房产经纪人头像图片房地产销售技巧

　　我们买房过程中会遇到各种问题，完成了房产交易同样会遇到各种问题，比如说过户，买房需要过户的，继承或者赠与房产，同样需要过户，那么办理过户过程中就会产生费用

　　我们买房过程中会遇到各种问题，完成了房产交易同样会遇到各种问题，比如说过户，买房需要过户的，继承或者赠与房产，同样需要过户，那么办理过户过程中就会产生费用。那么过户流程有哪些？房屋过户收费是多少？下面小编给大家梳理了一下，希望对您有所帮助房地产销售技巧！

　　1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议房产经纪人头像图片、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要*本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

　　2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。

　　3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

　　5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续房地产销售技巧，工本费，领取新的《土地使用权证》。

　　1、交易手续服务费：住宅6元、平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平方米）；非住宅10元房地产销售技巧、平方米。买卖双方各承担一半。

　　3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。

　　5、契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元、平方米）契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税房产经纪人头像图片，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　7、营业税及附加：12月17日，新的二手房购买政策颁布。对已购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　（1）税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；

　　以上就是小编为大家整理的关于过户流程及过户怎么进行收费等知识。看完了上面的内容房地产销售技巧，了解了房屋过户流程及房屋过户怎么进行收费的吧！另外，需要注意的是，在买卖方式的过户中，不同的情况，所要缴纳的费用也是不同的。【更多资讯房产经纪人头像图片，请关注南昌吉屋网】

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