摘得北京海淀区不限价地块，该地块名为四季青镇中坞重点村资金平衡用地北地块，建设用地面积4.45万平方米，用地性质为二类居住用地。

　　两天后，该公司于福州拿下一宗巨型地块，该地块位于长乐滨海新城CBD核心区，占地面积443.44亩，起拍价33亿元，成交价格33.05亿元，溢价率仅为0.15%。

　　至于接下来的二三月份，行业内观点普遍认为，房地产开发、销售均会受到疫情影响，出现下滑的现象。

　　根据中原地产的统计数据显示，从2020年1月下旬至今，大部分开发商的成交量相比往年春节期间下跌了95%。

　　熟悉金茂的相关人士则表示：“现在的重点都在防疫和抗疫上，业绩还是排在第二位的。”