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　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。所以在办理房产过户的时候要根据自己的具体情况来看看具体的流程是怎样的，要交多少税费阜阳365房产网，这些问题您看看下文就知道了美国房产交易网。

　　房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同阜阳365房产网。

　　房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

　　房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章阜阳365房产网美国房产交易网，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。

　　房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

　　3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9%交纳，不变。

　　无论是通过继承还是赠与或者是买卖，要想真正的获得房屋的所有权就需要办理房产过户，否则容易引发产权纠纷。所以最好先咨询专业的房产律师阜阳365房产网阜阳365房产网中国房地产协会电话，看看房产过户怎么办理，房产过户费用有多少，过户费用由谁来交，谨防因卖主欺骗而利益受损。

　　房产过户可以委托他人办理，前提是要去公证处做一份全权委托书公证美国房产交易网。写明所要办理的事项，如代为办理该房产过户相关的一切手续等。需注意的是，如果是买房，虽然可以在过户合同上代为签字，但是若是申请，银行的合同及借据是必须买方本人亲笔签字，有公证书的代理人也不可。

　　在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用大概、可能等含糊语句，以避免日后纠纷发生阜阳365房产网中国房地产协会电话。

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