房产行情未来走势房产达人官方下载中国房地产网房产大亨

　　近期，楼市连续迎来多个利好，存量房贷利率调整、首付比例下调、认房不认贷等消息不断从各部门传来

　　近期，楼市连续迎来多个利好，存量房贷利率调整、首付比例下调、认房不认贷等消息不断从各部门传来。最受关注的一线城市北京、上海、广州、深圳均已释放积极信号房产大亨，但尚无详细执行方案出台。

　　业内专家表示房产大亨，中央已经发出了明确的指示，地方政府和有关部门应该根据实际情况，积极探索因城施策房产达人官方下载，用好政策工具箱。此外，未来出台的新政策的重点也要逐步从增量转到存量，从“有没有”转向“好不好”，政策方向也要从需求端刺激逐步转向供给侧改革房产大亨。

　　7月以来房产行情未来走势，楼市利好消息不断。其中针对地产销售端，先是7月14日央行在金融数据发布会上表态，支持和鼓励商业银行与借款人协商变更合同约定，或发放新房贷置换存量房贷；其后24日局会议未提及“房住不炒”，首次明确“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。

　　27日，住建部发声，首次明确表态进一步落实好降低购买首套住房首付比例和利率、改善性住房换购税费减免、个人住房“认房不用认贷”等政策措施。

　　8月1日，央行、外汇局召开2023年下半年工作会议，其中关于房地产提到，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房利率。

　　“下调房贷利率和降首付是降低居民购房门槛和购房成本的重要举措房产达人官方下载。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶对记者表示，在不少三四线城市进行多轮政策调整之后，部分核心城市首套房贷利率和首付比例还有较大优化空间，尤其首付比例调整空间更大，预计将加快出台落地细则。

　　中指研究院统计数据显示，2023以来房产大亨，全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下，7月重点城市首套平均房贷利率已降至3.9%，较2021年高点下调超150个基点。但同时房产达人官方下载，目前，仍有约20城首套房首付比例在30%及以上，二套首付比例在40%及以上，部分核心城市首套房贷利率仍采取5年期以上LPR加点。

　　其中最典型的是北上广深中国房地产网，其中北京目前首套和二套房贷利率分别为4.75%、5.25%，首付比例最低为35%房产达人官方下载、60%（90平方米以上非普宅80%）；其次是上海，首套房最低首付比例、二套房贷利率与北京一致，二套房最低首付比例、首套房贷利率分别较北京低10个百分点、0.2个百分点。其他首套房首付比例在30%以上的还有广州、深圳、西安、厦门、长沙、合肥、福州、宁波等地。

　　“短期来看，一二线城市或进一步降低首套房首付比例和房贷利率房产行情未来走势，首套房首付比例仍执行30%的二线%下限，同时，一线城市如北京、上海首套房贷利率加点数也存在下调可能。”曹晶晶说。

　　业内人士普遍表示，当前多数三四线城市的楼市政策调整空间已不大，因此行业内外对一二线城市政策松绑的关注度较高，尤其是一线城市。而在中央局会议、住建部先后发声适时调整优化楼市政策后，北京房产达人官方下载、深圳、广州和上海已经立即表态将抓紧落实相关工作，更好地满足居民刚性和改善性住房需求房产行情未来走势。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示：“这是2017年以来首次四个一线城市集中表态房产大亨，说明政策方向高度一致。尤其是在降低购房门槛、成本和税费成本等方面，将是一线城市持续放松的重点内容。”

　　而对于备受关注的“认房又认贷”的政策，在四个一线城市中都有体现，其导致换房成本过高，改善需求无法满足。严跃进说：“对于取消‘认房又认贷’政策呼声最大的是一线城市，此次住建部发声也意味着在这方面会有持续宽松的政策变化房产行情未来走势。”

　　中原地产首席分析师张大伟认为，一线城市大概率会有针对性地实施“认房不用认贷”，既让市场有所好转，又不至于刺激房价上涨。“像北京、上海这种城市，现在市场虽然有一定程度的调整，但是它的购买力还是比较旺盛的，所以政策不太可能直接把‘认房又认贷’转化为‘全面首套’。有可能针对其中受影响最大的一小部分人群，做一些定向的宽松中国房地产网，那么对于市场来说影响就是可控的。”张大伟说。

　　而对于存量个人住房利率调整，中央财经大学证券期货研究所研究员杨海平则表示，“监管再次表态，意味着存量个人住房利率调整将打破僵局，进入实操阶段。”

　　不过，从监管两次表态后商业银行具体落实情况看，除兴业银行广州分行近期在部分区域推出存量房贷利率1年期利率优惠券之外，其他银行暂未公布最新的下调政策或落地方案。

　　7月27日，曾有多家银行工作人员对记者表示，正在等待相关部门的通知。8月2日，记者询问了包括国有大行、股份制银行在内的11家上市银行的相关负责人或官方客服，多家表示还未有具体调整方案。其中，某银行回复记者称，目前具体方案并未出来；还有部分银行表示，“仍在调研相关情况，暂未进行调整”。

　　部分银行客服人员回复基本与官方回复一致。其中，某国有大行客服人员告诉记者：“还未接到中国人民银行下发的文件通知，通知正式下发后会做相应调整。”另一家大行客服同样表示，并未接到正式通知。此外，多家银行客服建议，可随时关注官网最新公告，或连线经办支行了解最新信息。

　　年初以来，虽然房地产市场政策优化的节奏与力度不断加码，但上半年“先扬后抑”的走势似乎显示出当前楼市复苏动能不足。

　　从7月份房地产市场表现来看，据中指研究院统计，当月新建商品住宅成交面积环比下降22%，同比下降约27%，处在2016年以来同期最低水平。从结构上看，7月份，一线、二线城市、三四线城市商品住宅成交面积同环比均下降中国房地产网，同比分别下降2.4%、29.4%、28.5%，环比来看，一线%，三四线%。

　　房产中介对此感受颇深。北京地区的一家房产中介工作人员直言，从4月份开始，北京地区的二手房成交情况就不太好，挂牌价也在持续下降，降幅少则5%，多则10%甚至更多。

　　有分析指出，如果核心一二线城市政策能够及时优化调整，短期重点城市房地产市场有望逐渐筑底企稳。

　　据媒体报道，在多部门表态支持居民刚性和改善性住房需求后，包括广州、北京等在内的部分城市二手房连夜涨价，不少意向买房者选择先观望等待。

　　不过中国房地产网，也有银行人士提醒，当前提振楼市的关键不在一线城市，大幅放开还可能造成价格波动和虹吸效应，不利于城市管理，最理性的预期依然是“一区一策”房产达人官方下载。