张玉良谈绿地的2019：已经顺利转型 考虑多产业分拆上市

　　2019年，绿地集团房地产业销售3880亿元，未能达成此前制定的4000亿元目标。

　　不过在1月8日的2019业绩交流会上，绿地控股集团董事长、总裁张玉良不这样计算。在他看来，绿地的房地产、基建都是主力，整体计算绿地的年度合同金额超过6000亿元，这在行业里名列前茅。

　　的确，作为“一翼”，大基建在绿地的盘量里已经到了不容忽视的程度。

　　2019年，绿地大基建的累计新签合同金额达3766亿元，同比增长19%；全年营业收入1866亿元，同比增长47%。

　　在与《每日经济新闻》记者的交流中，张玉良透露，在条件成熟时会考虑大基建的拆分上市。而同样列在分拆上市可能性名单里的，还有绿地的贸易港和酒店业务。

　　“我们已经顺利转型了”

　　2019年，绿地的全年营业总收入是4225亿元，同比增长21%；利润总额305亿元，同比增长26%；归母净利润149亿元，同比增长31%；总资产达到10914亿元，同比增长5%，稳居万亿规模。

　　就地产主业而言，2019年绿地实现合同销售金额3880亿元，合同销售面积3257万平方米。

　　对于这一数据，张玉良坦言“完成度和4000亿元的期待值有差距”。

　　对此，58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者，绿地的增速在2019年也低于同阵营房企的平均水平。对绿地来说，2019年的业绩表现可能只能用不够完美来形容。

　　不过2019年绿地的回款达到3010亿元，住宅部分回款率在89%，较2018年上升4个百分点。张玉良表示，主业的完成度不太好，但回款质量很高。单一指标的不足，主要是受各区域的指标完成度影响，这其中主要有市场因素。

　　2019年，绿地的房地产销售增长压力不小，第二季度和第三季度均出现负增长，收入增速也处于低位。

　　不过在绿地看来，房企在市场端和融资端均面临考验，单纯追求规模增长已然行不通，需要有质量的增长。

　　绿地表示，在经济下行的背景下，希望通过优化自身结构，增强产业协同，以不断优化资产负债率。

　　数据显示，绿地到期末的资产负债率比2018年下降了1.55个百分点，目前是87.94%，扣除预收账款后的负债率为81.46%。

　　在绿地财务部副总经理吴正奎看来，万亿资产规模要下降1个点的难度是比较大的。通过清理负债，投资者多方面的措施同时推进，最大限度降低负债率。这也是绿地认为适应市场调整，防范市场风险的一项提升内力的措施。

　　张玉良就在会上不掩喜悦地说：“我们已经顺利转型了。”他认为，在房企纷纷高喊转型的时候，绿地不仅实现了较高增速的转型，而且主要来自转型创新，转型是有功劳的。

　　考虑分拆大基建板块上市

　　相较地产主业，绿地的另一项主业