新大正8涨停 7旬女富豪身家18亿 员工月薪不到3000元

　　昨日，新大正(002968.SZ)高度换手，开盘一度打开涨停，随后又再次封住涨停。此前，新大正已连续7个交易日一字涨停。截至收盘，新大正报75.09元，涨幅10.01%，成交额4.10亿元，换手率30.50%。

　　12月3日，新大正于深交所中小板上市，发行股份数量为1791.07万股，发行价格为26.76元/股，保荐机构为长江证券。新大正上市募集资金总额为4.79亿元，扣除发行费用后，募集资金净额为4.35亿元，分别用于企业信息化建设、物业业务拓展、人力资源及企业文化建设、市政环卫业务拓展、停车场改造及投资建设、偿还银行贷款。

　　新大正上市发行费用为4461.65万元，其中长江证券获得保荐及承销费用3165.12万元，天健会计师事务所和开元资产评估有限公司合计获得审计、验资及评估费用377.36万元，上海市锦天城律师事务所获得律师费用264.15万元。

　　王宣为新大正控股股东、董事长。王宣、李茂顺、陈建华、廖才勇4人合计控制新大正75.69%的股份，为新大正的实际控制人。

　　董事长王宣直接持股2072.204万股，间接持股293.24万股，合计2365.444万股，为控股股东，占总股本38.57%，按照昨日收盘价75.09元计算，持股市值达到17.76亿元，副董事长、总经理李茂顺直接持股500万股，间接持股180万股，合计680万股，持股市值5.11亿元。

　　而监事会主席陈建华直接持股125万股，间接持股90万股，合计215万股，持股市值1.61亿元，董事、副总经理廖才勇直接持股120万股，间接持股90万股，合计210万股，持股市值1.58亿元。

　　王宣，现年71岁，为新大正董事长，1980年毕业于河南信阳师范学院物理专业，大专学历。曾担任河南省信阳市生化制药厂技术组长，重钢公司三厂职培科科长、子弟一中老师；1993年12月进入重庆大正房地产开发有限公司，1998年12月至2016年8月，先后担任大正有限总经理、董事长；2016年8月至今，担任新大正董事长。

　　新大正最新招股书显示，2016年至2019年1-6月，公司实现营业收入分别为6.22亿元、7.68亿元、8.86亿元、4.90亿元；归属于母公司所有者的净利润分别为2712.85万元、7065.69万元、8807.79万元、4750.98万元；经营活动产生的现金流量净额分别为6609.39万元、8040.37万元、1.14亿元、-4131.61万元，其中销售商品、提供劳务收到的现金分别为6.32亿元、7.95亿元、9.39亿元、4.53亿元。

　　据每日经济新闻报道，2017年4月公布的2016年业绩报告中，新大正营业收入为6.19亿元，归母净利润则为7026.09万元，两者相差了914.28万元。然而在今年2月新大正报送更新后的申报稿中，在2016年营业收入未发生改变的情况下，公司2016年归母净利润却缩减至5663.58万元，比6111.81万元还减少了448.23万元。

　　新大正毛利率水平下滑，报告期内，新大正主营业务毛利率分别为23.17%、21.38%、21.22%、21.30%，公司主营业务毛利率的变动主要是由于物业服务毛利率变动所致，物业服务毛利率分别为23.40%、21.52%、21.34%、21.46%。

　　报告期各期末，新大正负债总额分别为1.52亿元、1.65亿元、2.29亿元、2.05亿元。据招股书显示，新大正分别分红8803.32万元、3000.02万元、4000.00万元、5373.20万元，累计分红2.12亿元。

　　新大正员工月平均工资近四年不足3000元。2015年至2018年，新大正员工总体月平均收入分别为2479.60元、2625.28元、2805.91元、2873.38元。2015年至2018年，重庆市在岗职工平均工资分别为5175元、5616元、6106元、6814元。

　　新大正未为全部员工缴纳社会保险。据电鳗快报，截至2018年12月31日，新大正及其子公司员工人数为17673人，其中退休返聘人员6442人，非全日制用工721人，应缴社会人数为10510人，城镇保险缴纳人数7849人，“双农保”缴纳人数1675人。由此可见，新大正物业没有为剩余的986名员工缴纳社会保险。截至2018年12月31日，新大正及其子公司应缴纳住房公积金10510人，已缴4411人，未缴人数多达6099人。

　　国际金融报在报道中指出，新大正的前十大股东中，除了两家投资公司和大正咨询之外，其余皆为自然人；其中大正咨询为新大正的员工股权激励平台。这一发展历程也显示出了新大正的与众不同：没有“富爸爸”。上海中原地产分析师卢文曦分析指出，没有开发商做支撑，新大正业务发展会有压力，更考验其自身拓展能力，“只能靠自己”。

　　价值线在报道中质疑，王宣等人通过向大正物业拆借资金获得大正物业股权，这是否合规？ 报道称，新大正创始人、原股东马当是早年重庆黑帮头目。2009年马当被判刑后，其名下所持股份也被没收。2015年，法院裁定，马当持有股份中虚持的部分变更登记至王宣名下。而其剩余25%的持股则被公开拍卖。当年8月，王宣经自然人李茂顺、陈建华用竞拍的方式以4454.24万元(其中3000万乃向大正物业拆借)的挂牌价格购得该部分股权。自此，大正物业正式完成“去马当化”。

　　此前，中国经济网曾发布题为《新大正人均工资不到重庆平均工资一半劳动纠纷缠身》的报道。报道指出，截至2019年2月15日报送的招股书签署日，新大正及子公司正在进行的主要诉讼、仲裁中，以新大正及其子公司为被告(被申请人)的尚未审结案件共11起，其中6起为劳动关系相关纠纷，包括要求公司支付赔偿金、工资、年终奖、医疗费、残疾赔偿金等。

　　天眼查则显示，新大正卷入的法律诉讼多达232起，此外还有514条历史法律诉讼，其中大部分是物业服务合同纠纷和劳动关系相关纠纷。